悉尼一些最稀缺的郊区几乎没有房产交易。随着市场低迷和经济不确定性加剧，悉尼的房地产供应大幅下降，进一步减少了黄金地段和较小郊区等交易量较少的地区的供应。
根据 Domain 数据，屈臣氏湾 (Watsons Bay)、基里比利 (Kirribilli) 和截至 3 月份的过去一年里，Whale Beach 和悉尼其他 80 多个郊区仅发生了 5 笔交易。单户住宅优惠为套或更少。
类似的小型高档郊区，如 Point Piper、Darling Point 和 Tamarama，各有 6 至 12 笔交易。
然而，即使是邦迪海滩、北曼利、纳拉宾和布莱顿勒桑兹等挂牌较多的地区，在悉尼 370 多个郊区中，房屋销量也不足 50 套。 Domain Research 使用此指标来计算郊区的中位价格。
（数据来源：Domain）
公寓方面，也有限量销售南库吉 (South Coogee)、克洛夫利 (Clovelly)、米勒斯角 (Millers Point)、恩莫尔 (Enmore) 和威洛比 (Willoughby) 郊区。
这是在房价下跌和利率上升、挂牌房源减少的背景下发生的。尽管房价已经连续几个月回升，但 5 月份挂牌出售的房屋数量仍同比下降 20.7%。雷·怀特（Ray White）研究主管凡妮莎·雷德（Vanessa Rader）表示，地理位置优越的房产，无论是海滨还是海滩，还是拥有好学校的适合家庭的郊区，历来都是供不应求的。
“这些通常是具有某种地理优势的地区。你不能轻易地重新创造这种优势，”她说。
她还说：“如果有人在哪里这些地方会出售资产吗？”她补充说，在供应不足的情况下，这已成为一个更大的问题。雷德表示，随着价格下跌，潜在卖家会犹豫不决。这进一步减少了买家的选择，并进一步阻止了担心找不到合适房屋的房主的销售。
（图片：SMH）
“很难找到可以买的房子，而且如果你必须进入租赁市场，空置率已经长期处于较低水平，”她说。 ”
房地产市场和整体经济前景的不确定性以及再融资困难也阻碍了卖家。
东区经纪人 Ric Serrao 也是 Raine & Horne Double Bay 的负责人，他表示，这个传统上紧张的郊区现在变得越来越紧张。
“有一部分客户是机会主义的，当他们觉得市场价格不利于他们时，他们不会上市，”他说。
有限的供应增加了可用的选择竞争中国的房地产市场支撑了近期的上涨。
Serrao说：“当你每次拥有房产时，就有10到15个人来看房子，价格怎么会下降呢？”
北方的情况佩洛北部郊区负责人迈克尔·道林(Michael Dowling)表示，地区情况也类似，德尼斯顿(Denistone)和东赖德(East Ryde)等交易较少的郊区的挂牌房屋数量也减少了。
他说：“[East Ryde]是一个非常适合家庭居住的地区，在Ryde地区，这是邻居们互相认识的地方......有很多老年人住在这里，他们” ”
该地区深受来自北岸和内西区寻找相对更实惠、适合家庭居住的住宅和位于中心地区的高档家庭的欢迎。
决定离开这样的郊区并不容易，East Ryde 居民 Mark Khoo 和 Andrea Wong 深知这一点，他们最近决定将他们的五居室房屋挂牌出售，以便与家人保持距离。
< p>18 年前，他们从该房产的第一任业主手中购买了郊区的一套原始庄园住宅，并在原址上进行了重建。
（图片：SMH）
他说：“对于对我们来说，East Ryde 是抚养孩子的完美地方，它位于市中心，靠近学校、购物中心和便利设施，我们有很多可爱的邻居，有强烈的社区意识，周围有很多绿地。”
“出售的决定是一个艰难的决定，但市场似乎处于健康状态。”他还表示，到目前为止，这套房子已经引起了很多人的兴趣。
Dowling 补充说，虽然挂牌数量仍然较低，但在北郊，房屋评估数量最近有所增加，这使得这可能会导致三到四个月后房屋销售量上升。
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