O.P.
hi，
我的父母在距海岸海滩一条街上的住宅街上拥有一个空地。他们自1989年以来就拥有了它，并通过一家公司拥有100％拥有的公司。有一个可爱的家庭生活在很多地方，要求我们考虑如果我们出售，他们有3个孩子，我认为这对他们的家人来说是一个好方法。但是，我们认为它们不是财务上最强大的。
自从我帮助父母恢复公司以来，我们还在宣传土地几个星期。
是什么是在经过代理商之前先向他们提出要约的一种有礼貌的方式？未改进的土地价值为$ 570000。理想情况下，我们将获得$ 800000。但是，也许我的父母最低要满足750000美元。但是，如果这个家庭的数字低于720000美元，我认为我们会和一个代理商一起去。看起来这些只是数字，我们对市场没有强烈的感觉，我们可能会与该地区的一些房地产经纪人进行咨询。但是我确实想给这个家庭一个机会，也许不让他们对抗一群人，因为我和我的妈妈都同意这对他们的家庭有好处。
评论
让3个代理商引用价格。接受要约，回到邻居那里，暗示他们需要增加多少，然后选择最佳报价。如果是邻居，那就这样吧。它不需要是最高价格。
另外，请记住，与邻居一起私下做可以节省佣金。值得2 -4。
O.P.
非常感谢您的建议。一个朋友确实建议我们与2或3个代理商交谈，他个人认识一个。
我们打算去海岸旅行并开始对话（我们完成估值之后）。我可能会在邻居停留，并进行聊天，现在我们正在考虑卖出，我们在动议的早期，以使他们应该考虑他们的财务状况。
janetpc写道...
另外，请记住，请记住，与邻居一起私下来节省佣金。值得2 -4。
yep的折扣％是有意义的。即使我们要求一名代理商将其投放市场，但我们特别与邻居合作提出要约，我们只是在那个时候使用代理商来交换合同？
如果您与代理商列出了代理商，请在邻居中卖给邻居，然后将egnbr Mrsdiyish写信...
如果您确实与代理商列出了它，请在合同中放置一个条款，如果您出售给邻居，则没有代理商委员会或任何费用。
为什么代理为什么要拿这份合同？ 太多的风险最终没有任何工作。
o.p.
theron写信...
为什么代理商为什么要拿这份合同？ 太多的风险最终没有任何工作。我猜想这个想法只有从一开始就开始前进时才有效：我们告诉代理商，我们要给邻居一个私人提出要约的窗口，如果那样的话，那么我们会根据正常的条件正式与代理人进行正式互动。
我们不希望代理商开始营销，花费时间或钱，除非有明确的机会进行可付费的出售。因此，也许更多是关于测序的；邻居首先（无代理人参与），然后如果无法解决，则完全在船上代理。对他人的想法感到好奇。
我的想法，去看看邻居，他们可能可以购买或不依赖任何因素购买或不取决于任何因素，如果他们想出售，如果他们想出售，您想要80万美元，您想要80万美元要求$ 80万美元，要求他们在x上告诉他们，如果他们愿意在x上待命，请在x上待命。 and lock it in, if they don't want it or let your timeframe lapse engage an agent and they list and advertise and then go down that path.
If you are cordial with the neighbours
if you engage an agent they are taking $20k for basically little work on their behalf, they don't need open inspections on land ( people can just drive up)
Best of luck with the sale... alternatively buy it yourself retain it,而且您可能会在以后的生活中获得一些钱...并在5 - 10年内出售它
在您确认邻居无法满足您的价格之前，请勿与代理商签约。
只要记住代理商就可以十个d to inflate the value to get you to sign up with them so if the agents say 800k and the neighbours offer 750k you might find the 750k offer better than what the agents can get after commissions and advertising costs.
评论
O.P.
dan76n writes...
Just remember agents can tend to inflate the value to get you to sign up with them so如果代理商说800K和邻居提供750k，您可能会发现750k提供的提供比代理商在佣金和广告费用后获得的要好。
Great Point Dan。感谢您的帮助。
koalaman2写信...
他们想出售，我们有数字要用装我们认为可以出售的东西。有一个可爱的家庭生活在很多地方，要求我们考虑他们，如果我们有3个孩子，我认为这将是他们家庭的好方法
只要记住，商业就是业务，律师等将涉及到这里的律师等，并且不会与少量现金交付。
时，我们认为它们不是财务上最强大的。
永远不会假设，可能已经取得了胜利，可能会陷入困境，可能由家庭成员资助，可能是由家庭成员等。家庭。
获得了分类土地的价值，对其进行查看，但不要与任何人签名。 如果他们都以78万美元的价格回来，请考虑一下。 与人交谈，只是说我们的价值为780k美元，但是如果我们只是经过律师并避免经纪人说75万美元，如果您同意，如果您同意，我们会让我们的律师签订10％的存款合同。 或类似的东西。
这再次是您不想惹恼这些人的业务，但是如果那掉了，您就不想惹恼代理商。 只要对他们说，如果您同意要约（例如上面提到），您将需要在一周内知道，否则您必须与Re Agent签约。
这是一笔不错的交易，让他们有时间考虑一下，如果他们不能与Re Agent一起参加聚会，然后与Re Agent一起进行分类。 speak to 2 or 3 agents, and he knows one personally.
Do not involve friends or family when conducting business, it can end in heartbreak and unnecessary stress when things go wrong.
评论
this post was edited
koalaman2 writes...
I guess the idea would only work if we’re upfront from the start: we tell the agent that we want为了给邻居一个私人提出要约的窗口，如果通过的话，我们将按照正常的条款正式与代理人接触。
。 。 。 。而且，您将从代理商那里得到夸张的价格，他们希望您不要私下出售它并转而通过它们。一段时间后的晚些时候，他们会建议您在不动时稍作下降。
您最好为没有字符串的估值付费，就像当财产的利息改变其状态时那样，代理人根本没有议程，所以估值根本没有议程，他们诚实地付出了价值，您已经为此付出了代价，您已经为此付出了代价 - 您已经为此付出了代价 - 在这里付款。 writes...
Don’t sign on with an agent until you confirm the neighbours aren’t able to meet your price.
Just remember agents can tend to inflate the value to get you to sign up with them so if the agents say 800k and the neighbours offer 750k you might find the 750k offer better than what the agents can get after commissions and advertising costs.
^This
When I happened to be in a similar situation where我已经有一个买家（在这种情况下是家庭成员），因此没有涉及的代理商，我收集了该物业本身的所有可能价格估算，并出售了该地区类似近期销售房地产的价格，并确定了中价，并告诉买方。然后，他们与经纪人 - >银行联系，他们做了自己的估值（使用估值师），他确认价格是正确的。
补充说：是的：是的：我可能会在公开市场上获得更好的价格，但由于价格也将包括2〜4％的代理费，我很可能甚至没有比这更好的价格。写下...
获得分类土地的价值，对其进行查看，但不要与任何人签署任何东西
这不是正常的销售情况，因为OP希望让邻居拒绝购买。不是当地的代理人意见，而是独立注册估价师的正式估值（可以从澳大利亚估计师学院获得当地估价师的姓名）。假设他们需要融资，那么他们的潜在贷方将需要适当的估值。 Therefore important to establish the intent of the neighbour before getting too far down the track with local agents.
评论
Do you think the neighbour would spend 720k upward to buy a playground for their children?
评论
O.P.
Ex ISDN now writes...
You'd be better off paying for a valuation with no字符串，就像当对财产的兴趣改变其状态时一样，因此代理人根本没有议程，估值将以他们诚实地认为其价值，您为此付出了代价 - 在这里谈论几百美元。
yep。 class =“参考”> 2126 DR写作...
您认为邻居会花720k向上花720k为他们的孩子购买游乐场吗？
他们的孩子都是成年的。他们已经对我们想要这片土地表示了兴趣，但这是几年前，我们只是坐在那里。
koalaman2写信...
他们自1989年以来就拥有了一家公司，而我的经验是我的100％所有人，因为我们一直在拥有100％的所有人，因为我们曾经有100％的所有权。
是一家公司还是家庭信托的公司受托人？
o.p.
2up 2up写作...
是一家公司还是一家公司的企业信任？ ltd.
评论
koalaman2 writes...
There's a lovely family that lives adjacent to the lot
If the sale $ is for your parents and they are 'generous' people who don't need the money, then sell it cheap and they can have the nice fuzzy feeling.
and I think it would be a great way for their家庭
您想，或者您的父母认为？
但是，我们认为他们不是财务上最强大的。归根结底，钱就是钱。任何Rea都会为“好家庭”出售便宜的价格。
，但是：只要这个家庭可以接近市场价值，并且是否有可能让认识代理商的伴侣。然后削减佣金。
koalaman2写下...
，他个人认识一个。
您能做的就是去经纪人/银行，并获得一项意义上的测试，以查看他们可以负担得起的东西。显然，这意味着他们必须对财务/储蓄/cc的/贷款/收入等公开诚实。
我知道卖方卖给朋友的一些地方。一个案件是；在市场上，在正面签名，全部60万美元。 Neighbour (known each other for years), made an offer $500,000 and no agent, sold!
I guess just depends on what '$cheaper$' means to you/parents.
评论
janetpc writes...
Get 3 agents to quote a price.接受要约，回到邻居那里，暗示他们需要增加多少，然后选择最佳报价。如果是邻居，那就这样吧。它不需要是最高价格。
是的。如果有一个异常值，也许会丢弃三个评估。从此步骤开始，然后就价格进行谈判。您也想对父母公平。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联