O.P.
此线程从澳大利亚房地产市场和价格讨论中分支机构。它是专门用于讨论维多利亚州房地产市场的。
以前线程的一些最新帖子：
satcher写信...
墨尔本住房负担能力继续在过去一周中持续改善，因为过去一周，欧洲统计指数持续下降，每天均为-0.04％％（每天）（每年）（每年）（每年）14.8％。8％（每天）（每年）14.8％。
...单击以获取其余的职位
Firefly1写下...
谢谢。您有2016年的历史指数数据吗？就像2016年初n左右的指数是什么。想知道要成为2016年初
火箭人写作...
都没有关闭... post
theangryarchitect写入...
同一条船在这里 - 我在墨尔本的西部一直在墨尔本的西部待了很长时间。
...单击post
“ referase”>“ referase”>“ referase”> cackaff1 writes writes writes writes ...
you you you you the parry you the parry the parry？钱在你的口袋里燃烧一个洞？您有钱，他们有一个折旧的资产。
...单击以获取其余的职位
noice写道...
平均有多长时间在市场上投放市场多长时间，然后出售前销售之前？ 850-890K。
...单击以获取其余的职位
指令写下...
hmmm上一次在2017年12月出售的$ 856K ...
...单击其余的post
“ reference”> coachlasso writes writes writes writes writes ...
$ 850K
帖子
我想念新南威尔士州财产公牛和熊的见解...
我不确定我会错过它....所有关于哪个Shite Hole的讨论都更好...我们所有人都不知道他们都不会在自己的榜单上负担得起
3,2,1市场的下降...似乎正在上升...被锁在城市中，比在BUBBS上更好...我已经意识到，我已经意识到，CBD中的公寓市场不会下降，因为一个人需要20％的押金来进入（银行不需要更高的货物/更可能拥有更高的资金符号的人……因此卖出。
回到墨尔本CBD公寓 - 在3,2,2,1市场上没有看到任何减少...似乎在城市中锁定在城市中，比在Burbs中锁定要比CBD的shoe bot the Corn the Coragy to the Corn the Coragy to the Corn the Coragy to Craut to nocy the Corn/P> Prought the Buck
（失去工作和收入）现在没有发生（移民，国际学生）
每个人都加入我并观看Melb Real Estate Burn ....
这是我希望至少要
评论
hi，如果您在3/2/1的含义上不确定3/2/3 br 2 bash yes yes yes noce noce do n of Sperige noce do n of Bath Bath Bath Bath Bath Bath Bath Bath Bath Bath Bath yy Bath yy Bath you note shove of。我一直在关注这个市场，在这个市场上相当活跃，住在CBD ...
如果您是指任何卧室，那么供应商肯定会有很大的折扣。我使用的一个晴雨表是220 Spencer的UWS综合体，因为它的单元超过1K。 for example, a fairly spacious 2/2 like this with unblockable views is now being offered for 470k, which was previously unthinkable: https://www.domain.com.au/710
i estimate it is about 65 to 70 sqm which brings you to a非常好的价格为7.2k/sqm。毫无疑问，由于空缺率飙升。
由于大多数公寓均由外国投资者所有，所以我希望他们有一些现金可以燃烧。
目前，拥有所有者占用者上诉的物业之间很遥远。但是，这3BR的价格为高质量的建筑物：https：//www.domain.com.au/pro< wwbr> pr> perty-profile/401-118-russell-street-melbourne-vic-3000
tbh，我不知道谁会在1.4m上散发出任何人...物体并在隔壁工作。收入）而没有发生（移民，国际学生）
kevinredd撰写...新单元和追逐产量，今年春天可能不是一个可怕的时间来购买通常不欣赏资产的东西。
所有者corp corp to thus to thus to the Things the The The The The The Targy dot your
评论
我只是想不到在流行期间出售Re selle的理由。据推测，如果您是CBD公寓市场的投资者，那么在该特定资产中的停车现金与对市场潜在繁荣的任何见解一样多。 To me, it's dumb money parked.
Sure there will be some people who need the liquidity because of problems in the rest of their portfolio, but if you've invested in CBD RE and you sold, what exactly would you be re-investing the money in?
I've never heard of any investor who only owns CBD apartment real estate, except some of the larger developers of them and that's usually a short-lived part of the sales process。
很奇怪地看到这间租赁公寓6/1526 High Street Glen Iris Vic 3146，它是投资者吗？
，最近以526,500美元的价格出售了它八月
https://www.realestate
https://www.domain.com
我在这座建筑物中在这座建筑中检查了一些内部水泄漏问题和地下室的停车问题，如果泄漏了很多问题，我已经检查了一些内部水域泄漏问题。同样，覆层也有一些问题。
一个令人信服的原因是您失去了工作。或者，您认为价格只会下跌或相对于您可能投入的其他东西而下降。CBD属性是基于两件事。方便前往工作和方便的方便其他娱乐活动。 如果在家工作以大量的方式起飞，您想整天在鞋盒里度过吗？ 人们已经猜测，如果大型公司大大减少其需求，商业空间可能会转换为住宅。可以肯定的还为时过早，但是如果我拥有一个小单位，我会对需求和供应方面感到紧张。 事情很可能最终恢复正常，但是我们已经将空气BNB带回了市场。
这篇文章被编辑了
whirllake写作...
，因为CBD在CBD中的价格是您在城市外的鞋子的价格
我们是我们的吧？ CBD鞋盒现在正在潜水。几个月内的价格降低了10％，没有改善的迹象。 CBD鞋盒在哪个星球上的成本比房屋高？显然，如果鞋盒的价格超过350K，您就不会谈论鞋盒。许多CBD公寓正在潜水，因为与几公里的精品店公寓相比，它们不是所有者占用者的最佳选择。
这是买家市场的小型CBD公寓，但它们都很烂。没有停车场，高身公司费用，狡猾的建筑物，布局不佳。他们是为租金而不是所有者占用者而建造的。最糟糕的是，所有CBD现在都死了。没有中国或移民，与一年前的气氛不同。如果过去的5 - 10年，由于生活方式下降，CBD公寓的价值下降了50％。
piglet1写信...
最近以526,500美元的价格出售，早期以$ 526,500的价格出售八月
https://www.realestate
https://www.domain.com
很小的厨房，完全不可用。我不熟悉该区域，但我不支付$ 500PW来生活在那个
不是单独线程的最大粉丝，而是我的第一个帖子
我们看不到CBD中这些公寓的真正燃烧til til til til til。人们仍然猜测WFH，完全被废弃的城市等。我确实认为O/S买家会“祈祷”事物回到“正常”。我确定他们不会。在接下来的十年中，我可以看到持续的建筑“崩溃”。维多利亚州的人口增长负数和GDP
巨大损失将在CBD公寓最少下降40％以上。您会看到一些示例，说明有些损失超过60％，一旦您考虑费用，印花税等
精明的投资者将抢购良好的位置/骨头并追逐收益率，但不要忘记...您可以轻松获得9-10％的收益率。硬
对于CBD来说，这可能会有所不同。 Thei中仍然有20％以上的工人R办公室。许多人，甚至仅仅是IT团队加上安全，接收等，都会稳步返回。
运输将成为一个问题。如果您在餐厅或便利性的城市工作，那么从郊区到达那里将是一个问题（停车场成本将爆炸）。因此，该市对公寓的需求将在某种程度上保留。我认为，对于那些低薪工人来说，这将是低端ACCOM的混合体，再加上高级级别的人员，他们可能会首先返回办公室。附有汽车公园的任何地方都会为停车场屈服。 （尽管大多数单床都没有）。
长期，这将是学生的故事。 If they're back next year with open Unis, then demand will be in full swing, possibly larger than before because they sure as hell won't be going to the US or Europe over this next NH Winter which is going to see a pandemic explosion which will make what's happened so far look miniscule.
评论
I think we will have to wait a lot longer for the September cliff here in VIC. Jobkeeper isn't being reduced too much, the real worry was that a lot of businesses wouldn't be eligible for JK2.0 so they may have had to layoff employees.
But considering the eligibility for JK2.0 is based off the September Qtr results and VIC has had a 6 week lockdown period, I can't imagine too many businesses that met the criteria for JK1 not meeting the criteria for JK2.0.再加上抵押假期，这可能会阻止一段时间以来的销售。
除了OO级股票以外，CBD公寓没有任何需求。但是，由于Gov和RBA的刺激措施将使供应商可以将上市推迟到明年，因此也不会提供任何供应。最终，将所有内容都放到冬眠中是他们的目标，尽管它损失了我们数万亿美元，但后代将不得不偿还。无论如何，我已经说过所有这一切，但是我的观点是，是的，CBD值会暴跌，但是由于库存的极度短缺，我们将无法从中受益，因为市场上没有任何东西。在RBA上代表RBAS非常恶心，但这就是我们已经生活了一段时间的世界 - 股票和资产上的所有其他事物。
也是FYI，墨尔本CBD依赖于所有形式的移民，而不仅仅是中国学生。如果旅游业不回到菜单上，那么公寓将继续受苦。
昨晚与一个朋友交谈，他和他的伴侣希望开始在墨尔本内部寻找一个2BR单位（Brunswick，Northcote，Northcote，Moonee Ponds）。 几乎没有50k准备押金，想要申请存款计划并查看他们的发展。
人们仍准备好购买这个市场，认为这很低。
评论
hahaha今天从rea那里得到了垃圾邮件！ gee放在为什么他们不这样做！他们在看什么！？自从封锁以来，我所在地区已经有2个新列表！
亲爱的房地产吸盘，
，因为房地产行业持续了墨尔本严格的六周封锁的最后几周，买家的活动仍然令人惊讶地强大，与realestate.com.au相关地报道了几乎没有影响到整个网站的稳定，并在其网站上保持着稳定的范围，并保持了维多利亚的稳定，维多利亚的阶段是维多利亚的，限制。
这种买家趋势已经反映了从域中收到的数据，我们自己的网站，数据库和社交渠道自己的询问级别仍然令人鼓舞。
rea rece首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，尽管人们对这一巨大的努力表明，人们对此有所努力，但人们对此有所努力，但他们会看到这一时间和时间，他们会像我们一样努力锁定，并且他们的锁定时间是一定的，并且是一定的。它。
'我们在墨尔本看到的是清单的回调。但这将有助于支持价格。在第4阶段锁定之后，我们将看到供应商迅速增加市场。尼古拉·鲍威尔建议，交易将开始返回。ket in the next month or so, that the above gives you some confidence to do so.
Please don't hesitate to get in touch with our team if you would like to discuss further.
In the meantime, stay safe and all the best for the Spring season.
Kind Regards,
Fletchers
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联