澳洲新利好扎堆!报复性买房会显现吗?

在澳大利亚


悉尼、墨尔本待售房屋挂牌数激增!或迎来“黄金二月”

咨询公司SQM的最新数据显示,今年最后一个月,悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。悉尼和墨尔本的待售房屋挂牌数量从11月份开始全面下跌,这与季节变化趋势一致。但12月的挂牌数量却出现反弹。

与2019年12月同期相比,悉尼的房价上涨了近14%,墨尔本的房价上涨了30%以上,这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“我们可以看到,新挂牌的数量迅速增加,这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”

这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时,克里斯托弗指出,一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。他预计珀斯将是今年表现最强劲的房地产市场,其次是布里斯班。而悉尼市场可能受到新州政策利好,将保持强劲水平。新的提议允许购房者选择不支付购房预付印花税。预计今年墨尔本市场将受到公寓的拖累,这主要由于该市与州际和海外入境移民大幅下跌的影响。

ANZ放宽冻结贷款申请对象 NAB「解冻」速度最快

ANZ决定扩大其房贷递延贷款的提供对象,信用良好且有需求的客户将可以申请递延贷款,这使得该银行成为四大银行中,冻结贷款占总贷款比率最高的银行。根据澳洲审慎监管局(APRA)的数据显示,截至11月30日,ANZ约有3.1%的贷款被冻结,而Westpac的比率则为3%、CBA 为2.3%、NAB有1.3%。虽然数据显示ANZ的冻结贷款从六月份400亿澳元的尖峰,骤减到125亿澳元,但ANZ的冻结贷款仍比竞争对手NAB(61亿)多超过两倍,因为在解除冻结的速度放缓的同时,该银行持续冻结更多的贷款。

根据APRA的数据,截至11月底,总部位于墨尔本的ANZ有近1万笔小型企业冻结贷款,是CBA中小型企业冻结贷款量的3倍,更是NAB的4倍多。ANZ新增及展延的递延贷款价值从10月的46亿澳元,减少到8.59亿澳元,NAB同期则只有微幅从5.25亿澳元增加到5.9亿澳元,ANZ和Westpac冻结和展延的贷款比例都是他们对手的2至3倍。在10到11月间,ANZ的冻结和展延贷款价值从40亿澳元降到18亿澳元,而Westpac的数字更是让人担忧,从8.9亿澳元暴增到23亿澳元。

ANZ在结束递延贷款这方面表现得很好,但NAB更胜一筹,10月结束290亿澳元递延贷款、11月又再减少85亿澳元,但CBA也不落人后,同期减少数额分别为263亿澳元及65亿澳元。相较之下,ANZ 10月结束183亿澳元的递延贷款,11月结束69亿,而Westpac解冻的速度明显放缓,10月结束145亿澳元,但11月仅38亿澳元。总额来说,ANZ新批准的递延贷款从10月的110亿澳元降到11月的70亿澳元,而结束的递延贷款从10月的1020亿澳元减少到320亿澳元。

澳洲大型商业地产强劲复苏,传奇商业大佬出手新州零售中心

一名前罪犯已为新州Homebase Wagga零售中心支付了4,600万澳元(比预期价格高出100万澳元),这表明今年地产行业的一个大趋势,即便利性大型购物中心的复苏。物业记录显示,Homebase Wagga被Metro Diversified Property Management收购,Metro Diversified Property Management是Garry Allan Carter的全资独资公司。卡特先生是1980年代和1990年代的商业风云人物,曾在1985年被《商业评论周刊》评为年度风云人物商人。

1995年,卡特因承认三项不当使用职务的罪名而被判处四年徒刑。其做为ATS Resources的董事(后来更名为Entity Group)为其自身和与之相关的公司谋取利益。澳大利亚证券委员会(Australian Securities Commission)称,卡特先生从ATSR挪用了3,700万澳元,以为其所控制公司进行债务再融资。?他此次收购的Wagga零售中心的收益率为7.4%,将带来340万澳元的净收入(满租的状态)。该交易的对手方为Gold Coast Titans的共同所有者达里尔·凯利(Darryl Kelly),其出售了位于East Wamga Wagga哈蒙德大街7-13 (Hammond Avenue)占地20,000平方米的购物中心,该中心的主力租户有Harvey Norman,Spotlight, Fantastic Furniture a和 Officeworks。

仲量联行的尼克·威利斯(Nick Willis)和山姆·哈彻(Sam Hatcher)代表卖方Professional&Industrial Alliance Pty Ltd进行出售交易代理事宜,凯利先生是该公司的董事。威利斯说:“在这次竞拍中,来自私人投资者、银团和机构投资者的需求强劲。”汉切尔说:“自疫情爆发以来,大型零售业者一直是政府刺激措施的最大受益者,这进一步支撑了该行业的弹性,并推动了对该行业的投资者需求增加。”由于相对较高的投资收益率,资产的直接性质以及许多大型零售企业在疫情期间表现良好,使得该资产类型获得市场热捧,特别是私人投资者的关注。通过Metro Diversified,卡特先生还拥有另一处大型零售物业,位于大悉尼西区坎贝尔镇(Campbelltown)的Blaxland Home Center,他于2019年6月以4750万澳元的价格购得。去年八月,他又以 398万澳元的价格收购了Blaxland Road的一处邻近工业物业。

2021年第一笔大型酒吧资产交易 3年回报39%

2021年第一笔大型酒吧交易,由房地产公司White家族的私人投资机构White&Partners管理的信托在以3100万澳元的价格将Engadine Tavern酒吧,出售给了当地一家开发商,在不到三年的时间里实现了39%的资本收益。这家庞大的酒店和商业控股公司在悉尼南郊Engadine的Station街和Preston大道的拐角处有三处房产,占地面积超过半公顷,于2018年7月被White&Partners以2,230万澳元的价格收购,收益率为6%。这家酒吧在2018年出售之前,已经被Liddy家族拥有了39年,拥有26台游戏机,60个停车位,一个独立的酒吧,以及单独使用的会议室。在相对较短的时间内,White&Partners获得了Preston大道5号2692平方米酒店停车场内64套公寓的开发批准。

该地区随后于去年9月由Ray White商业地产中介的Jeff Moxham出售。White&Partners通过专业的酒吧中介HTL Property的Dan Dragicevich、Andrew Jolliffe和Sam Handy,White&Partners将整个地段(包括停车场、酒吧和一栋商业建筑(日本餐厅))出售给了不愿透漏身份的当地开发商和首次投资酒吧的投资者。HTL房地产公司的Dan Dragicevich表示,该物业的大规模交易业务,再加上现成的混合用途开发审批,确保了竞标。根据St George&Sutherland Shire负责人的说法,White&Partners不仅获得了公寓的开发批准,而且还成功地与Sutherland Shire 市议会协商了土地置换协议,为停车场场地创建了更规则的形状,同时扩大了邻近的Engadine城镇公园。随着酒吧行业从澳洲封锁和交易限制中恢复过来,预计将2020年后酒吧交易开始逐渐繁忙。

2022年初 预计澳洲一大批建筑公司可能面临倒闭风险

专业建筑商协会(Association of Professional Builders,简称:APB)预测,在新冠疫情过后,受到政府援助的住宅建筑公司将面临严重的现金流问题,可能引发创纪录数量的公司倒闭。到2022年初,该行业将受到严重打击,这将使资金短缺的建筑商承受巨大压力。APB建筑营销专家兼联合创始人Russ Stephens表示,在建筑活动“空前”激增下,到2021年年底,政府的举措将使大多数住宅建筑商受益。

不过,他表示,JobKeeper补贴终止将推高失业率,新建房屋很可能会随着房屋建筑商的倒闭而枯竭,这将给建筑商明年的现金流带来压力。他说:“融资亦会更难取得,因为40%的抵押贷款人已陷入困境,并且一旦抵押贷款延长期结束,预计其中很大一部分将违约。这些因素将导致对住宅建设的需求减少,而在繁荣时期之后,繁荣时期为建筑商带来了高额的正现金流同时造成建筑工程负债大幅上升。

一旦市场疲软,那些不知道这种隐性负债的建筑商将发现没有足够的现金来偿还以前产生的债务。一旦销售停止增长,建筑商将开始面临严重的现金流问题,我们预计这种情况将在2022年初出现。”Stephens表示,尽管随着政府出台新政策,市场可能会迅速发生变化,但他相信,明年初建筑公司倒闭数量创新高“绝对有可能”。他表示,该行业还有其他问题,调查发现三分之一以上的建筑商不了解标价和利润率之间的差异。他说:“当分包商提高价格,供应商提高材料价格时,签订固定合同的建筑商的利润将受到挤压。他们看到银行里有钱,但他们不明白自己没有赚到任何钱,尽管他们比以往任何时候都更忙。”不过,当市场放缓时,所有这些都会回到原点。不过,CreditorWatch首席经济学家哈里·戴尔(HarleyDale)表示,尽管2021年住宅建筑行业将面临挑战,但与其他行业面临的严重程度不同。

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