澳洲审慎监管机构APRA 完成对房贷申请的还款能力评估，拟议修改即刻生效。
在今天发出的致所有存款机构的信中,监管机构确认,不需要用7%的最低利率来评估的贷款人的住房贷款申请。
允许金融机构自行设定利率下限,保证至少2.5%的利率缓冲。
在咨询阶段收到的26份意见书中,大多数金融机构支持APRA的建议,尽管有些要求监管机构就如何制定最低利率提供进一步的指导。
在审议了这些意见书后,APRA主席韦恩·比雷斯说,
"在目前的低利率的环境中, 7% 的利率下限明显高于维持稳健贷款标准所需的标准。此外,对不同类型的贷款已经广泛采用差别定价,设定利率下限带来的好处有限"。
由于仍然存在许多风险因素,如澳洲家庭债务累累，收入增长放缓, 银行在确定自家利率下限时。必须主动考虑投资组合和风险偏好。此外,银行应定期审核,确保偿债能力的计算方法与时俱进。
"今天的变革并不意味着APRA对维持稳健贷款标准的重视程度有所减弱。这次政策更新为银行提供了更大的灵活性,可以设置自己的利率下限,由于信贷评估中固有的不确定性，银行必须应用合适的利率缓冲来应对"。
投行瑞银预测说，央行降息，监管降准后，买家最多可以多贷14%。
一些经济学家预计,圣诞节前利率将降至0.75%,明年将降至0.5%,购房者的借贷成本会进一步降低。
著名独立经济学家斯蒂芬.库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示,银行业皇家委员会发出明确信号,贷款标准松懈。APRA降准和央行降息，会"破坏金融稳定"。
UNSW商学院教授 RICHARD HOLDEN说，几个月内，15万收入的家庭借款能力会增加10万到12万。
以澳大利亚最昂贵的城市悉尼(Sydney)100万元的房价中位数来衡量,这显然意义重大，APRA降准加上央行降息可能会重新点燃房价，助长房市泡沫。
宏观审慎监管是防范重大金融风险的重要工具。在全民迷恋房地产的澳大利亚,宏观审慎监管尤为重要。
风险必须及早发现,行动必须果断。晚做等于做错。毫无章法的一脚刹车，一脚油门，摇摆不定是危险的。
结果可能事与愿违，反而导致严重的金融不稳定。
https://www.brokernews.com.au/ne ... changes-264185.aspx
https://www.abc.net.au/news/2019 ... strictions/11282066
https://www.theguardian.com/aust ... -eases-restrictions
https://newsroom.unsw.edu.au/new ... be-another-bad-call
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我先声嘶力竭的吼一声：房价要涨！
政府军支援房市的重武器全部抵达战场了：降息，减税，多贷！
后面跟紧冲锋的还有政府担保的携五发子弹初上战场的一万青壮。
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房价要涨
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贷款利率最终应该能降到2.5%
2.5%+2.5%=5%
也就是，审核还款能力的时候可能会按照5%来计算
和7%相比，差异不算太远
如果坚持要求PI而不允许IO，卡得就还是很严。
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房价要涨
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7%降到5%可不是差得不太远，是差太远了
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我即使是死了，钉在棺材里了，也要在墓里，用这腐朽的声带喊出：“房价要涨！”
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24%，也就是原来贷80w，现在就能给你小100w了。
差的挺多的。
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草。没节操呀。假收入什么时候放开呀！
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储备银行、银管局和政府协力托市，房价要涨。
买房的最好时机是联邦选举日之前的那个月
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“我们还真的没打算给你一口棺材，来人！把她抓下去，浸猪笼！”吴老爷冷笑道。
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整天这样的新闻不是降息就是贷款放宽， 让我想为自己在3月份固定了两年利息的脑残决定喝两桶营养快线。。。
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早就开放了呀，只是你做的不够假而已
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是歇斯底里吧？
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是的，试想一下每个人的借贷能力上升20%，又把利息降到了历史最低位，接下去那句话，不用我讲了吧？
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房价要涨！
海外收入啥时候放开啊(」゜ロ゜)」
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放开没用，重要的是能否恢复允许隐瞒在其他银行的贷款
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呵呵，有卵用，放开IO再说，不放开IO都一样
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某些人好像搞得全澳洲都是靠假收入贷款似得，认清现状对他们真得好难，哎
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银行现在都给优惠，吸引优质贷款者呢
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今年真的是前后五年内最好的买房的时候
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放开了我就可以转贷了每年少还好多钱。
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来杯蜜糖润喉！
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卧槽，现在下这么多种，准备什么时候剪羊毛啊，还贷30年啊，到时利率稍微上升一点，后果很恐怖
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抢楼花
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同感
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这个是关键。放开了就可以自由转贷，不受银行的气了。
不过我在我的credit score可以查询看到贷款状况，银行不可能看不到，除非假装看不到。
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好
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银行抗不住了？
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