O.P.
我的租户不断落后14天。 I'm currently working with my REA to submit an NCAT application for a Specific Performance Order (SPO).
Before lodging the application, my agent presented me with two options:
Apply to NCAT for an SPO
Wait until the tenant falls 14 days into arrears and then issue a termination notice
I chose the NCAT route, thinking the SPO would give me the option to terminate the如果他们违反了命令，请立即租赁（这是我的Rea告诉我的）。但是现在我要第二次提出决定。
原因是：
提交了NCAT申请和SPO，并在两周后设定了听证日期。我必须支付60美元的申请费加约600美元的总费用，包括Rea的法庭出勤费 - 全部不在我的口袋里。
如果我接受了终止通知的通知，则房客将有14天的时间付款或驱逐他们的欠款或被驱逐出境 - 没有这些额外的费用。因此，使用选项1，我将查看4周的总进程加上$ 600的费用。使用选项2，那还将已经4周了，但是没有成本。
我在这里错过了什么吗？如果终止通知在相同的时间范围内获得相同的结果，而没有费用？
kudi8429写下...
费用真正的问题是导致租户落后的原因。他们是在努力支付付款，还是发薪日的事情，他们与租赁日期不同步，或者只是健忘，或者是每次落后时想击中他们的pedtical代理商？
您的收入流如何影响您的收入流？如果租户被迫撤离，您可以受到收入的打击（请记住，由于代理费用，财产刷新和额外的收入损失而导致的费用），您可以暂时将租金置于可管理的街道上，如果他们在奋斗的街道上，否则是伟大的租户，或者其他风景可行，或者其他情况下，或者有可能终止？为了使NCAT终止租赁或SPO，您将额外等待2周，此时，房客可能会拖欠4周，而不会被追捕。 Hmmmm.
How far past the 14 days are you prepared to wear?
Does your LL insurance require the breach/arrears notice be issued to get coverage for loss of rent?
评论
Kudi8429 writes...
If I had gone with the termination notice, the tenant would’ve had 14 days to either pay他们的欠款或被驱逐出境
，因为我知道它落在14天的时间里，然后在接下来的14天内付款对于某些租户来说很普遍。也许只是将您的时间表重设，因为无论如何您都会获得相同的现金流量（每次付款都迟到了两周，但仍会以相同的频率重复出现。）
pgdownload写入...
，因为我知道在14天中付款，然后在接下来的14天中付款，这是一个很普遍的范围，这是一个很普遍的范围。玩游戏延迟到最大允许的麻烦。
也许只是重置您的时间表，因为无论如何，您将获得相同的现金流量（每次付款都迟到了两个星期，但仍以同样的频率重复出现。 arrears, (past 14 days) often enough to qualify for a VCAT order – tenants are allowed x many a year – so I just accept that I'm running a slightly different timeline for a mere $250/wk rental, that's not worth worrying about since I'm still getting the required rent per year.
Kudi8429 writes...
Am I missing something here?为什么如果终止通知在相同的时间范围内达到相同的结果，而没有费用？
，那么为什么我的REA推荐了NCAT选项？
如上所述，也许Rea也许不足以证明在NCAT上进行的终止是合理的。
您不需要在NSW的立法上与熟悉的租金相同的规则，也许与vcat相同的规则，或者可能没有与之相同，或者可能与之相同。。。。。。。处理新南威尔士州，这可能有所不同。
2up写入...
因此，14天的终止通知无需花费任何费用，而重复的通知是原因为了使NCAT终止租约
问题是多少？
kudi8429写信...
NCAT应用程序和SPO已提交，并在两周后设置了听证会。 I had to pay a $60 application fee plus around $600 in total costs, including the REA’s tribunal attendance fee – all out of my pocket.
If I had gone with the termination notice, the tenant would’ve had 14 days to either pay their arrears or be evicted – without those additional costs.
It's a valid question that your agent hasn't clarified well for you.
If the tenant is 14 days behind you issue终止通知 - 这并不意味着租户被驱逐出境。除非他们自愿搬出。如果租户不搬出去，或补丁他们的租金，则无论如何，您都需要去NCAT以获得持有的逮捕令，如果欠款只有14天，这将是不太可能的。
建议代理商根据常见的频繁付款（及时付费），建议代理商一份特定的绩效订单（SPO）。从NCAT获得SPO要容易得多。如果租户违反了SPO，则NCAT的酌处权要少得多，可以让租户留下来。
rmh7777写信...
如果租户会违反SPO，那么NCAT违反了SPO，NCAT可以允许酌情判断，以使
是
ybr>差异。
o.p.
rmh777撰写...
如果租户在您落后14天后发出终止通知 - 这并不意味着租户被驱逐出境。除非他们自愿搬出。如果房客没有搬出去，或者修补了他们的租金，您无论如何都需要去NCAT才能获得持有令，如果欠款只有14天，那就不太可能了。
我看到，拖欠拖欠的时间很可能在28天的时间内到达NCAT阶段时，付出了很多nc>
>
驱逐。
下一个问题是，这都是常见的吗？这是我的第一次出租经历，老实说，这绝对令人恐惧。
幸运的是，我对自己的积蓄很满意并很好地管理我的钱，但是那些依靠这些租用抵押的人必须绝对兑现他们的抵押。
kudi8429> kudi8429 prom common prom common quony prom common prom common quony prom procon st y p>如果您有狡猾的租户。确保您参与所有检查和余额，提出问题等。在选择下一个租户之前。
kudi8429写信...
我看到了，所以拖欠拖欠的时间很可能在28天的时间内付款到NCAT阶段。拖欠不到14天的时间，它们不太可能被驱逐出境。
建议SPO减少欠款，并为驱逐方向提供更确定的方向。
是的。它还表明您正在做出确定的行动，以支持租户保持租约，而不是试图立即终止他们。基本上，如果他们违反SPO，这很可能会说“在XX/XX/XXXX全额支付全额租金并全额支付欠款，房东将能够寻求持有的持股权证，如果此订单在xx/xx/xxxx上遭到XX/xxxxxx的费用，那么我很幸运地依靠我的依赖，但我很幸运地依靠我，我可以依靠这些命令。抵押必须绝对兑现。
房地产增长的巨大增长席卷了许多房东的意见，相信房地产投资是无风险的。当您与人打交道时，没有什么没有风险。
在过去20年左右的时间里，住宅租赁行为在所有州和地区都没有发生明显变化。也许除了一些变化到通知期的变化，固定期限的结束，DV规定和《新南威尔士州法案》中的社会住房部分 - 它继续使我感到困惑，因为投资者对房地产投资的风险以及他们对租户/房东的基础知识的缺乏对各种住宅终身制的定义的基础知识的研究很少。写信...
推荐SPO会减少欠款，并给出更确定的驱逐方向
是的，但是您知道，以$的成本，这不一定会这样做，如果租户只有一些迟到，然后始终在租金中全部付款，那么
....也许并不常见，但也不是那么罕见...我会根据我自己的经验危害猜测ng大约有10分之一的原因有某种原因或另一个是延迟付款。对于大多数人来说，这是由于等待收入的原因，但是您时不时地想到他们可以节省14天的租金，这是一个事实，而不是一个事实。
这是我的第一个租金体验，老实说，这绝对是令人恐惧的。
欢迎您向后退，您会忽略他们，因为您会遇到scum scum，而您却毫无疑问，这是您的幻想，而您却毫无疑问，这是您的幻想，而您却毫无疑问地回过头来。与您无关。大多数人和大多数LL一样都是合理的，这就是您想要的目标，尽可能多地流动，而不是不必要地对人的行为感到压力。
很幸运，我很幸运地对自己的储蓄并能够很好地满足我的货币良好的态度，但是那些依靠这些租金的人必须付出绝对的租金，并且我第一次付出了我的租金。有时（最大14天）稍晚，有时他们会节省/损失您的损失。
例如，您在500/wk上有一个租户，一年中有14天末期运行14天，您以6％的钱支付了6％的钱，您的总成本为10美元（1000*0.06/6），即5.06/6），即$ 6）。一个spo。有更重要的事情要担心。
在同一个租户重新出租时，如果他们还好，否则，如果他们还可以，否则您将拥有一两美元的租金，否则，如果很小的损失困扰您。
很明显，如果他们以后是14天，那么如果他们是14天或累积了一份短暂的损失，那就是
好吧，如果您有一个狡猾的租户。
不仅狡猾的租户可以在有时运行迟到，但是，是的，如果您处理某种代理商不会碰触的租户，那么Facebook Etceced - 您会更常见的是。在房地产中，许多房东都认为房地产投资是无风险的。当您与人打交道时，没有什么没有风险的。
非常真实...看到人们从一个非常小的问题中摆脱困境，非常不现实，期望什么都不会出错。
我多年来遇到了一些灾难，我仍然在这里。一个人需要长期观察，就像股票等
一样，我仍然让我感到困惑，因为投资者对房地产投资的风险和他们对租户/房东之间的基本知识的缺乏进行如此少的研究，甚至在各种居民租赁法案中定义的租户/房东关系，并且我认为所有法律都应该遵守各种规则的规则（如果他们都应该使用的规则），那么他们是否应该遵守规则或法律。并理解规则和法律 - 是从短期课程或其他一些方法中。
ll的工作以外的是，在居民租约行为所需要的，不宣布收入，没有法律合同，不同意债券，基本上是犯罪分子。
我无处可去，我想成为一个体面的房东，并给他们机会。但是，我自从第一周以来就一直感到酸痛，因为他们一直在避免我的rece尝试。所有对话显然是通过短信。他们还一直在使用大量借口，例如银行被黑客入侵，以解释欠款情况。今天是他们第一次宣布财务困难，这可能是因为SPO被给予了。
，因此他们显然已经告诉我的Rea，他们将获得Centrelink的支持，并让他们整理欠款，并且需要从REA中终止通知。我说是的。确保您参与所有的支票和余额，提出问题等。在选择下一个租户之前。
i是。我的Rea犯了一个错误，价格过高。我在广告的第五周里变得绝望。我的租户 - 余地的1倍，在休闲工作中为1倍。我知道我正在陷入困境。
kudi8429写信...
实际上很难
您可以得到租金。
我有类似的人，十年后的房客仍然在那里。他有失业，生病，共同命中率和其他东西，所以我决定降低租金，并与真正想要TP支付他们负担得起的人，照顾这个地方并想住在那里的人。
是的，从财务上讲，我可能赚了几美元，但有时额外的钱并不是最重要的。
让租户交流和知道他们的东西的经纪人更有益。
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