澳洲投资者引领住房贷款热潮


在澳大利亚


1月份投资房贷款增长10.5%,使当月住房贷款总额达到287亿澳元,比2020年增长43%。ABS最新数据显示,除北领地外,澳洲所有州和领地的数据均出现大幅增长,同比增长44.3%,为2003年以来的最大年度增幅。自住房贷款1月份上涨了10.9%,比2020年1月高出52.3%,首次置业者增加了9.6%,是2009年5月以来的最高水平,与全球金融危机后的增幅相似,并且引入首次置业者补贴。投资房贷款增长9.4%,过去12个月累计增长22.7%,表明投资者新贷款申请再次活跃。这是2016年9月以来投资房贷款承诺额的最大增幅。投资目的的首次置业者贷款承诺额占所有首次置业者贷款承诺额的4.4%。HomeBuilder计划2.5万澳元建造或翻新物业的补贴也推动了房地产市场日益升温。ABS金融主管Katherine Keenan说: “自2020年6月引入HomeBuilder补贴以来,建筑贷款承诺额出现了创纪录的增长。”“在2020年末、2021年1月1日HomeBuilder补贴减少之前提交的贷款申请使1月份建筑贷款承诺额实现强劲增长,增幅15.7%。”新贷款承诺额上升了10.9%,是自2020年8月以来的最高月度增幅。自住首次置业贷款承诺额占所有自住者承诺额的36.5%。尽管在1月份之前,650万维州居民经历了两次封锁,但该州投资房新贷款承诺额在1月份也增长了12.9%。ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示,维州在封锁后继续追赶,新增贷款总额从去年12月的15.2%同比上升至今年1月的29.7%。他说:“政府的支持措施增加了住房贷款的上涨势头,维州的印花税优惠、首次置业者首付计划和其他首次置业者的优惠措施都降低了购房的初始成本。”Timbrell说:“低利率以及持续低借贷成本的前景对房地产市场的刺激超过了经济的其他部分。”

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