到2024财年结束时，悉尼房价中位数预计为达到166万澳元，超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。
虽然今年预计将进一步加息，但到明年6月悉尼房价预计将上涨高达9% ，受到强劲需求和供应短缺的推动。
随着利率稳定或开始下降，澳大利亚房地产市场预计将在 2024 财年稳步复苏。
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Domain首席研究和经济学Nicola Powell表示人口压力尽管预计今年利率仍将上升，但长期供应不足将推高房价。
鲍威尔博士表示：“人口压力将推动住房需求和房价走高，特别是在临时和永久签证授权增加以缓解技能短缺的情况下。”
“与此同时此时，建筑行业面临着前所未有的困难——技能短缺、供应链中断和建筑成本飙升。
跟踪需求变化< “较高的建筑成本已经减缓了该行业的发展，并最终可能导致房价上涨，加剧现有的住房供应不足。 ”
Domain 的预测基于经济和房地产指标，如利率、失业率、拍卖清盘率、挂牌数量等。但它也包括实时行为数据，如每个挂牌的浏览量、新房的浏览量、新房的浏览量等。商品来源吸引买家的速度有多快，以及有多少商品陷入困境。
（图片来源：AFR）
鲍威尔博士说：“通过捕捉这些行为数据并将其纳入到我们的预测模型中，我们可以更好地预测价格趋势。”
“我认为这些行为指标作为领先指标非常重要，因为它们反映了人们在线的行为，是最早的指标之一跟踪需求变化的形式。“
阿德莱德、珀斯以及首府城市的房价预计也将创下历史新高，而布里斯班和墨尔本的价格增长将使它们更接近峰值。
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德莱德的房价预计将上涨 2% 至 5%，这意味着房价中位数将上涨至 837,000 美元至 861,000 美元之间。从现在到2024财年结束，阿德莱德的房价中位数预计将首次超过80万澳元。
珀斯房价预计将上涨1%至3%，推动房价中位数创704,000澳元至718,000澳元新高，首次突破70万澳元大关。
布里斯班房价预计上涨1%至4%，使房价中位数上涨价格较 2022 年中期 858,000 美元的历史高点下跌 3,000 美元，至 27,000 美元。
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墨尔本房价预计增长0%至 2%，这意味着房价仍将低于 2021 年 12 月创下的历史高点 109.4 万澳元
鲍威尔博士表示：“即使按照 2% 的最高预测，墨尔本也将只能挽回过去30年跌幅的约三分之一，是迄今为止复苏最慢的一次。”
霍巴特的房价复苏预计将缓慢而稳定，超过五成需要几个季度的增长才能恢复损失的价值。从现在到明年6月底，房价预计将上涨3%至5%。
与此同时，堪培拉房价预计将上涨2%至4%。
< p>可负担性是关键因素首府城市房价预计上涨2%至4%，而其余城市预计该地区将上涨 1% 至 3%。
虽然人们普遍预计价格将上涨，但随着利率迅速上升和额外的偿付能力缓冲，借贷能力大幅萎缩，承受能力将限制增长速度，Dr.鲍威尔说道。
（图片来源：互联网）< "我认为负担能力将限制房价的更大增长，特别是在悉尼，因为购房者鲍威尔博士表示，借贷能力在过去一年中大幅下降，导致借贷能力低下。但目前房源供应不足将继续加剧购房者之间的竞争，从而导致价格上涨。力量。 ”
“因此，在接下来的六个月及更长的时间里，我们将看到很多推力和拉力因素的出现，但我认为建筑行业面临的困境很突出，而且这种情况将会结束拉动房价上涨，并提供房价将继续上涨的证据。
“我认为，如果明年初利率下降，这将成为价格进一步上涨的催化剂。”
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