O.P.
我正在寻求有关在墨尔本获得财产估值的两个方面的建议。
，我的理解是，财产所有人在出售前获得财产估值，这与（或计算？）资本利得税有关。我的财产是我的长期主要居住地，只出租了3年。我没有赚钱，只是丢了钱（长话 - 我把它放到一个慈善机构，被竖起了）。当我搬出时，它已经翻新了，我认为当时应该有估值。目前的租户在5周内搬出去，所以我认为现在是在我更改为房地产经纪人并获得新租户之前获得房地产估值的好时机。
我本来会认为，当时（或接近或接近？）出租房地产，而不是在销售时销售，那将是更好的，而不是在销售时，而不是在销售中销售。假设我最终将出售该物业（并收取资本利得税等）。
1。物业什么时候应该获得估值？在被出租之前，还是在出售之前？每个人的利弊是什么？
2。对财产估值业务的建议，这些业务具有信誉良好且价格合理（即，不是Slimey房地产经纪人类型或“鲨鱼”）。
预先感谢。
Misterbright Bright Brightside Writes ... Mister Brightss ... Mister Brightshore writes ...
n时是否需要估算量的估计范围？购买的时间和销售时，或者当时它更改为PPOR的状态往返于IP或IP。因此，是的，当您出售它时，估值将很方便。现在做一个几乎没有好处。也就是说：您的答案虽然需要更多信息。您可以将房屋称为最多7年，但仍将其出租。当您将其出售为Ppor时，这所房子将免费获得资本收益。如果您需要在7年时重置PPOR状态，则只需要返回（停止出租）6个月，然后再获得7年的PPOR。
您在过去3年中是否有抵押贷款？您是否一直声称利息支付是税收减免？
您是否有另一个想打电话给Ppor的房屋？或者最好将您投入“投资”并为此缴纳资本利得税，这可能不会像您的其他ppor
o.p.
pgdownload Writess ... PPOR往返于IP。因此，是的，当您出售它时，估值将很方便。现在做一个几乎没有好处。也就是说：
我没有卖掉它。我没有抵押贷款拥有它，并且已经将其出租了3年。我正在寻求有关当前租户搬出时是否应该完成估值的建议（因为将完成深层清洁等）和下一个租户。或者，我是否不应该打扰并在出售该物业时完成估值。
pgdownload写入...
您是否有另一个想打电话给Ppor的房子？或者最好将您投入“投资”并缴纳资本利得税，考虑到它可能不像您的其他Ppor
是的，我3年前搬进了另一个PPOF（当时租房者搬进了我以前的PPOR）。我目前的ppor有抵押（并且不能对其进行负面处理。太复杂了，但事实是）。
Misterbrightside写作...
太复杂了，无法进入，但是您的情况是很复杂的。您需要获得所有这些复杂性的建议。
请注意，负齿轮和PPOR是不同的。您可以任意确定哪个财产是PPOR，哪些是用于税收目的的投资。您不必做出选择，直到您出售财产和资本收益，然后才变得相关。如果您还没有从第一笔贷款中扣除利息，那么将您的第一个房屋保留在您的PPOR上似乎更为精明？ You can get a valuer to estimate the value of the house three years ago which you could use when calculating the capital gains accrued since you moved out when you sell the house.
评论
MisterBrightside writes...
would have thought that it would be better to get a valuation at the time (or close to?) the property is rented out,
It is我的理解公关Operty所有者在销售前获得财产估值
不一定是CGT计算基于购买价格，销售价格，时间段，购买日期，销售日期，通常是合同 dates.
EG;
https://duotax.com.au/in
评论
O.P.
johnw2003 writes...
Not necessarily, CGT calculations are based on purchase price, sale price, time periods, purchase dates, sale dates, that are usually contract dates.
Does that mean I should get a valuation next month, or wait until I sell it to get the valuation (IF I sell it), as pgdownload suggested?
评论
O.P.
pgdownload writes...
As mentioned getting a valuation now is kind of pointless as capital收益基于出售时的价值。
谢谢，我在您的较早文章中错过了这一点
您将其转换为一项投资，然后您需要估价，您需要从本年度开始进行投资。内存。
o.p.
m575写入...
如果您首先居住在其中，则将其转换为投资，您的估值必须从成为投资的时候。
hmmmmmm。我没有这样做是什么意思，并且（如果我继续进行）估值是在我搬出后三年（即使我在上面损失了钱，即使没有破裂，租房者也搬进去）？ 有些人在出售多年后似乎只是在卖出估值，这就是为什么我试图弄清楚我该怎么做
规则很明确，您需要估值时，当它首次开始获得收入时，您不确定您不确定如何损失钱，如果您不会亏钱。似乎不可能
O.P.
M575写信...
规则很明确，当它首次开始收入时，您需要估值。
。
。回顾性（在财产成为投资财产之日的估值）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联