澳洲澳洲house 什么朝向最好? 众说纷纭

在澳大利亚


由于澳洲与我们的祖籍国处在两个相反的半球,同一个太阳,但日照方式不同,冬夏颠倒,所以与澳洲选房和在国内选房并不相同,这是我们要明确的第一点。

第二点, 澳洲国土辽阔,不同的州日照时长不同,降雨量也不同,所以,处在不同城市,对阳光的需求量不一样,对朝向的纠结程度也不一样。笔者住在悉尼, 所以,此文写作时考虑悉尼所在地理位置的因素更多一些, 其他的城市的读者请理解和谅解。

第三点,在现实生活中会碰到两种截然不同的买家,一种特别在乎朝向,一种特别不在乎,这两种方式都不可取。

我个人认为,朝向不是买house中最重要的因素,但属于要考虑的因素之一。

不管北半球或者南半球,太阳永远从东方升起;正因为有北和南的区别,北半球的房子(例如国内:主要指卧室的窗)朝南最好,原因是冬天有太阳普照,夏天有光线但无直射光。

澳洲的房子朝向北方最好(例如主卧朝北,后院朝北)。如果House有一间或两间卧室的窗朝北,这是售房的一大亮点,卖房时不要忘记列出。

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但是,有的买家想确认一件事,国内的朝南和澳洲这边的朝北是不是一件事?国内的朝南就是澳洲的朝北,“朝”就是面向的意思。

先说国内,买家愿意买朝南的房子,意思就是朝太阳那面有窗户,有大窗,如阳台的窗,卧室的或客厅的窗户等。

再说澳洲,买家愿意买朝北的房子,就是太阳照射进来的那面是北(国内的南),在这面有主要的大窗户或者落地窗,这样阳光就照进来了。

至于朝北的是前院还是后院,要看户型是怎么布置的。如果客厅,主卧等都在后边,那就是后院朝北,entry就等于朝南。

也有资深买家发现,澳洲一些别墅,老的或新的别墅,主卧的窗朝南。即便主卧朝北,但朝北的那一面是卫生间,衣柜或楼梯,并没有像国人那样特别注重卧室窗户的朝向。

这种做法也印证了文章开头说的,朝向不是最重要的因素,设计师在实际设计过程中如果为了实现某种功能,如卫生间或楼梯,不得不舍弃房间或客厅的朝向。

经验人士将朝向问题总结为以下三点,仅供参考

院子尽量在北面,合适晾衣服和小孩玩耍。

北面房间夏天热,请用厚实的窗帘遮光并准备开足空调。

西晒尽量躲开,最好有树或建筑物遮盖。

另外,如果House地势有坡度,当然应该选地势较高的一面,而不是地势较低的,因为位置低的房子如果排水做得不好,很容易造成地基下陷并导致裂缝。

提问:有裂缝的house能买吗?举例说明

在地势高低和朝向发生冲突时,显然地势更重要。

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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