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根据CoreLogic数据，5月份悉尼新上市投资者持有住宅物业的比例飙升至36.3%，为两年来最高水平。这表明房东正感受到最近 12 次加息的压力。
投资者上市份额已迅速超过大多数资本的10年平均水平城市，但堪培拉和霍巴特除外。
CoreLogic 首席研究员 Eliza Owen 表示，今年较高的利息费用可能会促使一些投资者撤资房地产投资。
按照投资者的平均利率计算，全国平均房价为715,000澳元，抵押贷款成本已升至每周809澳元，而租金则升至583澳元，相当于每周损失226澳元。
（图片来源：AFR）
在悉尼，按平均房价计算，每周损失已升至 469 美元。墨尔本的损失升至312澳元，布里斯班和阿德莱德为200澳元，堪培拉为262澳元。
“虽然租金增长在过去几年中创下历史新高，但总体上并没有像新贷款的抵押贷款成本上涨那么多，”欧文女士说。
“如果在通胀已经很高的环境下，利息负担太重，投资者可能会寻求抛售投资。”
全国范围内，非出租房源的新房源占比飙升至30.3%，同比增长1个百分点比一个月前高出一个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。
Empower Wealth董事总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，抛售的投资者数量可能会增加。
“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，因此一部分房东将不得不出售，因为他们已经用尽了可自由支配的收入调整，”他说。/ p>
“此外，再加息几次可能会导致一些投资性房产进一步抛售。”
在墨尔本，投资者持有的房产目前占所有新挂牌房产的 32.3%，是最高的一年来的水平，远高于十年平均水平6.6个百分点。
在布里斯班，投资者挂牌数量攀升至 33%，比之前 10 年平均水平高出 4.4 个百分点；在珀斯，这一数字上升至 34.4%，在堪培拉则上升至 35.8%。
（图片来源：AFR）
5月份，悉尼市中心和内南地区的旧出租房屋比例为全国最高。占所有新上市的57%，较10年平均38%大幅上升。
帕拉马塔所有新上市房屋中，47.6% 属于投资者；在东部和内西部，这一数字为43%。
在墨尔本内城区，近一半的新房源由房东持有；在珀斯内城区，47.5％的以前出租房屋。
（图片来源：AFR）
Eliza Owen表示：“毫不奇怪，投资物业占比最大的地区也是最大的投资市场。但令人惊讶的是，相比之下，传统投资市场拥有如此高的份额。”买入代理 InvestorKit 创始人 Arjun Paliwal 表示，最近加入市场的投资者可能更倾向于卖出
Arjun Paliwal 认为：“面临风险的人可能是那些在利率开始上升前几年才买房的人。 ，并继续持有投资。”
Arjun Paliwal补充道：“所以，对更高利率敏感的投资者可能就是这些人。”
（本文内容文章和信息仅适用于澳大利亚）
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