CoreLogic 6 月份房价指数显示，由于持续低库存水平与强劲需求相冲突，悉尼房价自 1 月份触底以来已反弹 6.7%。
但上个月房价快速上涨势头略有放缓，上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅。
这是一个早期迹象，表明最近的加息和对未来进一步加息的预期已经开始影响购房者的情绪。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，“资本收益步伐放缓可能反映了利率预期上升导致的市场情绪变化。”
“较高的利率和较低的利率情绪可能会影响活跃购房者的数量，有助于重新平衡需求与供应之间的脱节。”
“如果我们确实在周二或八月再次加息，我认为这将进一步降低市场的热度。”
周末拍卖清盘率也失去了动力随着拍卖和撤回房产比例的增加，下降了 7.5 个百分点至 71.2%。
全国范围内，清盘率下降3.5个百分点至70.3%，为九周以来的最低水平，而墨尔本的清盘率也小幅下降至70.1%。
尽管房价上涨，但供应不足和人口强劲增长继续给房价带来上行压力利率。
澳大利亚房价 6 月份上涨 1.1%，连续第四个月复苏，尽管较 5 月份 1.2% 的涨幅略有放缓。
墨尔本房价上涨0.7%，布里斯班房价上涨1.3%。珀斯房价上涨 0.9%，创下新高，从市场低迷期间相对温和的 0.9% 下跌中恢复过来。
阿德莱德上涨0.9%，达尔文上涨0.5%，堪培拉上涨0.5%。但霍巴特是唯一房价下跌 0.3% 的城市。
劳利斯表示，虽然过去四个月房地产市场的复苏已经根深蒂固，但随着经济疲软以及固定贷款到期而增加借贷，房屋价值的前景仍然不确定。人们面临更高的债务偿还。
“我认为随着时间的推移，我们将开始看到一些裂缝出现，”他说。上升的想法太天真了。”
独立经济学家 Stephen Koukoulas 表示，如果失业率升至正如澳洲联储预期的那样，为 4.5%。
Koukoulas说：“这将导致一些目前正在偿还贷款的人失去工作，并且可能很难找到另一份工作，因此他们将被迫出售房屋。”
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“即使增加 0.5% 或 1% 的不良销售也会对当前的住房库存产生很大影响。”
“我认为这不会导致价格下跌那么多去年大部分时间都是这样。但这足以消除部分供需失衡。”
购房者预计也会缩减贷款规模，因为更高的利率和更严格的负担能力标准使得购房变得更加困难。获得贷款。
Lawless 表示：“正如我们在收紧宏观审慎政策和改善负担能力评估期间所看到的那样，信贷供应在房地产市场中发挥着重要作用，因此可以申请信贷的人数可能会进一步减少影响买家需求。”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示虽然从现在开始增长速度可能会放缓，但价格上涨不太可能逆转。
“我们认为，人口强劲增长和供应不足的结合足以意味着，即使利率进一步上升，住房价格不会再次大幅下跌，”他说。
“我认为我们看到的是，人口增长对房地产市场的支撑作用仍然大于利率上升对房地产市场的抑制。
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“当利率不断上升、不断上升的时候，很难引入新的房地产。供应。由于行业仍然存在供应限制，而且利率也很高，因此很难提高建设水平。”
“利率显然发挥了作用。我们确实认为他们会冷却当前的上涨，但我认为在人口增长和供应限制的支持下，需求将继续推动房地产市场。”
自2月份触底以来，全国房价已恢复3.4%从峰谷到谷底的 9.1% 下降幅度，墨尔本恢复了 9.6% 总降幅中的 2.3%，而布里斯班则在最近的经济低迷期间恢复了 11% 降幅中的 3.1%。
< p>在最近的低谷期间，阿德莱德房价仅下跌了 2.4%，此后上涨了 2.1%。珀斯房价最近触底为 0.9%，此后上涨了 3.3%。< img 样式=“显示： 堵塞;边距：0 自动;" src="http://cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2023/0703/9b422f56ab6d89e7ab8e1dc65bc97ad3.jpg" />
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