澳大利亚面临有史以来最紧张的租赁市场，到 2023 年 3 月底，首府城市的租金中位数为每周 500 美元，在过去 12 个月中上涨了 11.1%。
综合来看，租金仅比上年上涨4.7% ，而全国租赁空置率目前仅为 1.5%。
墨尔本租户Georgette Oakley表示：“我的房租从来没有这么高过。生活费、各种账单、食物等，压力很大。我什至在全职工作的同时找到了一份工作。一部分上班，只是为了缓解一点。”
其他租户也面临压力，所住房屋的租金上涨，迫使一些人另谋出路。
租户卡特里娜·克劳奇(Katrina Crouch)说：“他们最终将租金提高了每周95美元，我们根本负担不起。我们计算了一年的平均价格，发现搬家更便宜。”生活成本的急剧上升、利率的上升以及国际学生和移民的回归对租房者的影响比社会其他阶层更大。
房东 Sayanti Srakar 说：“这不仅仅是贷款的问题。利率已从 3.5% 升至 5% 或更高。”
奥克利表示，虽然她理解房东需要承担贷款成本，但提高租金可能会给租户带来财务压力。
“这很难，因为工资增长不足以支付额外的租金，所以你必须在其他地方维持收支平衡，”她说。
租金上涨的另一个原因是供需。
截至 2023 年 3 月底，租赁房源的新挂牌量仅比一年前增加 2.2%。但尽管有所增长，新出租房屋的数量仍处于历史低位。
租赁房源新挂牌量增长 2.2%，这是自 2020 年 12 月以来租赁房源新挂牌量首次同比增长。这凸显了可供出租的住宅供应有多么紧张。
事实上，2023年3月出租挂牌总量同比降幅最大的是墨尔本，下降了32.6%，其次是悉尼和珀斯，分别下降了18.2%和15.8%。
从目前的情况来看，像克劳奇这样的租户为了有地方住，被迫参加“租房竞价”。
“我必须支付更多费用才能住在现在的家里，”她说。 “几乎必须比标价多支付 50 至 100 美元才能与其他想要租房的人竞争。”
挂牌租金季度涨幅最大的是西澳大利亚州的珀斯，上涨了 8.7%，增长 6.7%，北领地增长 6.7%。
截至 2023 年 3 月，每个首府城市和当地地区的挂牌租金均有所上涨。
涨幅最大的是布里斯班，上涨 15.6%，西澳大利亚州上涨 14.3%，阿德莱德上涨 13.3%涨幅最小的是北领地，上涨4.3%，堪培拉上涨4.3%，昆士兰上涨6.4%。
悉尼、墨尔本和珀斯的租金压力持续上升。随着移民激增以及投资者和首次置业者的购买活动持续低迷，租赁房产的竞争日益加剧。
租赁市场最大的压力是缺乏新的租赁供应。投资者退出市场的速度比新投资者进入市场的速度快。
虽然在建住房供应充足，但与之前的建筑热潮不同，大部分住房是针对自住者市场而不是投资者。
如果投资者没有回归市场，或者出现大幅上涨从首次置业者数量来看，需求旺盛和租金供应不足的情况短期内似乎不太可能得到调整。
但这并没有压垮像奥克利这样的租户。
她说：“我很乐观，希望情况会好转，一切都会回到正轨。很难说未来多久会更好，所以现在只能继续应对各种困难。这就是我能做的'”
但即使有积极的态度，许多租房者也可能会选择较便宜的房产。
这意味着选择一个公寓而不是独立屋，或者选择合租而不是单身。
即使有这些变化，看来在首府城市租房的成本仍将继续上升。
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