我是房东，想就当前情况寻求一些建议。
我的租约是12个月，将于8月中旬到期。我的租赁公司最近与我联系，并建议我签署了另外12个月的固定租约（他们已经确认与房客确认，房客愿意继续租房，我和当前的房客之间没有问题）。
我最初的想法是签署固定租约6个月，因为我可能计划以后出售房屋（我不确定何时出售，也许是早些时候或明年年底，我只是不想长时间保留它）。房客可能会问为什么我仍然可以签署一个12个月的租赁期限，如果我想出售房屋，我只需要提前90天通知。
自从引入新租赁法以来，我进行了一些研究。我认为常规租金对我来说也是一个不错的选择。
我发现以下是各方通常需要的最低通知期：
房东
固定任期协议6个月或更短-60天
固定任期协议超过6个月-90天
周期性协议-90天
房客
固定学期-14天（早期出口？）
周期性-21天
顺便说一句，我有房东保险，但我不想遇到租户在我不准备时移开的情况。
总而言之，我没有特定的销售术语，但在采取最低风险措施时仍希望提供一些灵活性。我想在出售之前，我需要一些绘画作品。
我希望有类似情况的朋友可以提供一些见解和想法。
谢谢！
评论
如果是我，我将签名12个月。当我购买房屋时，我会给您90天的通知。
评论
我只是研究了它，似乎并非如此。除非我签署了销售合同
评论
建议不要签署固定合同。现在签署固定合同没有任何优势，并且提前终止费很小，尤其是现在90天的不合理终止合同已无效。如果您想出售房屋，如果是固定合同，许多独立买家会犹豫。如果这是一份公开合同，则交换合同并且冷却期结束后，您可以给租户一个30天通知，让房客搬家。这仍然有效。
当然，任何形式都有其优点和缺点。
评论
我觉得你说的更合理。如今，固定合同没有优势。
在固定合同中，您只能等待合同结束90天。
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