当了多年地产老大的万科，又要成为示范样本了。
一家停业近10年的地产公司重启A股上市再融资。
12月1日，万科发布公告称，大股东深圳地铁向董事会提交了单独或同步增发A股/H股股份的议案。超过当前已发行A股/H股数量的20%。
这是继日前证监会房企股权融资“大礼包”后，首家表示将参与定增的混合所有制房企，更是也是龙头房企中第一家表态的房企。
前几年，在A股房企再融资暂停的情况下，就连万科也难以进行股权融资。反观香港市场，万科在2019年和2020年通过配售筹集了156亿港元用于偿还海外债务。
当时，美元兑人民币汇率近一年来一直保持在7多的高位。这是通过在汇率与美元挂钩的香港市场融资来节省财务成本的措施。
万科此次A股融资，意义更大。不仅是融资能力，更是行业股权融资的试金石，新一轮扩张的开始。
万科向华尔街日报表示，向股东大会授权发行股份是由大股东深圳地铁发起的。一方面，大股东希望公司积极把握政策机遇，为公司持续稳健转型和长期健康发展储备资源；另一方面，大股东和深圳市政府也坚定看好并全力支持万科。
公告显示，可以向现有股东进行定向增发。这意味着，定增方案通过后，深圳地铁也有可能参与万科的定增。
有投行人士向华尔街分析称，证监会恢复上市公司再融资功能，A股混合所有制公司受益最大。新政策下，国资股东可通过定增方式向上市公司注资，进一步优化股权结构。
也就是说，像万科这样的混合所有制企业，可以在本轮再融资政策中进一步提升信用。万科的定增方案和市场接受度可以成为本轮股权融资启动后的首个示范观察样本。
对于万科自身而言，如果定增计划顺利实施，最直接的就是资本整合。按照固定增发比例，预计万科可融资100亿元以上，将迎来新一轮爆发。
以万科的体量来说，百亿元的股权融资，杠杆作用很大。随着定增的推进，过去一年束缚万科手脚的红线将被解开。万科可以在市场弱势复苏的情况下开始扫货。
今年三季度，万科“三条红线”仍处于绿色档位。其中，扣除预收款项的资产负债率为68.6%，净负债率为44.2%，现金短期负债率为1.8。
虽然万科有息债务总体低于保利发展，但在“缩表清表”的思路下，万科整体表现出谨慎态度.一年多来，一线城市和二线热点城市出现了很多好地块，溢价率也很低。但出于财务审慎考虑，万科已大幅下调销售额。
同期，保利发展、华润置地等央企在高持股大股东的支持下，资金更为充裕。获取多块地块，为下一步开发做准备。
据克而瑞统计，今年1-11月，万科以716亿元的拿地金额排名第六，排在保利、华润、中海、滨江集团和招商局之前蛇口，除滨江集团外，均为国有企业和央企。
现在，这种局面即将被打破。
万科可以说是本轮金融支持房地产的最大受益者。多年来积累的良好信用，让万科成为多渠道资金追捧的对象。
此前，万科已获得国有六大行超过3000亿的授信支持，还提交了未来3年500亿新发债券的计划。
有了充足的粮草支撑，万科就有了更大的进攻空间。它将以稳健的姿态走出市场低迷，在新的房地产周期中，与保利、中海、华润等房企争夺王者的下半场。
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