《每日邮报》6 月 20 日报道，如果抵押贷款压力迫使他们出售，工作夫妇在房价通常在七位数的远郊购买房屋的可能性更大.将面临损失。
在悉尼、墨尔本和珀斯的部分地区，住房借款人占居民的大部分，他们正处于生活成本危机之中八月份将有两次加息。
但在偏远的西悉尼地区，自2022年5月以来的第12次加息后，在售房屋数量达到了2位数在短短 4 周内激增。
Blacktown 北部郊区有较新的房屋，包括邮政编码 2148 和 2763，房价中值超过 100 万美元，增加抵押贷款的可能性压力。
那些去年初在利率上升之前买房的人，面临银行欠款超过房屋价值的情况，因为价格下跌。这种情况被称为负资产。
CoreLogic Australia 研究负责人 Eliza Owen 表示，最近这些地区新房源的激增可能会特别伤害那些被迫出售房屋的借款人，因为供应增加会压低价格。
她说，如果最近的购房者难以偿还抵押贷款，他们可能更难获得资本收益。
（图片来源：每日邮报）
关注成本上升和季节性趋势抑制了买家需求，其中一些市场可能会出现长期低迷。
"在 Blacktown-North 等地区，房价在截至 5 月的三个月内强劲反弹，随着供应增加，增长趋势未来几个月可能会面临下行压力。”
澳大利亚统计局绘制的 2021 年人口 The Blacktown -根据人口普查，悉尼西部的北部地区尤其面临风险，55.5% 的家庭有抵押贷款。
过去4周，在M7高速公路以北的郊区，包括Quakers Hill、Schofields和Riverstone，房价中值已达到七位数的地区的待售房屋数量增加了 24.3%。
"Blacktown-North 的月平均待售时间自 2 月以来一直在上升，因为利率持续攀升，买家的不确定性增加全国各地，这可能导致总库存增加。”
CoreLogic 周二透露，仅在过去一个月, 仅新房源就从 185 个增加到 230 个。
"值得注意的是，这些市场的新房源正在攀升，而全国趋势正在显示季节性放缓。”
在 M7 高速公路以南的市区 Blacktown 地区，房价已跌破七位数。
在七山，房价中位数从截至今年 5 月的一年中的 1,009,471 美元暴跌 8% 至 929,102 美元。
附近的其他郊区也跌出百万俱乐部，包括Prospect，房价从1,003,087美元跌至928,922美元，跌幅为7.4%。Kings Park的房价从1,042,297美元下跌6.3%至 976,838 美元。Woodcroft 的房价从 1,034,957 美元下跌 4.7% 至 986,695 美元。
（图片来源：每日邮报）
在墨尔本西北部南部的 Melton-Bacchus Marsh 地区，51.9% 的居民有抵押贷款，过去 4 周挂牌量增加了 8.7%。
墨尔本的另一边，覆盖Cranbourne East的Casey-South地区，56%的家庭有房贷，房源短时间内上涨6.1%。
然而，在珀斯，抵押带地区的房源数量有所下降。
在 Swan 地区，54.2% 的家庭有抵押贷款，但在城市东部的地区，房源数量下降了 5.8%。
澳大利亚央行自 2022 年 5 月以来的 12 次加息是自 1989 年以来最激进的一次。
那些在加息开始前去年初借款的人最有可能面临抵押贷款压力，他们欠银行的收入占他们收入的三分之一以上。
Westpac、ANZ 和 NAB 现在预计 RBA 将在 7 月和 8 月将利率从目前的 4.1% 的 12 年高位上调至创纪录的 4.6%。
澳大利亚央行 6 月会议纪要承认，大多数经济学家预计还会加息两次。
报告称："展望未来，大约一半的受访经济学家预计到8月将收紧50个基点，这与市场暗示的大致一致。 ”
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（图片来源：《每日邮报》）
6年4月，由于4月份通胀率为6.8%，远高于2%至3%的目标，澳储行决定再加息25个基点。
会议纪要表示，如果现在不解决，通货膨胀率可能会在 2025 年中期之后保持高位。
“将现金利率进一步提高 25 个基点的理由主要是通胀需要比预期更长的时间才能恢复目标的风险增加。”
金融比较小组 Canstar 表示，任何在 2022 年 4 月申请新贷款的人，当现金利率为 0.1% 时，看起来他们都会在 2 个月内面临抵押贷款压力。
这种情况是基于借款人的贷款，他们欠银行的贷款是他们收入的六倍。
自 2022 年 5 月以来的 12 次加息降低了银行的放贷能力，那些一年前竭尽全力借贷的人面临的风险最大。
（图片来源：《每日邮报》）
悉尼是澳大利亚最昂贵的首府城市市场，对于那些在 2022 年 4 月以 1,416,960 美元的价格购买房屋的人来说风险尤其大。
< p style="text-align: left; white-space: normal;">假设一对夫妇的总收入为 187,542 澳元，贷款金额为 1,133,568 澳元，首付为 20%，到 8 月他们将把工资的 50% 用于偿还抵押贷款。Canstar 将这一计算应用于收入接近全职平均工资 $94,000 的夫妇。假设他们的抵押贷款利率从 2022 年 4 月的 2.98% 上升到 2022 年 8 月的 7.48%，他们的每月还款 7861 美元将占用他们税后收入的 66%。
悉尼房价在过去一年下跌了 9.2% 至 1,293,529 澳元。
Blacktown 北郊的房价中位数接近这个水平，包括Schofields ($1,214,389) 和Acacia Gardens ($1,248,340)。
(图片来源：《每日邮报》)
在墨尔本，假设一对年收入为$141,692的夫妇在2022年4月花了$1,000,926购买了中等价位的房子，每月还款额为 5,553 美元，贷款额为 800,741 美元，占他们税前收入的 47%。
在截至今年 5 月的一年中今年，墨尔本房价下跌 8.6% 至 911,007 澳元。
借款人最多的郊区包括 Melton（房价中位数为 466,185 美元）、Bacchus Marsh（638,203 美元） ) 和 Cranbourne East ($644,076)。
在珀斯，假设一对年收入为 95,772 澳元的夫妇购买了一套价值 578,751 澳元的房子，负债累累463,001 澳元，每月支付 3,211 澳元，占其收入的 40%。
珀斯房价在截至今年 5 月的一年中上涨 2.2% 至 606,563 美元，尽管上涨，米德兰东郊的房价仍处于中位价407,206 美元，更实惠。
全国失业率从 4 月份的 3.7% 降至 5 月份的 3.6%，接近 3.5% 的近期 48 年低点。
澳大利亚央行副行长米歇尔布洛克周二在纽卡斯尔举行的澳大利亚集团会议上表示，到 2024 年失业率必须升至 4.5%，工资必须停止助长通胀。 “经济将更接近可持续的平衡。”
(Jo)
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