今日楼市
近日，加拿大颁布的一项新法案让不少海外购房者家庭“心凉了”。据悉，自2023年1月1日起，加拿大《禁止非加拿大人购房法》将生效，禁止外国买家购房。
甚至，任何与外国买家合作的开发商都可能面临最高 10,000 美元的罚款。
此举一出，许多澳洲人呼吁政府采取类似的政策。
有人说：
澳大利亚应该效仿加拿大缓解住房压力，
也有专家不同意：
认为海外买家是“房地产市场的一小部分”，这样做是彻头彻尾的“排外”。
实际上，澳大利亚民众的担忧被夸大了。
官方数据显示，2021年至2022年间，外国投资者在澳大利亚购买的住宅物业不到1%。
其中，中国是住宅房地产投资的最大投资来源地提案，达到 6 亿澳元。
有中介表示，疫情过后，中国买家的询价量翻了一番，甚至翻了三倍。
他们对
澳洲的高端房产市场特别感兴趣，看中的是400万以上的高端房产！ 01 加拿大限制外国人买房，美澳将效仿缓解住房压力，获得不少澳民众支持。 据悉，这为期两年的临时措施是总理特鲁多（Justin Trudeau）在 2021 年大选期间提出的。 该法案被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，旨在减缓加拿大的住房危机。 外壳内容购买禁令是：从2023年1月1日起，非加拿大人、非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，两年内不能购买住宅物业。 违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，可能被定罪并处以最高 10,000 美元的罚款，法院将有权下令出售房产财产。 随着这项法案的实施，美国近日表示，也在考虑效仿加拿大，考虑禁止中国、俄罗斯、伊朗和朝鲜的公民在美国购买土地或任何房产。状态。 今年1月，一则名为“一项新法案将禁止某些外国实体购买土地”的法案爆料突然刷屏。 法案消息发布后，得克萨斯州州长格雷格·阿博特直接发推表示支持：我会签署法案。 同时，加拿大的举动在澳大利亚受到欢迎，许多人呼吁政府采取类似的政策。 有澳大利亚网友表示：“这是一个很好的解决方案，澳大利亚应该效仿加拿大解决住房危机。” 有网友表示：“我觉得澳洲应该出台类似的法案来禁止所有外国人。” 迄今为止，已有数千名社交媒体用户在 Facebook 和 Twitter 上发表评论支持该措施。 但 PropTrack 的经济研究主管 Cameron Kusher 不这么认为。 他警告说，这只是一个临时的“创可贴”解决方案。 “虽然外国人的购买力比首次购房者强，但我认为这不是住房压力的决定因素。” "这样的做法只会增加仇外心理。" 他进一步解释说，外商投资只是一个“房地产市场的一小部分”，如果外国人被禁止在澳大利亚购买，他们只会寻找其他市场。 另外，Albanese政府已经开始资助 3.5 亿澳元预计将提供 10,000 套新房；100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金将建造 30,000 套新的社会和负担得起的住房向政府提出建议。 02 海外投资者只购买了澳大利亚0.75%的房地产，其中中国买家居首位！
《澳洲金融评论报》5月30日报道称，官方数据显示，2021年至2022年间，外国投资者购买的澳洲住宅物业不到1%，这有助于Albanese政府回击呼吁让它开始“回购农场”。
周二，One Nation 的马尔科姆·罗伯茨 (Malcolm Roberts) 在参议院估计有关澳大利亚热门房地产市场海外所有权规模的听证会，包括中国投资者），询问财政部官员。
罗伯茨说，这些规定为海外买家在澳大利亚抢购房屋创造了一条“单行道”澳大利亚，但澳大利亚人被排除在外 禁止购买，包括在中国等国家/地区。
财政部外国投资部门的西蒙·赖特 (Simon Writer) 在听证会上表示，财政部知道公开报道的担忧，但官方数据来自澳大利亚税务局表明这些担忧被夸大了。
2021-21 年将有 588,176 个住宅澳大利亚的销售额，其中只有 4355 套卖给了海外买家。
这个数字相当于总销售额的 0.75% 左右。
财政部长 Katy Gallagher 表示，外国投资者被禁止购买
居住在澳大利亚的临时居民可以购买现房，海外公民可以在申请许可证后购买新房。这些政策旨在鼓励建设新房。
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"我们是一个开放的国家，一直都是依赖外资。我们认为需要适当的控制来管理它......这仍然是政府政策。”
没有证据，作者说这证实了罗伯茨关于海外买家正在“锁定”空置房产的说法
但罗伯茨并不相信，他说现在是政府通过只向澳大利亚公民出售房地产来“开始回购农场”的时候了，就像中国等国家所做的那样。
“对于外国人来说，这是一条单行道。澳洲人在他们国家买不起房，但是在我们国家可以买房。”
获批住宅房地产项目价值前 10 名投资来源（来源：澳大利亚金融评论）
他和自由国家党参议员马特卡纳万敦促官员们披露有多少外国投资者的交易被澳大利亚税务局代表外国投资审查委员会阻止. potential deal.
政府对违反规定的处罚加倍，海外业主购买价值高达 100 万澳元的住宅物业的申请费也翻了一番，达到 13,200 澳元。
对于价值在 100 万到 200 万美元之间的房产，费用翻倍至 26,400 美元。
澳大利亚海外投资审查委员会此前的数据显示来自中国的买家在澳大利亚住宅房地产的外国投资中占主导地位。
在今年 COVID-19 限制结束和中国学生返回澳大利亚后，预计需求将更加强劲。
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去年第四季度，中国是住宅房地产投资建议中最大的投资来源，无论是数量还是价值。
按照目前的速度，中国今年将在澳大利亚住宅房地产投资约 32 亿澳元，高于 24 亿澳元2021-2022年。
03
中国买家重回澳洲房市，主攻400万以上高端房产！< /strong>
疫情过后，不少海外买家尤其是中国买家回归澳洲房产市场，锁定高端房产市场！
某房产澳大利亚中介表示，疫情期间积累了大量积蓄，又能出国旅游的中国买家正涌向澳大利亚，下定决心买房。
�与往年相比，中国采购商的询价量翻了一番，甚至翻了三倍。
房地产科技公司居外IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示：“今年到目前为止，澳大利亚是中国海外购房者的首选国家，与 2021 年的第三名相比有了巨大的进步。”
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“今年前三个月买家询价环比增长127%。”
Plus Agency总经理Peter Li悉尼和上海的房地产中介表示，中国买家的数量比去年同期至少增加了两倍。
“在像Chatswood（悉尼北岸郊区）这样的地区，中国买家的增加是甚至高达 500%。”
“去年我们可能只有一两个中国人参展房子，但今年会有五到十人。”
经纪人和分析师表示，中国大陆买家寻找房产既出于投资目的，也越来越多地出于自住目的。
“对于寻求比国内房地产或股票市场更高回报的中国买家来说，疫情过后还有什么比在海外买房更好的方式呢？房产？”
李先生补充说，除了边境开放，中国买家兴趣高涨的另一个原因是中国国际学生在学习期间必须留在澳大利亚在澳大利亚获得认可的资格。
此外，澳洲比美国等投资目的地离中国更近, 而且中国时差小，在澳洲安家方便远程做生意。
在悉尼拥有一家豪华房地产代理公司的肯·雅各布斯 (Ken Jacobs) 表示，国际外交也在推动对澳大利亚房地产的需求。
“中国大陆的兴趣增加了，”他说，“受两国最近的缓和以及取消 COVID-19 旅行限制的刺激。”
Jacobs 指出，他的中国客户通常更喜欢黄金地段的公寓、悉尼港周围的豪宅以及靠近私立学校的公寓。
Kay & Burton 合伙人兼国际主管 Jamie Mi 说：80 % 的房屋来自中国大陆，买家的理想价格点在 2000 万澳元左右。”
同时，4000 万至 6000 万澳元价格区间的交易数量随着价格的上涨，大多数购房者也来自亚洲。
对于他公司推介的6000万澳币房产，Jamie Mi表示，80%的合格潜在买家都是中国人。
“过去他们只是寻找投资机会，现在他们想在澳大利亚生活。”
她提到，澳大利亚稳定的政策、清新的空气和优质的教育是吸引中国买家的因素。
"相比美国、加拿大和英国，澳大利亚变得如此受欢迎因为它的气候、文化和政府对移民的接受程度
，”她说。
McGrath 董事总经理兼首席执行官 John McGrath 表示，尽管今年中国买家对所有价位的房产的需求都有所上升，但 400 万美元以上的高端市场的需求尤为强劲。
“购房需求在 COVID-19 大流行期间停止，但最近强劲反弹，尤其是在过去三四个月。”
他表示，虽然澳大利亚和中国买家可能会面临利率上升的风险, 但从中国带钱的买家大多以现金支付或有相对较小的贷款。
例如，近日，悉尼附近一处由柬埔寨富豪拥有的悉尼豪宅以近3218万澳元的价格售出，买家是一名华人。
图片来源：每日邮报
据说这是一栋位于海边Clontarf的“Portovenere”现代主义豪宅，共有7间客房。
图片来源：每日邮报
该物业坐落在 3000 平方米的海滨保护区内。�, 豪宅还设有游泳池、篮球场、日式SPA、家庭影院、健身房、桑拿房和芝士房。
交易记录显示，该房产最后一次出售是在 2016 年，售价为 1100 万澳元。
对于Black Diamondz International Group的创始人兼董事Moniku Tu来说，中国买家的兴趣超出了预期。
她的买家主要是澳洲华人，但也有很多人是通过高成本的投资签证来到澳洲的。还有一些人通过永久居民的孩子购买。
Tu 将 Annandale 的 The Abbey 卖给了一位中国买家，但说东郊和莫斯曼地区的水景也很受欢迎。
Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao 以 284 万美元的价格将一套四居室的 Roseville Chase 住宅卖给了一个中国家庭，比指导价高出近 40 万美元。
曹说，对于许多在该国买房的家庭来说，这是一个“负担得起”的前景。
McGrath Epping 的 Steven Xie 表示，自去年 12 月以来，中国买家的数量有所增加，其中许多家庭希望和他们的父母一起从公寓搬到更大的房子，他们通常会出钱。
随着边境的开放，大量移民返回澳洲，中国买家也开始回归房市。看来澳洲房地产市场又要活跃起来了。
今日总结
近期加拿大的法案让不少海外买家望而却步。
虽然澳洲国内也有一些人表示支持，但专家表示，这只是一种“排外”心理，并不能从根本上解决住房危机。
疫情过后，不少中国买家重新回到澳洲房地产市场，尤其关注高端房地产市场。
看来，澳洲房地产市场将变得又活泼了
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