澳洲澳洲房产投资之税务快速解析


在澳大利亚 墨尔本的一名男子在维州的度假小镇Daylesford游玩时,因为车尾部的一个贴纸,遭到了当地人的谩骂。而与此同时,该地的市场上挤满了游客,议员直呼失望。 (图片来源:7号台新闻) skynews: 山火继续在新州蔓延,两间房子被烧毁 新州消防局证实,两间在新州南部靠近 Bega地区的房子被山火吞没。 目前在新州共有79处山火处于失控状态。 另外19间房子也被大火烧到受


注:这个解析针对的是长工夫在澳洲生活的拿了身份的华人或者澳洲人,假如长工夫呆在海外的人士的税务我当前会别的解释。

复杂来说,投资一套房产重要会发生印花税和本钱利得税。

印花税在买房的时分发生。大多数状况为房产价值的2%-5%,详细每一个州状况不等。每一个州对首套房的买房者还会有必然程度的优惠。有些州对自住房和投资房的税率也会不同。可用这个收费的网站计算,网址是https://stampdutycalc.com.au/。

本钱利得税

本钱利得(capital gain), 复杂来说,就是你的投资房的卖出时的价钱减去买来时的价钱,再减去买卖之间发生的费用(包括印花税,卖房中介等费用)。假如投资房持有一年以上卖出的话,那末本钱利得在当前的计算中可以减半。

比如白子画和花千骨夫妇2014年100万买了一投资房,买房费用含印花税和律师费用等共花了4万,出租了两年。2017年5月卖了140万,卖房时包括最后刷了个墙,中介费等费用一共6万。

那末本钱利得是140-100-4-6=30万

由于持有工夫为1年以上,所以获得减半优惠。所以毕竟本钱利得按15万计算。假定二人是对半共同持有房产,平摊到每集团头上是7.5万。

白子画往常义务中比拟吃的开,和老板公家关系也比拟好。2016-2017财政年的一切个税的应税支出(taxible income)为14万,那末他这个财政年的个税的应税支出为14万+7.5万=21.5万。那末,按照我们往常交个税运用的公式可以算出他的总税收。https://www.ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-rates/

花千骨长得美观,性情好,往常不义务,所以个税的应税支出为0.那末她的应税支出为0+ 7.5万= 7.5万。

这里要留意的是,

1. 每集团在任甚么时分间段,都可以有最多一套自住房不需求交本钱利得税。关于同时有自住房和投资房并且会切换的人士,这里会有一些公允避税小技艺,详细当前会单独一个章节提到。

2. 房子假如做折旧或者时期有装修的,在计算中要做一些小调解。详细可以讯问你的会计。

3. 以上引见的是绝大多数的状况。特别状况会有例外。

转载出处链接:http://www.china2au.com/html/aozhouxinwen/20201017/716315.html