过去一年，悉尼公寓租金每周飙升 145 澳元，给本已因其他成本上涨而紧张的家庭预算带来压力。
最新的Domain租金报告显示，悉尼公寓的租金中位数已达到创纪录的周租金670澳元，仅在六月季度就上涨了8.1%，在过去一年中上涨了27.6%。
这标志着Domain自2004年开始记录以来的最大涨幅，也标志着公寓租金连续第八个季度上涨。
住宅租金也创下新高，本季度上涨 6.1%，租金中位数达到每周 700 美元，同比上涨 12.9%。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，尽管 6 月份的租金空置率达到 1.2%，升至 0.9% 的低点，但本季度租金上涨的步伐仍在加快。鲍威尔表示：“这不足以缓解供需不匹配造成的紧张局势。”
（图片来源：Domain）
鲍威尔表示，由于每户人口减少，海外移民和重返校园的国际学生和越来越多的澳大利亚人无法实现拥有住房的梦想，租赁需求不断增加。
规划和建筑行业的问题减缓了新住房建设的步伐，投资者活动也低迷。内西南地区的公寓租金同比上涨36.4%，帕拉马塔地区、市区和内南地区上涨33.3%，内西地区上涨30.8%。
东郊的住宅租金同比上涨 29.2%，相当于每周上涨 350 美元，尽管价格在本季度趋于稳定，鲍威尔表示这可能意味着负担能力受到限制。
（图片来源：Domain）
“在某些地区，租金在本季度停滞不前……如果人们可以的话”如果负担不起，他们就会改变房产类型或位置……租金要价的上限正在逼近，”她说。 “我们可能会看到家庭合并，而且我们可能已经开始在某些地方看到这种情况。” 商务旅行代理商 Raelene Gutierrez 今年搬到了更远的西边，尽管存在霉菌问题，她的 Parramatta 公寓的房东在悉尼雨季期间将她每周的租金提高了 50 澳元。她说：“我记得收到邮件时哭了。租金上涨的幅度虽然不大，但对我来说实在是太多了。”她补充说，同一栋楼的邻居的租金上涨幅度高达 200 美元。
（来源：SMH）
Gutierrez，38岁，在悉尼租房已有约15年，大部分时间在Parramatta Towers 地区，但在看了大约 50 个出租房产后搬到了 Toongabbie。
她还邀请伴侣与她同住，共同分担费用。 “这些房子要么太贵，要么没有维护，要么根本不适合两个孩子，我和我的伴侣，”她说。 高昂的租金使她无法攒够买房的首付。 “十年前、二十年前你就需要这样做，当时租赁市场还好，房价还好，你的工资也与市场一致。现在这是不可能的，”她说。 “我们只是希望 12 个月后租金不会大幅上涨。” 澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，强劲的人口增长和住房供应不足导致空置率较低，投资者可以提高租金。
较高的抵押贷款利率可能是租金上涨的原因之一，房东将增加的成本转嫁给了租户，但这并不是主要因素。蒂姆布雷尔预计，随着家庭适应不断恶化的住房负担能力，租金上涨可能会放缓。
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“如果人们出于负担能力的原因使用较少的空间或与更多的人共享住房，这将抵消了部分需求增加推高的租金。”
（图片来源：SMH）
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，目前几乎没有迹象表明鉴于预计人口大量流入和住房竣工率较低，短期内租金增长将放缓或逆转。
他表示，租金创纪录的上涨令人担忧，因为这将导致无家可归率上升。 “这只是我们需要州和联邦层面更好的住房政策的另一个原因，以使住房更加负担得起，这将特别有利于市场底部的人们。” 郁金香表示，通过消除规划繁文缛节来增加新住房供应是解决租赁危机的关键。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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