《先驱太阳报》6月26日报道，受经济型购房者欢迎的墨尔本郊区名单已经发布，他们可以以与十年前相似的价格购买新公寓。
（图片来源：先驱太阳报）
PropTrack 新数据揭示市场自2013年以来，房价涨幅低于通货膨胀率（10%），这意味着买家只需用今天的收入即可支付与10年前相同的价格。
在这份榜单中，维多利亚州有5个郊区的公寓中位价在过去10年里出现了下降，其中Travancore暴跌163,200澳元，Essendon North下跌780万澳元，Abbotsford则暴跌780万澳元。减少了 74,000 美元。
卡尔顿的单价中位数下降幅度较小，为 24,000 美元，诺丁山的公寓中位价下降了 13,500 美元，学生宿舍很常见。
特拉凡科亚历山大路 454/38 号的一套两居室公寓售价为 329,900 美元。同一栋楼的一套公寓在 2013 年售价为 34 万美元。（来源：先驱太阳报）
位于Essendon North, 407/110 Keilor Rd 指导价为 350,000 美元至 370,000 美元。 （来源：先驱太阳报）
Nelson Alexander Carlton North 房地产经纪人 James Pilliner 表示，买家通常愿意为“不可替代”的物品支付溢价。
Pilliner 解释说，20 世纪 90 年代之前建造的公寓比当代“批量生产的高层公寓”价格更有可能上涨，后者大多由投资者购买，并将其出租给 Carlton、Parkville 和CBD学生。
“大多数房主购买更大、更旧的公寓，而投资者则购买全新的公寓，这拉低了价格增长率，”他说。
“十年来，增长一直在下降。非常强劲，但这可能是由于批量生产的楼花公寓的售价已经下降。”
位于 Essendon North 皇家大道 5/1 号的房产要价 475,000 美元。（来源：Herald Sun）
Pagan Real Estate Travancore 总监 Ryan Pagan，主要在以下地区销售公寓Travancore和Essendon North表示，过去10年，开发商在该地区大力推动开发项目，导致规划外房产“超卖”。
2013年7月，维州政府还提高了为首次购房者提供 7,000 澳元至 10,000 澳元的补助金，允许他们购买价值低于 75 万澳元的新住宅物业。期房和新建公寓更受首次购房者欢迎。
然而，尽管少数单元房和公寓市场的中位价与 2013 年相似，但这对购房者来说毫无作用。
102/15 Lithgow St, Abbotsford 的要价为 40,900 美元。（来源：Herald Sun）
PropTrack 的经济学家 Angus Moore 表示，对单户住宅的需求不断增加过去几年导致墨尔本外围及偏远地区的房价“较高”、“快速”上涨。
“我们看到人们越来越重视家庭规模和空间的价值，因此房价的增长速度快于公寓价格，而较大的房屋的增长速度超过了较小的房屋，”他说。住宅。”
“墨尔本在一些内城区的建筑密度方面显然做得相当好，尤其是墨尔本中央商务区和南岸周围，在人们想要居住的地方建造房屋是住房负担能力的答案唯一的长期解决方案。”
他补充说，“墨尔本一些有吸引力的地区”公寓建设的增加有助于保持单元房和公寓价格的稳定。
否。 109/23 Palmerston St, Carlton 挂牌价为 550,000 澳元至 590,000 澳元。 （来源：先驱太阳报）
位于墨尔本CBD，Sutherland St 3101/ 5栋指导价为40万至44万澳元。（来源：先驱太阳报）
Amy创始人兼买家经纪人Amy Lunardi Lunardi Property 还指出，额外的公寓供应会减少稀缺性和增长放缓，因为买家有更多选择。
“您还可以在这些建筑中找到价格较低、较小的房屋，”Lunardi 说。
“如果我们市场上有更多小型一居室或两居室房屋的库存，那么中位数就会下降。
一些首次置业者更看重位置和便利设施。她补充说，资本增值，因此过去十年这些市场缺乏增长不太可能阻止渴望进入市中心的买家。
（Rayyan）
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