在我最近处理的案例中，我发现客户在设定自己的采购预算时相当保守，这可能是利率上升的原因。
但是，我想说的是，如果预算错了，以后的损失会更大。
举个例子：
2020年，我的一个客户可以买得起250万元左右的房子，但他担心疫情的不确定性，买了120万左右的联排别墅。
确实生活很舒服，没有压力，但是现在家里人多了，想换房子的时候，价格已经涨了一百万，而我买的townhouse涨幅不大。
最后的解决办法就是多给家里养钱换房子。
这个客户失去的是换房的成本、各种税收和资本增值的机会，但也有中年夫妇把屋顶升级到预算极限，现在连续的利息徒步旅行也很痛苦。因此，买房时准确确定预算真的很重要。
那么，如何确定自己的购房预算呢？
三个很重要的指标：购房首付、银行借贷能力、人生阶段。
1
房屋首付及借贷能力
举个例子：如果你的借款能力是160万澳元，手头有50万存款，那么你的最高观影预算在200万左右。
计算方法是你的借贷能力是160万除以80%=200万。
看看房价200万+政府税费的20%。你的存款够付吗？
在实战中，由于首付和隐性支出与收入的差异，最终的房价预算也存在很大的变数，所以在制定预算时，还是需要找专业人士来根据自己的情况做一个评估，供参考。
2
人生阶段
还有更重要的一点是，由于每个借款人的人生阶段不同，对预算应该区别对待。
作为年轻人，买房可以胆子大点。不要害怕未来的“难受”，考虑最大化你的购房预算。
因为你的收入会随着经验的增加而增加，同时你还要应对未来进口的需求，所以你通常不得不在预算之内买房子。
如果你到了中年升级换房，因为家里的开销已经变得多元化，比如：孩子的教育开销，生意的投资，还有一些偶尔的开销等等，给自己留点余地。
如果您是年长的购房者，您必须考虑您未来的退休计划。购房预算一定要在自己的净资产之下，还要留有相当一部分的积蓄。
最后还是要强调一下，买房的预算不要匆忙。还是要根据自己的情况，与专业人士进行详细的评估，力求预算“恰到好处”。
今天的内容就到这里，我们下期再见！
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