近两年来，澳大利亚房地产市场发生了巨大的变化。在经历了巨大的房地产繁荣之后，许多人预计随着利率上升，房地产市场将会放缓。
据 Domain 报道，虽然我们看到市场低迷，但它只持续了很短的时间。 Domain最新房价报告发现，房价再次上涨，涨幅最大但也最出人意料的领域。
季度增幅超过10%的地区主要集中在省会城市以外。其中包括考夫斯港、墨累和新南威尔士州中北部海岸、南澳大利亚内陆地区和塔斯马尼亚州朗塞斯顿。
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迄今为止，整个澳大利亚房地产市场的增长动力无论是单元房还是公寓，这整个市场描绘了一幅更大的图景。
研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，这些地区的单位数量的季度变化不仅表明当地市场的变化，还表明负担能力和借贷的变化。
“这些区域市场负担能力的变化意味着买家正在转向负担得起的替代品，例如公寓，以进入市场，”鲍威尔说。
“我认为可能有这些市场的单位数量增长如此之多的两个非常明显的原因。”她说，“第一是贷款能力下降，第二是疫情期间这些地区的购房能力和房价变化。 ”
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2022年12月 3月份，科夫斯港的中位单价为490,000美元，但到2023年3月已升至569,500美元。考夫斯港房地产经纪人戴夫·汤普金斯将房价的突然上涨归因于该地区一系列新项目和开发项目创造的就业机会。
“我们正在建设一条新的绕行道路，这吸引了很多人、就业机会和购房者，”他说。
“此外，公园海滩有一个主要的一个名为 Shoreline 的单元开发项目正在进行中。它位于海滩和购物广场之间，对于 55 岁以上的人来说，这是一个非常受欢迎的度假胜地。”
他说，该地区的新移民有足够的钱“挥霍” ”并推高房价中位数。
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同样，Launceston的单价中位数今年也有所上涨，目前达到了42万澳元，相比之下去年12月为365,000澳元。
朗塞斯顿房地产经纪人杰里米·威尔金森(Jeremy Wilkinson)表示，单价上涨与买不起房子的人转向更实惠的选择有关。
“单元房交易竞争激烈，因为那是价格市场的底部。”
鲍威尔预计，随着人们的购买力因承受能力而下降，这些地区在即将到来的财政年度将会有更多的单位增长，而供给不足以满足需求的首府城市将面临更大的压力。压力大。
时间会告诉我们这些领域是否仍然是全国表现最好的领域。
（雷恩）
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