1 月份用于建造新房的借款降至全球金融危机以来的历史最低点。虽然建筑商仍然很忙，但他们的业务却越来越接近衰退。
总部位于纽卡斯尔的 NXT Building Group 是澳大利亚第二大建筑公司，在新南威尔士州经营 McDonald Jones 和 MOJO 品牌。
该公司表示，新房的首付款现在不到一年前的一半。
NXT 公司事务负责人 Brett Lavering 表示：“我们通过房地产促销来推动市场，我们提供各种房屋和土地折扣包，最高可获得 100,000 澳元的减免。
这将有助于解决负担能力问题并努力提高市场信心。”最新官方贷款数据显示投入成本居高不下，而借贷成本的急剧上升降低了购房能力，表明经济衰退的迹象越来越明显。
代表未来房屋建设的新房建设贷款大幅下降至 2,840 笔，为 2008 年以来最多房屋建筑商，他们仍然很忙。
大规模的刺激措施，例如联邦政府的房屋建筑商付款，推动了对新房的需求，使该行业保持活跃。< /p>
天气延误以及材料和劳动力短缺也延长了活动时间，因为建筑商正在处理越来越多的订单。但每个人都能看到即将发生的事情。
（图片来源：互联网）
Lavering 先生说建筑计划仍然“饱和” ” 对于大多数建筑商来说，在再次存款之前，至少需要 6 到 12 个月的“现场工作”。
这也意味着至少还有 12 到 18 个月的施工活动，直到建筑计划用尽。
虽然全国不同房地产市场的情况各不相同，但他们都同意最近的疯狂建设阶段已经过去。 “至少新南威尔士州地区的建筑师报告说，他们的同行已经开始联系建筑师，询问是否有任何工作机会，”新南威尔士州建筑大师协会执行董事布赖恩塞德勒说。
最新数据还显示，房主的新房建设贷款价值暴跌至 163 万澳元，为 2020 年 4 月以来的最低水平。这清楚地表明，曾经目前的工作完成后，将有一些新的房屋建设工作来填补空缺。
在对季节性波动进行任何调整之前，1 月份用于建造新房的投资者贷款数据下降 28% 至 1,338。
投资者建造新住宅的新抵押贷款承诺的价值也下降了 27% 至 7.64 亿美元。
Lavering 先生说：“与我们合作的土地开发商也强调土地销售量下降。”这对经济有更广泛的影响。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 告诉 AFR Weekend，房屋完工量可能会从今年的 240,000 套下滑至“远低于”200,000 套，届时将会有整个经济的连锁反应。
“我们知道住房建设是整体经济的关键驱动力，”
Christopher “经济放缓即将到来，”
先生说，贷款成本上升减少了潜在买家的贷款规模，同时材料和劳动力成本大幅下降。房价上涨使新房价格上涨，影响了新独立屋的销售渠道。
澳大利亚证券交易所上市公司 Tamawood 的执行董事长罗伯特林奇表示，借贷限制促使买家购买低价房屋，例如他的公司出售的单层四居室家庭住宅。
“很多人正在进入他们以前不会关注的低端市场，”林奇先生说。
“这正在推动我们正在消失的高端市场的销售。”
最近的另一份数据显示，1 月份独立屋的批准数量下降了 13.5%，为 2012 年 6 月以来的最低月度总数。
Christopher 先生表示，这种不平衡造成了由于 2024 年、2025 年和 2026 年新屋完工疲软，租赁市场也将受到打击。
"如果社会住房供应方面没有奇迹，我们肯定会在租金方面遇到住房问题，尤其是在可预见的未来。
BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示，负担不起的租金将迫使许多人回家，或与他人合住。
< p style="text-align: justify;">Kilroy 女士说：“年轻人待在家里的时间会更长，而不是离开，因此会有更多的租房家庭。”澳洲联储基准利率升至 4% 以上的可能性越来越大，这也将促使更多房主陷入抵押贷款压力，即家庭将 30% 或更多的收入用于偿还住房贷款。
< p style="text-align: justify;">Kilroy 女士表示，由于人们被迫出售房屋，市场库存正在减少。会增加，全国房价的下跌会持续到年底。这会促使很多业主收寄宿以改善他们的生活现金流，她说。
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Kilroy 女士说：“最有趣的事情之一是将会发生的是，您会看到越来越多的房主寄出他们的备用房间。
"这对越来越多达到抵押贷款压力水平的家庭来说将变得越来越有吸引力。 “家庭构成的变化将部分抵消住房需求。
在人口驱动的大流行期间，单身家庭的数量激增需求增长放缓 住房需求趋于稳定。
克里斯托弗先生表示，这些措施将对出租房屋的供应有所改善，但幅度不大。
“我们可以预期每个住宅的居住人数会增加，但这只是在一定程度上，”他说，“而且不会有”
他说经济和人民的压力会很大。
最近的数据还显示，1 月份抵押贷款连续第 12 个月下降，反映出银行甚至在澳大利亚央行进入加息周期之前就已经降息可能。借款人的借款成本更高。自住贷款（不包括现有贷款的再融资）连续第八个月下降至 147 亿澳元，创两年半新低。
1 月份首次购房者的新抵押贷款承诺较 12 月下降 7.4% 至 33 亿美元，是自 2019 年 6 月以来的最低总额。
新贷款的数量自住业主的首次购房者贷款承诺经季节性调整后降至 6,956 笔，为 2017 年 2 月以来的最低水平。投资者贷款连续第十个月下降。
The 1 月份环比下降 6%，使总额降至 74 亿澳元，为 2021 年 2 月以来的最低水平。
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