澳大利亚首府城市的空置率并未受到最近加息的影响，尽管拍卖数量激增，但在截至周六的一周内升至 15 个月高位。
数据提供商 CoreLogic 表示，随着计划拍卖的房产数量增加，六个首府城市的初步清盘率为 75.3%，高于上周的 74.4%（后来修正为 70.7%）从1692套涨到1912套。
但有迹象表明房屋销售偏向富有的家庭买家。在经历了 10 个月的低迷之后，澳大利亚的房地产市场在 3 月份反弹并且似乎正在加速，尽管澳大利亚央行本月出人意料地第 11 次加息。
The Agency 的卢克·萨维尔 (Luke Saville) 说：“加入父母行列，”他描述了较高的利率如何影响墨尔本内城区 Hawthorn East 的买家。
上周六，Saville 参加了位于 4/177 Rathmines Road 的一套两居室公寓的拍卖，以高出底价 101,000 美元的价格售出。
“这些购房者都有父母帮忙，但不只是他们，我遇到的首置业者，大部分都是和父母一起来的。”
这个二楼的公寓，有一个wide outdoor terrace的指导价为66万至69万澳币。起拍价为67.5万澳元，随后以每次涨价1万澳元的速度大幅上涨至82万澳元。以 841,000 美元的价格卖给了一对首次购房者夫妇。
Saville说：“100万元以下的公寓是今年的趋势，有很多家长跟风。”
“通常他们坐下来签交换合同并付款时押金，他们会说‘爸爸，你能帮帮我吗？’”
墨尔本的初步清盘率为 74.4%，低于上周的 75.7%，而预定拍卖的房产数量增加了 12 个% 达到 834 套，这是 CoreLogic 本周记录的拍卖数量最多的城市。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 周日表示：“澳洲联储不会对这些数据感到非常满意...
奥利弗表示，强劲的房地产市场会让央行感到担忧。
他说：“他们希望放慢经济，在某种程度上依赖更少的财富、房地产和股市财富可以实现这一目标，但如果财富增加，他们会担心可能需要采取更多措施来减缓它。”
初步清盘率反映了迄今为止报告的拍卖结果，通常会随着更多拍卖结果的公布，未来几天的价格会发生变化，价格会有所下调。
悉尼的拍卖数量和清盘率双双上升，初步清盘率为 78.2%，高于上周的 76.2%，为全国最高，计划拍卖从 650 场增加到 762 场。
周六，在悉尼北部的 Lane Cove，一对三居室的联排别墅在夫妻和年轻家庭之间的竞争之后以高于底价 115,000 美元的价格售出。
伍德街 6/29 号住宅的起拍价为 165 万澳元。 Belle Property Lane Cove 的销售代理人 Tim Holgate 表示，该物业在市场上以 180 万美元的价格出售，在四位竞标者竞标后以 191.5 万美元的价格售出。
“市场状况似乎相对稳定；由于目前市场上的库存很少，许多买家都在努力买房，这对卖家来说是好事，”霍尔盖特说。
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阿德莱德清盘率第二高，初步清盘率为78% % 基于 104 场预定拍卖中 59 场的记录结果。
堪培拉的初步清盘率为 76.9%，本周安排了 72 场拍卖。布里斯班计划进行 121 场拍卖，初步清盘率为 63.4%。
珀斯仅计划举办 19 场拍卖，迄今为止报道的 13 场拍卖中有 7 场已经售出，但数量太少，无法提供对市场有意义的洞察。
在墨尔本，买家代理艾玛布鲁姆表示，价格在 200 万至 300 万美元之间的房屋很容易出售，但市场上的存货很少。
虽然低于 100 万美元的公寓卖得很快，但同样适合首次购房者的 100 万至 130 万美元的房屋却更难出售，因为潜在买家难以获得贷款或足够的资金来支付。
布卢姆说：“超过100万澳元时，银行部门将难以审批，买家申请卡壳，无法获得贷款。”
奥利弗表示，目前的A房回暖仍可能是一个虚幻的黎明，他表示，如果央行继续加息，可能会耗尽父母支持子女购房的能力。
“这个群体也面临精疲力竭的风险，母银行的资金用完了，”他说。
不确定性也笼罩着高端市场，买家在等待查看 Toorak 最受欢迎道路上三处房产的表现。
这些房产是已故的David Hains在39-41 Albany Road的房产，指导价为39-4250万澳元； 55-57 岁的已故罗恩·沃克奥尔巴尼路的房产，指导价为 5500 万至 6000 万美元。
第三名是位于61 Clendon Road的一套五居室豪宅，面积4699平方米。 2013年，转为房地产开发的马来西亚医生Ninian Lourdenadin的儿子Arvin Lourdenadin以1375万澳元买下。该物业即将上市，据悉要价为4200万至4600万澳元。
“每个人都在等着看这些顶级房产中哪些会先下跌，”布鲁姆说。
“这将决定周围其他房产的价格。市场会有所调整。"
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