O.P.此帖子被编辑为新房东，非常困惑。物业租金在两年内没有增加，房地产表明我每周增加25。租金为350pw，房地产强烈认为可以是375pw，并指出它们通常每年索引。
我应该使用的决策矩阵是什么来确定我是否应该增加租金？
这在悉尼。物业有两个租约，这是一个陈旧的租户。属性接近Parramatta。
wolfduck写道...
我应该使用的决策矩阵是什么，以确定我是否应该增加租金？
我建议您是否想要租金，我建议您是否要增加租金，如果您不想租金，您可能会做什么，您是否想做什么，您是否想做什么。 优势是感恩的租户，他们可能会停留更长的时间。
您还可以指示代理商在愿意的情况下增加甚至更高的增加，但这可能会使您的租户赶走，而当前的增加也可能会使您的租户赶走。 这就是野兽的性质。
一个体面的代理商将租金索引到您所在地区的当前市场租金，以获得类似的物业。 如果您愿意，您可以指示他们，如果您愿意，租金的增加可能比市场低于市场。 我的最后一个LL做到了这一点，尽管代理需要不断提醒。
，但从法律上讲，租金增加一次。 How much can be up to you, or just set and forget, and let the agent do it based on the market.
Though, IMO only, $375/week near Parra is already decent rent, from a tenant's perspective.
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Your decision to review rent doesn't necessarily mean that the rent must increase, it can be no change, reduce or increase depending on the market (the important factor) and how your costs
如果您无法维护财产或负担最小的成本增加，则没有任何意义。 A tenant will view the rent increase against what they can get from the next property around the corner for the same price, so don't expect loyalty if you increase the rent beyond the market or if it is low ($10 more will get me into a unit with AC or a pool etc).
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You should regularly review and increase your rents if possible.如果突然出现出色的增加，您将来的问题就会成为您将来的问题，您不能突然增加租金大量（或每年一次）。您每年要比每隔几年的大幅增长要多增加一定数量。
我的经验是，如果您合理地增加了，则租户对此表示满意。 It's the large one off increases which make them move.
I would also put it in your calendar to review it with your agent because they don't always remind you that its a year since the last review.
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wolfduck writes...
New landlord, and very confused.物业租金在两年内没有增加，房地产表明我每周增加25。租金为350pw，房地产强烈认为可以是375pw，并指出它们通常每年索引。
听起来像是一个非常便宜的租金。
我应该使用什么来确定我应该使用租金是否增加的决策矩阵是什么？
如果该属性类型的短缺=租金上升，则
如果有过度供水和空置的类似属性在附近=离开租金。
尤其是如果这是一个不错的，没有麻烦的房客。
开销。
与去年相比，费率和其他费用是多少？
如果他们上升，请租房。
请记住，该理事会部门的所有居民有资格投票，包括租户在内 - 基于他们的投票方式负责，因为他们的投票方式增加了。
是一位有能力且经验丰富的房地产经理在其地区的房地产市场上基本上是一个“专家”，他们应该知道您的财产，并应了解整体市场并相应地融合您。 不过，这是您的最终决定。
也许预约，与他们讨论。 问很多问题
特别是如果您是新手。
这是在悉尼。物业有两个租约，这是一个陈旧的租户。属性接近Parramatta。
Wolfduck写道...
房地产表明我每周增加25。租金为350pw，房地产强烈认为可以是375pw，并指出它们通常每年索引。
rea正在照顾一个伴侣，帕拉马塔房屋的租金低。are at a higher rate ...
would find new tenants then you raise the rent to the higher levels .. but would up the rent above $400 for the current tenants.
Property is close to Parramatta.
cbd units – +$600 per week
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many decades landlord here –
keeping the rent low can keep long term tenants happy – I've had some stay for 14 years
at a cost of your cashflow
if your tenants are excellent and take good care of your property and never cause problems, then you may want to forgo unnecessary increases with a view to keeping them for longer – good tenants are worth a lot of pain you don't have to suffer
increasing the rent each time may improve your cashflow, at the risk of tenant turnover – most real房地产经纪人协议向您收取1周的租金以重新收集 - 因此，如果说1周的$ 500 vs $ 25pw的租金增加，则需要20周才能恢复
otoh，每年增加CPI增加3.5％或最接近的美元，说是$ 5-10pw
the offect to cpi cpi to cpi to cpi to cpi。
natulya写下...
听起来像是一个非常便宜的租金。
看起来确实便宜。
市场。
市场，该领域的这种财产的需求是什么。 租;这是最好的指南。
代理商以前可能或当前租用的地方不一定有意义。不幸的是，许多代理商并不是所有能力或勤奋的人，也不是为了客户的最大利益。有些人只是以简单的方式做事，而不是正确的方法。
curtly写下...
您每年比每隔几年的大幅增长要好得多。
正确；
正确；使其在一般范围内； falling miles below market can cause subsequent issues if,
EG, as mentioned, big catch up becomes necessary.
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this post was edited
Murt writes...
if your tenants are excellent and take good care of your property and never cause problems, then you may want to forgo unnecessary increases with a view to keeping them for longer – good tenants are worth a lot of pain you don't必须受苦
^这个....我100％同意
每次增加租金可能会改善您的现金流量，可能会有租户营业额的风险 - 大多数房地产经纪人协议（大多数房地产经纪人协议）向您收取1周的租金 - 因此，如果说$ 500 $ 500，则需要1周的价格，而25pw $ 25pw的租金增加了20周的增加，则需要20周的时间，这需要20周的时间，这需要20周的回报
new。房东，非常困惑。物业租金在两年内没有增加，房地产表明我每周增加25次。当我们谈论当前的市场租金价格时，我们正在谈论一个新租户会根据那里的其他费用 - 例如，他们会为该地区的可比位置支付的费用。
每次您获得新的房客时，都会记住涉及的成本（如Murt所述，租赁费，租金费用，租金损失等）和（不良的风险），（不良的风险），因此，您可以得到最高的图。保留理想的租金价格，这比新租户被收取的费用要少。随着固定成本的上涨，每年左右的租金仍然可能增加，但是由于其新的租户市场租金降低了租户的营业额和风险，因此即使在当前的市场租金下，您也会变得更好。
，如果您不断将租金付给每一年的租金，如果每年都会为现有的租户提供市场租金价格，那么您就不会给租户提供任何理由，您会透露一定会留下一定的待遇。 proven as a desirable tenant, being treated that way perhaps should look for another LL who will treat them better.
Second: Understand that when an REA suggests that you increase the rent, they are generally not doing it out of Altruism, they make more income the higher the rents, being generally commission based, so its in their interest to see all LL's put rents up, plus they also win with tenant turnover from re-letting fee's, so most LL's learn to考虑到现有租户的租金增加时，请考虑到这一点 - 租金较低，营业额减少，理想的租户与更高的租金，以及更多的费用以及与您打交道nkony的租户更多，根据情况的不同。为什么要捐出您本来可以赚取的收入？您推迟加薪的越远，在您的情况可能需要增加时，就越难以增加它们。
2。最终，您将要出售该物业，投资者将考虑收益率，尤其是如果您碰巧出售，而当前的房客则在租赁期间有一定持续时间。便宜的租金将很难出售。廉价租金的租户很难说服离开，因此FHB想要空置的Posession将很难满足，而其他投资者将根据您证明能够借鉴的租金而低估。从表面上看，显示出$ 600/周的租金比$ 540/wk $ 540或以下的售价更容易。我很好奇达成“按时付款和通过检查，免费租金”之类的协议的合法性，以保持好租户，同时从技术上使租金与市场保持在线。 （仍然需要支付第12个月的REA）
取决于该物业。如果一切都符合标准，与其他确定相比。如果有一些维护问题，这些天您可能最终会在法庭上。
sokak写道...
为什么为什么要捐出否则您可能会赚取的收入？您推迟加薪的越远，在您的情况可能需要增加的情况下，稍后就越难增加它们。
100％
我可以理解，我可以理解保持廉价的租金以保持好租户的理由，但您不想变得太便宜。您需要了解市场准备好支付与您的类似物业的费用。对于那些非常好，没有头痛，不挑剔的租户，从来没有听到他们的声音，每次进行检查时，这个地方都是一尘不染的 - 我很乐意提供10％的折扣，但仍将进行年度调整以维持10％的缓冲区。 For other tenants give them a 5% discount to avoid churn as long as they're not damaging property.
Tenants also keep in touch with market prices and as long as your prices are reasonable they are unlikely to move because its a headache to move for them as well.
Just don't go too low and keep adjusting yearly
评论
Sokak writes...
Tenants on cheap rent will be harder to convince to leave
I have seen this happen sometimes where a tenant won’t leave or creates problems over an increase, forgetting they’ve had cheap rent for ages.
I'd be curious about the legality of having an agreement such as "pay on time and pass inspections, get your 12th month rent free"
There was recently a similar discussion for a good tenant.
EG是$ xxx（市场租金），如果按时支付，没有争议等所有者将减少$ xx的$ xx。通常没有正式的文件。
大多数时候可能会很好。如果成为新租户的问题，可以认为是试图避免立法的意图？
这篇文章被编辑
bingk6写信...
保持租金廉价而保持廉价租金，但您不想变得太便宜。 When I said, 'less then what a new tenant would be charged', it should be within a reasonable reach of market price, so not cheap as such, but discounted a bit from what a new unknown tenant would be expected to pay.
As a guide for the OP – if the cost of tenant churn is say, $2,500* by the time you factor in the agents re-letting fee's/advertising if a separate item, loss of rent while vacant and anything else这可能适用，然后让您知道可靠的现有租户值得一提。
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