澳洲新的拐点即将来临？现在是房地产投资的黄金时代吗？（合影）

日期：2023-07-11 栏目：Australia 澳洲新闻

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新的投资 房地产 现在 将来临 拐点

根据在线市场 realestate.co.nz 上个月发布的一份新报告，越来越多的购房者在市场上的选择越来越少。全年房屋挂牌量下降超过 20%，是自 2007 年有记录以来最少的一年。

与此同时，新西兰储备银行正在为是否继续加息而苦恼。过去三年来，COVID-19 大流行扰乱了全球供应链，并大幅减少了跨境旅行。再加上各国断断续续的疫情管控和宵禁，直接造成了全球经济的大萧条。各国政府纷纷采取宽松的货币政策来遏制经济下滑。

然而，宽松货币政策的后果之一就是高通胀。

截至 2023 年 3 月财政年度结束，新西兰 GDP 增长了与上年相比仅增长2.3%。直接增长。

经济尚未见好转，通胀仍维持在6.7%的高位。

众所周知，新西兰政府一直有严格的监管，将通胀维持在3%左右。下一步是什么？继续加息刺激通胀抑制经济资本流动？或者停止加息，甚至降低官方贴现率来发展经济？确实不是一个容易做出的决定。

新西兰房地产市场直接受到政府这一决定的影响，因此充满不确定性。这也体现了近期主流媒体不断提起的一个关键词——Shrinkflation、通胀萎缩。

这个经济术语准确地描述了一种奇怪的市场模式——商品数量减少但价格却不上涨。就像下图的汉堡一样，虽然价格是4.99美元，但尺寸却缩小了一半。通货膨胀有时会以另一种形式出现，并不一定会让您感受到价格的变化。

高通胀削弱了家庭的消费能力，而且情况只会变得更糟利率继续上升。

由于许多借款人今年年底的固定抵押贷款利率较低，他们每月的利息支出将大幅增加，占用许多家庭可支配收入的很大一部分。

因此，房价将继续下跌，支出将下降，失业率预计将上升。

因此，今年提出的即将到来的经济衰退实际上是储备银行计划遏制通胀压力的战略方向。

但是，无论储备银行未来做什么，目前的高位即使央行降低OCR，即我们常说的官方贴现率，利率仍会持续一段时间。

官方现金利率（OCR）的设定是新西兰储备银行为实现货币政策委员会职权范围中规定的双重目标而设定的利率。即使OCR下调，商业银行的贷款利率也需要很长一段时间才能降至可以接受的低点。

所以今年新西兰的商业信心指数将因高利率而持续低迷，失业率将因此上升。由于高通胀，物价持续上涨。

因此，对于买家来说，住房负担能力可以说已降至新低。从目前的市场也可以看出，房地产销售的低迷导致房价进一步下跌。

据分析师称，受高利率压力，今年新西兰房价预计将进一步下跌根据路透社对房地产分析师的调查，预计峰谷修正幅度为 20%。

房价大幅下跌虽然与利率上涨有关，但这也是随着利率跌至接近50%，房价暴涨40%后，房价突然降温的必然结果。疫情期间为零。

路透社调查的11名房地产分析师认为，今年房价将平均下跌8.0%。

除了利率之外，影响市场的另一个关键问题是严酷的信贷环境。自全球金融危机以来，银行在放贷方面一直非常谨慎，再加上严格的贷款价值比（LVR）和CCCFA规则，导致放贷变得困难。

随着经济萎缩，这种严峻的贷款环境不太可能在未来几个月内得到缓解，而收紧的贷款制度意味着现金流中断导致的不良资产将被最小化，因此不太可能今年看到许多止赎房屋进入市场。进入拍卖行。

央行短期内不太可能放松LVR设置，而且还会相关规定增加债务收入限额，银行需严格遵守。这种额外的合规层将使贷款变得更加困难，并继续抑制市场情绪。

从全球形势来看，俄罗斯和乌克兰战争推高了全球能源和粮食价格，各国之间的逆全球化将进一步造成紧张，影响全球供应链。从这个角度来看，输入性通胀也是央行不得不防范的因素。未来几个月是否需要加息以进一步抑制通胀将变得更加复杂。

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不过，情况并不是极其悲观。我们可以看到，劳动力市场依然繁荣，平均工资也有一定程度的提高。由于边境全面开放，旅游、酒店业开始呈现强劲复苏趋势，海外留学生也开始回国。

数据显示，净移民人数迅速增加，并且随着政府目前正在扭转移民设置以缓解关键部门的劳动力短缺问题，净移民人数可能会进一步改善。截至 4 月份的最新数据显示，新西兰净移民人数增加了 72,300 人。近几个月来，中国全面开放边境，并与新西兰启动战略合作，进出口贸易将得到提振，从而改善部分行业的供需问题，缓解经济压力。