澳洲房地产平面图中的地板区域错误

在澳大利亚房产房屋




O.P.

早上好。

我的房子大20岁。它易手几次。我之所以买这所房子,是因为它处于非常好的位置和令人敬畏的通风,并且从不打扰地板区域。

我刚刚意识到房地产清单平面图中提到的总楼层面积是错误的,并且在其他一般房地产评估网站也是如此。它不包括厕所,洗衣房,一些橱柜空间和在衣柜里步行。总之,它可以使大约55-60平方米。

是否有一种方法可以解决此问题并更新记录中的总面积区域。并不重要,但它正在实现估值的大量变化。计划在接下来的3-4个月内进行再融资并提取一些平等。 might use this to get something extra.

Thanks.



评论

If your council rates are based on improved value, then this will push your rates up as well, might offset any benefits?



评论
O.P.

Sparhawk writes...

your council rates are based on improved value, then this will push您的费率也可以抵消任何好处吗?
我检查了一下。



janar24写信...

我刚刚意识到房地产清单平面图中提到的总楼层面积是错误的














CoreLogic,然后可能流到使用该数据的第三方网站上。




janar24撰写...

房地产清单平面图中提到的总楼层面积是错误的
QLD中的速度是基于QLD的,通常是基于州政府估值的速度,而不是基于councation。昆士兰州政府确定的估值(也称为现场价值)反映了该土地在其当前状态的市场价值”

计划在接下来的3-4个月内进行再融资并筹集一些资产。
这些在线估值中的大多数是一般的;对于贷款或销售目的的特定财产不一定准确。





没有人使用房地产网站来获取真实信息。实际上,他们有免责声明说不依靠他们的平面图。您的其他站点是指适当的计划或标题站点,还是仅反流相同信息的聚合站网站?房屋贷款提供商没有通过Internet搜索找到您找到的东西。

您提到的额外批准和做得正确吗?我看不到您提到的贷款资格有很大的差异。

房屋贷款提供商要么根据该地区的销售来进行台式估值,而且要记住大部分价值在大多数地区的土地上,或者如果接近线路,他们可能会在现场估值中进行特定的水平。




有时您的理事会可能会有一个建造的建筑计划。





janar24写作...

我刚刚意识到,我刚刚意识到房地产列表计划中所提到的房地产列表列表中所提到的房地产列表列出了其他一般财产估值,也是其他一般物业估值。它不包括厕所,洗衣房,一些橱柜空间和在衣柜里步行。总之,它可以使大约55-60平方米。

是否有一种方法可以解决此问题并更新记录中的总面积区域。并不重要,但它正在实现估值的大量变化。计划在接下来的3-4个月内进行再融资并提取一些平等。可能会使用它来获得额外的东西。

如果您要再融资,则只需要获得新贷方的完整估值即可。仅当自动估值没有提供足够高的价值时,这是必要的。大多数贷方不会为您的估值收取您的费用,如果对该物业有所改善,这是一个共同的请求。






o.p.

bigreader写信...

您是否已提及并正确地提及了额外的事情?我看不到您提到的贷款资格有很大差异。

是的,它们是走廊,厕所和洗衣房。 Spoke to my broker who processed my loan and he confirmed loan was provided by considering floor area what's shown in Corelogic ( which is wrong).

May be I will get private valuation done and will inform them actual floor area.



评论

Janar24 writes...

It doesn't include Both toilets, laundry, some cupboard spaces and walk in 衣柜。总之,它可以使大约55-60平方米。

有不同的地板面积计算:

底层面积 - 墙到墙壁,包括所有Abovenet区域 - 用于计算FSR。FSR通常排除非汉属的空间,例如上述。您可以查看LEP并查看不包含的内容。

,当建筑师计算出FSR时,他们不包括那些区域,而净面积是所使用的。






janar24 writes24 writes ... writes ...

<我会在play plation plation plation。银行不会依靠这一点。您需要银行完成简短的表格估值,这涉及估价师来您家进行快速检查。您的经纪人将能够解决此问题。




o.p.

palladium Finance写道...

您的经纪人您的经纪人将能够解决这个问题。

感谢Bank。写信...

可能是,当建筑师计算出FSR时,他们不包括这些区域,而净区域就是所使用的。

是的,可能就是这样。 will get valuation done from Bank.



评论

Janar24 writes...

will get valuation done from Bank.

valuer will do their own measurements, rely on sales listing floor plan, or ask you for a copy of archi/drafted floorplans.
did you have anything to confirm your measurements?


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