【华人网5月15日编译报道】据Herald Sun消息，受租金上涨影响，在维州偏远地区和墨尔本12个单元房市场中，偿还房贷要比缴纳房租实惠。
据Finder数据分析，Albion公寓是当地租户的最佳选择。数据显示，全州有100多个独立屋和单元房市场的平均月租高于每月月供。因极高性价比而受租户喜爱的租住地有Ouyen、Murtoa、Warracknabeal和Donald，但South Geelong公寓也较受人们欢迎，排在第六位。
那里月租中位数为1516澳币，比平均月供1043澳币（贷款价值比为80%）高出约500澳币。
Melton South、Travancore、Notting Hill和Roxburgh Park的房产市场在墨尔本的储蓄方面排名前五。
Finder的数据还包含房贷比例90%的郊区，这使得全州月供低于月租的房产市场大幅缩减，如今只有57个。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，Finder名单列出的地区承受能力强，在即将到来的利率上涨中具有相对优势。
他说："所有人都受利率上升的影响，但那些贷款额较小的人所受影响相对较轻些，他们还款额的涨幅也较小。”
"如果你想买房，不仅仅要琢磨租金与月供之间的差异，还需考虑贷款利息、房屋维修费用、水费、和物业费等额外费用。但买房具有资本收益潜力，房价有可能会上涨。”
“房贷并不是购房的唯一成本，而你现在偿还的只是购房本金。"
根据PropTrack截至4月的数据，维州地区租金中位数在过去两年里飙升了15.2%，其中去年上涨了8.6%。
墨尔本在最近12个月内上涨了2.4%，租金回弹至新冠疫情前水平。
Finder的Richard Whitten指出，购房的最大障碍是首付。
Whitten说："当你找房子的时候，如果预算不足就应该选择公寓或联排别墅。”
Advantage Property Consulting董事Frank Valentic多年来一直负责Albion地区的房产销售，他认为这是墨尔本市场上的一块 "秘密宝石"。
Valentic指出，Albion地区和Travancore等鲜为人知的郊区房贷偿还压力小，可能会吸引买家注意。
他建议："尽量关注10套以内的小型精品楼盘，而不是具有高额物业费的大型楼盘。"
"因为人们需要存储空间同时还渴望现代式开放生活格局，所以购房还需考虑是否带有庭院或私人车库。房子布局还是很重要的。"
Valentic表示，可步行搭乘公共交通工具是房产的优势之一，附近有咖啡馆和商店也很具吸引力。
在墨尔本买房比租房便宜的市场有：
维州买房比租房便宜的十大市场：
*假设首付20%
*假设平均房贷贴现率为3.6033％[据澳联储(Reserve Bank of Australia)]
*假设贷款期限为30年。
数据来源：Finder
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