O.P.
我拥有一个IP，它是350平方米土地上的4BR联排别墅，完全脱离（无共享墙），其中3个街区之一。它位于梅尔布（Melb）的贝赛德（Bayside）郊区梅尔布（Melb）步行10分钟即可到达海滩的好地理位置，训练和商店3分钟。联排别墅的价值非常好，在2011年至今之间的价值大约翻了一番。但是，它现在位于活动中心区域（当我们在2011年购买并重新分区时，它被划分为居住）。
这意味着根据当前的规划法律，我联排别墅周围的街区最多可容纳4层公寓。但是，我预见的是，鉴于强烈推动更多的住房，这将被调整为更高，甚至高6-8层。 目前，该街区正在开发3层的联排别墅。建造非常靠近边界。背后的街区是议会土地（停车场），但已被指定为理事会的未来发展计划。
随着艾伦政府在活动中心地区的公寓推动公寓，我绝对可以预见到赛道上会有一个大型公寓，直接在我的联排别墅后面建造。这可能会将大部分北极光挡在后院，再加上另一侧的大型开发项目将在几乎每一侧都有高耸的墙壁。
我不是在这里争论是否应该建造公寓等，但我试图决定这些公寓会贬值我的财产，并且在我的房产背后的任何公寓都可以卖掉我的房产要开发以进行开发。或者只是让联排别墅保持不变，尽管有公寓，但仍处于一个好的位置。想法？
很难预测。
在您的财产附近的大型开发项目将是负面的，但是如果该地区的家庭房屋不足，您的财产仍然可能需要。
您知道其他联排别墅的所有者吗？ It may be attractive to developers to buy as one parcel and build more apartments.
If you sell and want to buy something else with the proceeds, you will have to pay stamp duty, agents' fees and CGT.
评论
O.P.
Palladium Finance writes...
If you sell and want to buy something else with the proceeds, you will have to pay stamp责任，代理商的费用和CGT。
是的，这就是摩擦。公寓是否会贬值我们的财产，而不仅仅是印花税，CGT和交易费用要出售的费用。正如您所说，很难预测。看起来未来的活动中心区域的任何地方都可以步行到所有东西都有公寓。一个家庭会喜欢住在我的联排别墅中，距离包括许多学校（私立和公立）在内的一切都步行3分钟，但是在公寓旁边或类似的价格旁边买了一个较旧的房子（但在同一一般地区），但您必须开车去所有东西。但是随后您仍然有风险有隔壁或隔壁建造的东西。 I have no idea.
评论
Another way to look at is that it’s time to take profits and invest elsewhere w/o the zoning issues.
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littlearthquakes writes...
I own an IP that is a 4BR townhouse on 350m2 land, completely detached (no shared walls) one
的3上的3个思想？
拧紧 - 所有3个所有者都需要向开发商出售土地块。然后，您可以用土地价值赚取一大堆现金
卖出。我有了这个庞大的大型开发，我在我的北方边界上越过北部边界。从字面上看，在寒冷的月份没有冬天的阳光，太糟糕了。
最终以幸运的价格出售那个春天。买家买了18个月以后卖了18个月。不确定理事会如何批准在居民区遮挡北部阳光的建筑物。
破坏损坏...
所有3个所有者都需要向开发商卖给开发商，以便您可以在土地价值上进行一堆现金
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bb 变化，看看每个人的想法是什么。
亲戚在新南威尔士州的凯利维尔（Kellyville）进行了这项工作，一个开发人员购买了这些物业，最好的部分是开发人员支付了押金，大约30％，并且有一个5yr的时间表。
。
因此，他们在5年的财产中居住在5年中，如果有较高的$ 30，则$ 30以前的$ 30，如果有一个较长的零件，则在5年前的范围，如果是5年前，则可以在5年前定居，如果有一个较长的价格，则可以在5年前定居。 （我不知道确切的数量，但请记住他们很高兴）将其延长一年。
开发人员延长了两次，然后最终给出了6个月的通知，他的机器离开后2个万分之一。
评论
o.p.
o.p.
resement> rapers range> ways> rave> range> range> range> range> profe>R邻居在一起，烧烤和聊天有关即将到来的变化，看看每个人的想法是什么。
这可能取决于开发人员愿意为土地支付的费用。显然，如果它低于市场价值，我们将不会出售我们自己的个人物业。
隔壁的街区与我们的大小完全相同，现在被开发成10 3层的联排别墅，在2021年以33.85亿美元的价格出售。
，如果我自己和我的邻居都可以卖出我们的城镇，那么我们将在周围出售$ 4. $ 4.因此，…完全取决于开发人员认为他们可以获得的利润率。也许如果他们建造了更高的公寓？我真的不知道开发人员愿意为我们的区块支付什么。
o.p.
BigMoney写信...
确保理事会批准如何批准理事会在居民中占据居民的北方北部。疯狂地试图确保充满高层公寓，然后基本上发生了任何事情。只要开发符合政府认为可以的指导方针，他们就撤销了财产所有人的任何权利提出异议。从我所看到的隔壁开始，这意味着建立非常接近边界的建设，它们的鼓励尽可能高。
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