新的 ABS 数据显示，由于贷款和住宅批准数量大幅下降，澳大利亚房地产行业停滞不前。
随着建筑成本上涨和房价下跌，越来越多的拟议开发无法进行，并且中期前景恶化。
最新的 ABS 贷款指标数据显示，经季节性调整后，9 月份住房贷款总额下降 8.2% 至 251 亿美元，符合预期。
不包括再融资的自有住房贷款月度下降 9.3% 至 168 亿美元，而 8 月份仅下降 2.7%。
BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“这是有史以来最大的月度降幅。所有州和地区的自住业主贷款都出现了这种情况，这是第一次这是自 2020 年初以来发生的时间。”
自住住宅的新贷款价值在昆士兰州下降了 13.8%，在维多利亚州下降了 10.4% 9月，新州下跌5.9%，西澳下跌13.2%，南澳下跌7%，首都领地下跌8.9%，北领地下跌25.2%，塔斯马尼亚下跌10.4%。
继 8 月份下降 4.3% 之后，投资住房贷款总体下降 6% 至 83.3 亿美元。
Kilroy 表示情况恶化由于现金利率预计将在 12 月再上升 25 个基点，并可能在 2023 年进一步上升，信贷可用性预计将增加。继续并拖累需求 f或新房和现有房，直到 2023 年年中。
她说：“我们最终预计全国所有住宅的中位价格将从高峰到低谷下降 11.5%。”
Housing Industry Association 高级经济学家 Nick Ward 表示，最新的 ABS 统计数据“发人深省”。
“澳大利亚央行的紧缩政策严重影响了住房需求，其影响要到 2023 年下半年才能充分体现。”
Ward 表示住房融资数据放缓与 HIA 新屋销售调查等其他关键指标一致。
“如果这些趋势像预期的那样继续下去，今天 2.75% 的现金加息将结束繁荣。”
根据澳大利亚统计局最新的建筑审批数据，9月份全国住宅审批总量放缓，经季节性因素调整后的月度下降5.8%至16,455套，与8月份相比。增长了 23.1%。
大多数州经季节性因素调整后的批准率下降，其中南澳大利亚下降 19.7%，塔斯马尼亚下降 10.8%，西澳大利亚下降 10.8%。 9.3%，新南威尔士州 8.8%，昆士兰州下降 6.2%。维多利亚州批准的住宅总数增加了 3.4%。
Kilroy 表示，经季节性调整后，9 月份私营部门的住宅批准数量环比下降 7.8% 至 9,628 套，“表现较差超出预期，”Kilroy 说。打破了前几个月温和增长的趋势。”继 8 月份增长 4.8% 之后。
低层联排别墅自 8 月上涨 68.3% 以来基本保持稳定，它小幅下降 1.8% 至 6,622 套。
“预计到 2022 年底，批准数量将保持相对平稳，2021 年的绿地销售数量将创纪录，这将支持单户需求，”Kilroy 说。
“除了已经承诺的大量积压订单外，中期前景黯淡。新项目越来越难推进，这将拖累 2023 年的批准数量。
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"对于开发商来说，建筑成本的急剧上升和房价的下跌阻碍了越来越多的拟议项目的推进。
"对于潜在的新购房者的利率上升也越来越打压需求。漫长的等待时间和增加的成本超支可能性也在增加，这会影响买家的信心。”
但她补充说，与未来住房数量的下降形成鲜明对比的是，建房出租部门，以及负担得起的和负担得起的住房，可能会出现增长。
Ward 表示，仍有大量建设正在进行，以维持整个经济体的就业。
他表示：“这有助于将失业率保持在低位，当这一系列工作完成后，加息周期将对就业产生全面影响。影响将会被感受到。
“有很多工地工作掩盖了利率上升不利影响的风险。
“这些危险的滞后是本次房地产周期的特征，可能导致澳洲联储对家庭和企业施加太大压力，危及未来房地产的软着陆行业。还需要更多时间才能看到当前加息的全部影响。房间。 ”
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