澳洲计算投资财产成本的软件

一定只使用Excel/Open办公室？

通常，自动化系统无法使用的情况太复杂了。

即使试图获得保险也不是一个简单的任务，因为任何比较的任务都不是一个比较的任务。那就是在您需要对其进行合适的覆盖范围之前需要研究之前，还需要进行一些处理。< / p>

在第32节（或同等）中给出了一些费用，但这实际上只是文档的集合，您仍然需要仔细阅读所有内容以查找所需的信息（例如现有的价格 /公用事业界面）。 But then some properties, when being sold, can be slow to offer this information during the advertising period of a place.

No software is going to be able to go through strata reports looking for "Red flags" or possible special levis being charged / talk of expected future works.

Some of the above mentioned links can be good, (ie: finding overlays for flood/fires ect), but that is just going to flag insurance/renovation issues &费用。不确定它是否会影响财产的运行成本，但会影响未来的用途/活动。

租赁收入是主观的，只能继续代理商告诉您的事情。尽管他们应该有一个想法，但他们不会承诺给他们的数字准确。而且，没有人会知道租赁市场将如何在该地区 /该物业中，因为可能是邻居是“垃圾”，并且吓跑了潜力（和实际的）租户，因此您最终拥有空置的财产远远远远超过正常的。< / p>

每个租赁代理机构的费用都不同，并且要付出不同的费用。而且，如果您要自我管理。

mrnav写作...

自动预填充率

费率因理事会而异。通常，这是房地产价格的百分比，但是该百分比可以逐年变化，并在提供的服务上改变。诸如需要支付的当地游泳池或图书馆，诸如工资，公园维护，垃圾清除之类的东西。它们都会影响实际收费的费率。这是在您使用该属性的方式上可能要申请的任何额外费用之前。 IE：空缺超过3个月的短期住宿费甚至费用（取决于该地区）。

由于它将是投资财产，因此您还需要支付土地税。如果在维多利亚州或SA（可能很快来到其他人）中，他们增加了预算追回税。对于VIC，每名非代表$ 1000。

税收，

这是非常个人的事情，而不是人们希望的那样切割和干燥的东西。 Sure, you can work out how much it will cost "in the end", but until you do your tax return (assuming a negative gearing setup), you have to carry the debts, so have to pay all expenses out of your pocket (ie: cash flow / running costs ect).

But then as it relates to taxes, it will depend on your tax bracket, HECS debts, family statues (family tax benefits), health insurance and even child support payments （如果用C分开简而言之，

可能有许多检查清单和表格涵盖的信息比我（和其他）提到的更多信息，但是没有任何“一站式商店”软件包可以自动将所有这些软件包自动将所有这些软件包带到您在一起。

，这就是为什么Excel范围比使用Word文档更好的原因。至少您可以在每个级别上添加一些基本公式（即：印花税 /土地税 /球公园税率 /税收状况 /真实的代理费用），因此它确实以这种方式“自动化”了某些事情，但它仍然是一个手动的过程，但它仍然是您获得实际数字的手动过程。 is to find the interest rate your can borrow at and add 1%.
calculate the roi = annual rent/purchase price x 100
if the roi is greater then the borrowing rate + 1% its worth exploring more ie moving to a spreadsheet method above.

eg
400k property rented at $500p/w and your bank will loan you money at 6.5%
6.5% + 1% = 7.5%
annual rent $500x52=$26,000
roi = 26000/400000 x 100 = 6.5%

= not positive cash flow.

Knight Of Nih writes...

the quick test is to find the interest rate your can borrow at and add 1%.
calculate the roi = annual租金/购买价格x 100
如果投资回报率更高，则借贷率 + 1％值得探索的IE更多的IE转移到上面的电子表格方法。

与我的快速测试相当相似，尽管我使用利率而不增加1％的额外费用，我认为我认为这是用于维护，固定费用，房东保险，p>？

Generally, it is too complex of a situation for an automated system to work.

Surely that is a business opportunity for someone with deep pockets and have the mindset to explore.

Knight Of Nih writes...

the quick test is to find the interest rate your can borrow at and add 1％

是。这是我认为最简单的方法之一。但是，400k本来可以将20-30％的偿还作为存款。