《悉尼先驱晨报》6月1日报道称，全澳公寓租金增长速度是工资增长速度的六倍，而房屋租金增长速度超过工资增长速度。 3 倍的速度，这让许多租房者入不敷出。
域数据显示，截至今年3月的一年里，澳大利亚首府城市公寓的周租金中位数上涨了22.2%，最新数据显示澳大利亚统计局的数据显示，首府城市的工资同比仅上涨了 3.7%。
在悉尼和墨尔本，公寓租金的增长速度是工资的六倍多，中位数增长分别为 24% 和 23.1%到每周 620 美元和 480 美元。
所有首府城市的房屋租金中位数上涨了 13%。珀斯涨幅最大，达到 14.6%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的租金要价分别上涨了 10%、11.1% 和 12%。
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，澳大利亚租户正面临激烈的住房竞争。移民的回归导致需求旺盛，由于房屋建设减少，市场供不应求，而一些投资者在繁荣时期退出了市场。
租金因此快速攀升，尤其是墨尔本和悉尼内城区，两地租金飙升40%和29.3% ，从大流行初期的大幅亏损中反弹。
独立屋租金涨幅 vs 工资涨幅
单位租金涨幅与工资涨幅（来源：悉尼先驱晨报））
Hassan 说：“我认为租金的最初上涨受到了影响受 COVID-19 大流行影响，但现在远不止于此。”
"在大流行初期，作为租户寻求更大的空间，家庭人数减少，并且可能因此而逆转。”
"现在我们回到旧趋势（人们搬回家，或合租付房租）。”他补充说，更多家庭可能会考虑收寄宿生，这在 1950 年代和 60 年代很常见，以解决不断上涨的抵押贷款成本问题。
ANZ CoreLogic 住房负担能力报告显示，中等收入家庭现在需要近三分之一的收入 (30.8%) 用于支付新租约的租金，这是自 2014 年以来的最高水平。收入家庭，这一百分比攀升至 51.6%。
Hassan表示，市场对低收入人群来说极其艰难，租金超过收入的时间越长，就越难。“前景黯淡，看起来不会有任何改善在短期内。”
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
澳洲联储行长Philip Lowe周三表示，在新冠疫情期间搬出后，人们可能不得不搬回去与家人或室友同住，以降低租金成本。
"房价上涨导致住房储蓄。这是价格机制在起作用。”
房价的大幅上涨促使更多幸运的租户购买房产。去年房东试图将租金提高 200 美元时，悉尼营销专家 Ryan Wright 住在滑铁卢。虽然他和他的家人合作伙伴协商较小的增加，他们知道可能会进一步增加。
郊区的单元房租金在截至 3 月份的一年中上涨了 21%。
"我们一周租875澳元，后来房东想方设法把租金涨到1000多澳元。我们协商增加了 75 澳元。合法房东每12个月只能涨一次房租，所以在3月份租约到期的时候，我们决定买房，因为每周的房贷还不到1100澳币。”
Wright 说，这比城市中一些两居室和三居室公寓的广告租金便宜。“我们很幸运，因为我们买得起房子，但有很多人买不起因为付不起房租而被赶出去。”
（图片来源：“悉尼先驱晨报）
墨尔本 Barry Plant 的执行董事 Mike McCarthy 表示，租户正在努力决定在哪里租房。
“这就像购房者在利率上升时重新调整预算的压力，我们现在看到这种情况延伸到了租赁市场。”
"人们正在改变他们想要出租的房产类型，并将其换成更便宜的东西，比如联排别墅或公寓，"
Anglicare澳大利亚代理执行董事 Maiy Azize 表示，越来越多的澳大利亚工薪阶层无力支付房租，生活成本不断上涨。
“租金一直在飙升年......而工资却没有跟上，”她说。
她说，那些领取养老金或其他福利的人情况更糟。越来越多的人露宿街头，流浪者服务机构不得不拒绝三分之一需要帮助的人。
“有些人一次睡几个月，或者睡在车里。即使是有工作的普通人也发现自己付不起房租，他们不是露宿街头，而是因房租上涨而在经济上彻底崩溃。”
Azize表示迫切需要更多的社会和负担得起的住房来帮助应对危机，并且需要增加 JobSeeker 和 Youth Allowance 等补助金。
(乔)
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