O.P.
只是想知道房东正在获得什么样的净租金收益率？
我在我所在的地区进行了一个4卧室房屋的计算，这是一个糟糕的2.3％，最多令人震惊。
很高兴参与。您能告诉我们您使用的计算以使我们都保持一致吗？
评论
这篇文章是编辑
don57 writes ...
我在我所在地区的4卧室房屋进行了计算，这是一个糟糕的2.3％，这是一个令人震惊的2.3％，这是令人震惊的。如果没有资本增长，但是如果它得到良好的CG，那可能是相当不错的收益。这取决于投资财产上的利润回报是一个多于一个因素的组合，通常是CAP增益和收益率的2个，如果适用，则可能是第三税优势的组合，这将差异很大，因此，这取决于投资％，因此，如果您不查看下面的收入，则可能不会以
b）其他人投资以建立长期财富，而他们通过以可能产生资本收益的物业来实现这一目标。它们可能会产生低至负收益率（必须投入资金），直到出售时实现利润为止。
通常b）在大多数情况下都会使您更多的财富。
这篇简短的简单文章公平地解释了这篇简单的文章好
https：//www.loanmarket.c
don57 writes ...一个4卧室的房子，最多是2.3％的糟糕的房子，令人震惊。
也许。但是，还有其他因素，例如负齿轮，能够为额外的现金流或资本收益增加价值，资本收益，以后的购买等。因此，这可能是积极的。
6％PA
两者总计11％Pa
房屋让您推迟税款，直到您出售，当我持有的资本收益税时，我的25％的税率
单位倾向于使您持有所得税的损失，而您持有的税费则在您持有的同时不得多，但在销售中却不多。期限
房屋如果您必须支付土地税（我支付了$ 9000pa）和维护费用，那么您必须像外部绘画，屋顶，屋顶和痛苦一样付钱，因为租户不在乎您的花园，因此可以更轻松地进行投资，并且在那里的范围更容易，并且在那里的范围更容易，并且在那里的范围更容易，并且在那里的范围更容易，并且在那里的范围更容易，并且可以在那里进行投资。
someone else, tho' fancy features like lifts, concierge, night security, heated pools, squash courts, gyms can increase strata levies more than you might like.评论
Don57 writes...
a 4 Bedroom house and it's a lousy 2.3% at best which is shocking.
Although I am a very long term investor, including财产，这变得不可行，主要是由于政府的过度指控和监管。
也忘记了，从历史上看，财产在长达10年的时间内拥有平坦和负数的时间。
未来的成功投资需要特定的知识，目的或运气，例如，良好的土地内容，良好的土地内容，现代或未来的发展潜力，使用。他的2024年1月的新闻通讯和关于他相对较差财产结果之一的“财产故事”值得阅读。
https://www.noelwhittaker.co
p> p> WAD于2013年购买，目前的租金总收益率为11.5％。12年的资本增长约为125％。
另一个在2023年购买的人，在2023年购买，总计为6.7％的房屋，作为房屋房屋。如果作为正常房屋租用，收益率为3.9％... 2.9％的资本增长率为32％。32％是32％。它是大街区的房子吗？还是您处于低需求区域？
o.p。此帖子被编辑
Mega-Megatron写信...
您如何获得2.3％？是房子在一个大街区？还是您处于低需求区域？
房屋价值$ 1,275,000
收入$ 900p/w $ 46,800p/a
费用$ 17,337。 Which includes Special building Write of Depreciation of $6855, and $2191 Repairs/maintenance.........all the rest are management fees, rates, insurance, water and sewage access charges
Net Profit $29,463
Net return 2.3%
Many years ago houses in same area were getting 5% to 5.5%
It is a high demand area and well established suburb. 作为比较，我进行了其他类似郊区的计算，并获得了类似的结果。
因此，当您唯一的希望是近年来，唯一的希望是近年来的资本收益时，这肯定是一项非常糟糕的投资，但是，如果您最近带来了好处，但是当您似乎并不是一件好事时，当您可以毫无疑问地说，这一切都可以使您不愿意进行更大的态度，这可以使您的回报率更高，而这可以使它变得更加易于安排，这是偶然的，而这是有效的。 hassle of rooming accommodation), and I don't think we will seem a boom like we had in recent times again either because it certainly was not a normal cycle boom but a designed boom to stop house prices from collapsing.
In fact in late 2020 the Commonwealth Bank was talking 30% to 40% decline in house values, but of course those in power hit the artificial boom button, and I don't believe they want to do that again.
And I Accixply在我的计算中遗漏了Landtax
don57写信...
费用$ 17,337。 其中包括特殊建筑折旧的折旧书，以及$ 2191的维修/维护............................所有的都是管理费用，费率，保险，水和污水处理费用
是的，我认为您需要查看净收率的净收益。折旧可以帮助税收，但不是真实的。.
您还需要计算购买价格而不是当前价值的收益率。如果您要进行市场评估，那么很好，但是除非您以127.5万美元的价格购买。
don57写信...
毫无疑问，当唯一的希望您肯定是唯一的希望是，近年来您似乎都没有得到的投资，但如果您肯定是不错的投资，那么<您似乎都没有得到 如果某人的唯一动机是更好的收益率，则他们应该查看ETFS/INDEX资金或在高增长计划中投入货币。每年的10年平均收益率约为8-9％。属性是一个完全不同的游戏。 don57写入... 房屋价值$ 1,275,000 费用 Many years ago houses in same area were getting 5% to 5.5% So certainly a pretty lousy investment mega-Megatron写道... 是的，我认为您需要查看净值的总收益。 Depreciation is there to help with the tax but is not real.. your value on the house is not eroding. Don57 writes... Net return 2.3% yeah AFAIK Net yield is not commonly used as a comparator as it depends largely on too many变量。 大多数使用总收益率=每年/当前估计的市场销售价格 - 作为简单的比较器 我上面使用的数字（例如房屋的3％，单位的3％，单位5％）是出于总收益的。
使用购买成本，而不是当前的房屋价值，如Mega-Megatron所说；收益率应该在多年来增加。
以低收益率开始（购买），随着价值的增加而攀升。
总收益率是在支出之前 - 如果试图使用净收益率数字，这是非常可变的，您需要分开支出 - Eg; eg; consistent yearly reoccurring ones from erratic ones to get any sense of what is happening.
If your getting that figure from sites, its going to be gross yield, as you can't publish net yields since they are so dependent of variable factors
Seems quite reasonable to me based on what you have indicated, many investments
^ This – tax figures are a separate matter
评论
john> john> john> john> preper p>Roperty倡导者；他的2024年1月的新闻通讯和关于他相对较差财产结果之一的“财产故事”值得阅读。
https：//www.noelwh
很快，我没有征服任何税率。他为Afaik几乎没有人付出了所有现金。
备用您的利润从房地产购买中乘以您的利润，但不建议股票用于内部被视为备用的股票，因此您的投资风险不应复合您的投资风险。
自2022年以来，我没有从2022年订立的租金（bryper），以租用96％的租用（bryper）（我的IRR率高（borth），这是105％的租金（乘坐105％）（by）（bort）（borther of Doarted of My Dorthing）（YER）（105％）（bort）（YER）（105％）（105％）（十六年后，16％的PA；最佳份额为IAG，第一年为85％PA，然后在二十年后降至12％，而2022年为24％PA。
平均所有年份的平均价格为18％PA，共享13％PA，共享13％PA，占有13％的PA，管理8％Pa。pa。pa。pa。pa
以来，一定的东西是2024年Feb 2024，但感谢您在2024年的卫生间。回来。但是，是的，诺埃尔·惠特克（Noel Whittaker）上面的文章似乎是亲股票，而不是财产？
don57写作...
我在我所在地区进行了4卧室房屋的计算，这是一个4卧室的房子，这是一个非常糟糕的2.3％，这是一个非常糟糕的现金。为了获得良好的收益，您需要在主要城市以外获得便宜的公寓/单元。 Or buy a decent place in areas that's popular for holiday and put it on airbnb.
With high rates like now, it would be negative return in many scenarios.
评论
I believe it is getting harder to chase high rental yields in many of the capital cities and even in some regional locations.如果您以低于$ 60万美元的价格购买，并且可以租用更多。但是现在，一些投资者似乎以超过100万美元的价格购买，试图以每周的租金超过1000-1200美元以上的价格来提高收益率。
并不多于市场上以这些租金价格（平均价格）（我经常在12个月后将这些物业恢复到了12个月后的市场上，或者在$ 1000p/p的范围内都将这些物业恢复到$>
。如果您想要收益率，请去商业物业。don57写信...
我在我所在的地区进行了一个4卧室房屋的计算，这是一个糟糕的2.3％，最多令人震惊，这是令人震惊的。
购买价格和每周的租金是什么？ writes...
I believe it is getting harder to chase high rental yields in many of the capital cities and even in some regional locations.
That makes sense as a greater proportion of properties in those areas are above what the average person can afford, so the properties are more reliant on Cap Gains for profit, which of course is what high earners using negative gearing like anyway – low yield with tax offset advantage with high CG.
For those我们的收入较低，甚至零收入（例如退休）的我们中的运行良好，收益率变得越来越重要
并不多于市场上以这些租金价格（平均而言）的人（平均价格），我经常看到这些财产在12个月后回到了市场上，或者在$ 1000p/w的$ 1000p/w中，我一定要认识到，我一定要付出了很大的收益。但是即便如此，这似乎也不是有效的长期安排。
psoudo撰写...
什么是购买价格和每周租金？
我认为，OP可能会寻找当前的价格来购买IP的价格，并且似乎不了解收益率的数字 - 似乎已经试图获得最终的现金流量和don tod and clast 7
房屋价值$ 1,275,000
收入$ 900p/w $ 46,800p/a
= 3.67％ - 如果对于那些高资本增长领域之一，则不太糟糕，因为最初的起始数字。 One would expect that with the current forecast of up to 10% price increases by beginning of next year (so heading towards high teens% Annu) one would be happy with the immediate growth on something that isn't negative.
评论
Sounds about right, bulk of return from residential property investment would be capital gains, not income.并不是说您无法赚取收入。
就个人而言，如果您想要现金流量，我说去商业物业。
psuedo writes writes writes writes writes ...
我说，如果您想获得商业属性，如果您想要现金流量。公平
dogcow写入...
需要30％的存款
，那里有很多贷款人的LVR率要高于70％..也可以基于租赁所收入或任何涉及租金或任何问题。
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