本周六（6月10日）拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率：75%
⊙中位数价格：$1,400,000
⊙总成交额：$169,303,513
⊙登记拍卖的房产数量：354
⊙已统计的拍卖房产数量: 228
⊙最终成交数量：171
⊙撤拍数量：44
⊙落拍数量：13
墨尔本
⊙清盘率：67%
⊙中位价：$1,000,000
⊙交易总额：$102,036,500
⊙登记拍品数量：253件
⊙登记拍品数量：174件
⊙最终成交件数：117件
⊙退拍单位数：25个
⊙未售出单位数：32个
布里斯班
⊙空置率：64 %
⊙中位数价格：$1,328,500
⊙总成交额：$13,069,500
⊙注册拍卖物业数量：56
⊙统计数量拍卖房产数量：33
⊙最终成交数量：21
⊙撤拍房产数量：2
⊙未成交房产数量：10< /p>
各城市历次拍卖数据图
悉尼[点击图片查看大图]
墨尔本【点击图片查看大图】
布里斯班【点击图片可查看大图图片】
澳洲本周热点新闻一览< /p>
澳洲联储再次加息0.25%，利率升至4.1%
澳大利亚央行将现金利率上调至 11-周二下午 4.1% 的年度高点，并暗示进一步加息，因为它正在努力应对通货膨胀的上行风险、工资增长加速和生产率停滞。
周二董事会会议的结果不符合预期。货币市场有预测暂停加息的可能性为 68%，彭博社调查的三分之二的经济学家也是如此。
在宣布加息 0.25 个百分点时，澳大利亚央行行长 Philip Lowe 表示：“进一步收紧货币政策可能需要政策来确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平。”
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他补充说：“委员会将继续密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势，以及通货膨胀和劳动力市场的前景。”过去一个月的累计加息幅度已上升至 400 个基点，成为一代人以来最快的紧缩周期。现金利率处于 2012 年 4 月以来的最高水平。
Lowe 表示，最近的数据表明通胀前景存在上行风险。
他表示：“虽然大宗商品价格通胀正在放缓，但服务价格通胀仍然非常高，而且在海外已被证明非常持久。”
这是澳洲联储13年以来的第12次加息320 万背负债务的家庭将在会议上感受到最强烈的影响。
这些家庭在利率周期中首当其冲，在某些情况下，他们的每月还款额增加了 1000 多美元。
他说，库存水平持续偏低和购房者的紧迫感不断增强，促使房价重新走强。 98% 的已售物业盈利
来自 Suburbtrends 的数据显示，超过 98% 的卖家在 4 月份出售了房产，但房源较少尽管房地产市场出现调整，但需求仍在上升 利润已实现。
大多数房产的销售业绩都很强劲，全国约有 12.5% 的房产售价是原购买价的三倍以上。同时，在所分析的交易中，约有 20% 的成交价是卖家原始购买价格的两倍。
专家表示，强劲的业绩可能会在下半年吸引更多卖家进入市场，新上市的房产可能会堆积如山，这可能会抑制当前的增长势头。
在新南威尔士州，分析的 3746 笔交易中有 509 笔 (13.5%) 的售价比原始购买价格高出 200% 以上。 25% 的房产售价至少是原购买价格的两倍，51.5% 的房产售价在 10% 到 99% 之间。
在悉尼，分析的 2170 笔交易中有 263 笔的售价是原购买价的三倍以上，而 506 笔的售价是原购买价的两倍多。
超过一半的悉尼卖家实现了10%到99%的收益，只有6.5%的卖家亏损。
即使是在过去 3 年买卖房产的人也获得了可观的利润，62% 的卖家赚取了至少 10%。
BresicWhitney 的悉尼卖家代理和首席执行官 Thomas McGlynn 说：“六个月前，如果有人在两到三年内出售在大流行高峰期间购买的房产，99% 的时间他们会感到损失，但在 2023 年，这种说法完全改变了”
“直到去年年底，许多人的售价都低于他们在 2020 年及以后的购买价格。但在非常强劲的拍卖结果和高空置率的推动下，这种情况已经完全改变。
在悉尼，需要25万澳元的年收入才能购买中等价位的独立屋
一项新的分析发现，购房者需要拥有年收入高达25万澳元，才能借到足够的贷款在悉尼购买中等价位的独立屋；在墨尔本，类似的情况需要年薪18万澳元的购房者。
这意味着单身普通人几乎不可能在澳洲买到一套价格适中的独立屋。
澳洲自去年5月以来现金利率大幅上升，虽然房价下跌，但成本贷款的增长速度更快，使得人们更难买大房子。
比价网站的Canstar模型显示，如果悉尼买家购买价值146万澳元的独立屋，他们需要年收入25.56万澳元在首付20%的基础上获得足够的贷款
虽然从去年3月份开始房价开始下跌，但根据模型统计，收入要求购买中等价位独立屋的贷款现在比去年 3 月多 57,000 澳元。
< p>在墨尔本，买家需要每年赚取 178,300 澳元才能获得足够的贷款来购买中等价位的独立屋房子，约合120.3万澳元。这一收入要求比去年增加了 34,000 澳元。在布里斯班和珀斯购买中等价位的独立屋分别需要 145,000 澳元和 124,000 澳元的年收入，比之前增加了 27,000 澳元
澳大利亚统计局最新数据显示，澳大利亚全职员工的平均年收入为9.4万澳元。
Canstar集团高管史蒂夫米肯贝克说：“对于单身首次购房者，99%的人都会被排除在外。低价房的市场在外，但如果是夫妻，就没有这么大的差距。”
他还表示，该模型显示出首次购房者买房的难度有多大，自年初以来房价反弹、利率上升，住房负担能力可能会进一步恶化。
模型显示，一对年收入总和为 241,800 澳元的悉尼夫妇可以负担得起贷款购买中等价位的房子，因为同居减少了他们的生活开支，并允许他们借贷以获得更多的钱。
Mickenbecke表示，在房市衰退的背景下，首次购房者增加购房难度是不合逻辑的，但这是因为他们的借贷能力下降幅度超过房价的情况下才会发生
模型还显示，悉尼一套公寓的中位价为75.87万澳元，购房者需要年收入达到13.73万澳元才能借到足够的钱买房。供应不足工资的30%，年收入需达到14.76万澳元。
墨尔本公寓中位价52.78万澳元，买房者年收入有贷款的房子需要达到 102,800 澳元。
“由于目前库存较低，开发商在大多数市场都看到了更高的销售率。尤其是优质自住住房，但也有越来越多的大众市场产品的交易量也在增加。”
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