澳洲澳大利亚建筑热潮即将爆发

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澳大利亚金融时报：澳大利亚建筑热潮即将爆发

尽管越来越多的澳大利亚建筑商破产，但建筑行业的就业和活动仍在激增。

但业内人士表示，由于高利率阻碍人们购买新房和翻新旧房，经济衰退的迹象已经出现。

澳大利亚统计局周一公布的数据显示，过去 12 个月，建筑业营业额增长了 18%，超过了所有其他经济部门的年增长率。

这是该行业蓬勃发展的最新迹象。

去年创造的就业岗位有四分之一来自建筑业，在过去 12 个月里，建筑业的就业增长速度超过任何其他行业。

这种情绪似乎与该行业破产激增的情况不一致，但住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登表示，建筑商失败是因为他们依赖固定价格合同，而不是因为缺乏需求。

将客户锁定在固定价格建筑合同中的建筑商发现材料成本飙升，导致房屋建造工作无利可图。

蒂姆·里尔登表示，银行和借款人希望获得确定性，而建筑商正在承担这种风险。

他表示，由于过去几年建筑成本迅速增长，达到20世纪70年代以来的最高水平，合同成本未能充分完成，施工时间更长，进一步加剧和增加了成本。

前景黯淡

今年截至5月31日的11个月内，澳大利亚有超过2000家建筑公司破产，该行业约占该国破产总数的30%。

蒂姆·里尔登表示，该行业的破产周期基本上已经结束。

签订合同和开始工作之间的时间从至少 12 个月缩短到大约 3 个月，这意味着成本超支的可能性较小。

建筑活动的激增反映了在澳大利亚央行开始加息之前一年多的房屋销售工作。

蒂姆·里尔登说，目前在建的房屋数量几乎是大流行之前的两倍。

然而，该行业正进入建设周期的“冷水”阶段，预计产量将在今年下半年至 2024 年收缩。

蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，如果我们看看启动前的工作量，就会发现正在筹备中的工作很少。

自澳大利亚官方利率首次上调以来，过去 12 个月内新房售出量极少。

由于材料成本飙升和利率迅速上升，新房需求大幅下降。

自 2021 年中期以来，建筑许可（建筑行业的领先指标）已下降约三分之一。

蒂姆·里尔登表示，预期的经济衰退将使工党政府越来越难以实现五年内建造100万套住房以缓解住房短缺危机的目标。









来源：

http://www.afr.com/policy/econo...ust-20230710-p5dn2b

迈克尔·里德

2023 年 7 月 10 日 – 下午 3.44

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建筑业还没有真正开始衰退。看来，由于工期较长，可能至少需要一年时间才能启动。未来几年新房供应量将持续减少，旧房价格上涨将持续多年



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过去11个月，超过2000家建筑公司破产。有多少业主又倒霉了？

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仔细想想，不要说未来房价会下跌，只要未来房价不暴涨，今天贷款买房就不划算。

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只要有移民，就永远不会停止

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有趣的是，这种说法去年就说过了，没什么新意。估计是不想提需求从何而来。
此外，倒下的2000名建筑商大部分都是个体户。谁知道债务是否会被放弃并再次归还。统计新成立的建筑商公司应该需要2-3年的时间。高概率总计��只有更多和更少。

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只要有移民，就不会倒塌

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我有一个问题，破产的建筑公司可以改名并重新开业吗？这里面有什么要求吗？因为我看到建筑商对于破产并不太在意，而且破产后还在工作，所以还是很忙。

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坏了，更好了

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现在房子太便宜了，卖一套就亏了。

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3000家破产，新增多少万家？大概4000吧

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太贵了

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2000家店破产，更名，马上又开了2000家新店

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昨天之前和PD的人聊过，显然情况很糟糕。

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< br/> 如果你想太多，他就不会再重开。你们都以为建筑公司很简单。启动成本并不低。这不是最后的手段。没有人喜欢关闭。倒闭的原因有两个，一是无法盈利，二是逃避债务。投资房地产市场已经完全冻结，没有人投资，自住房市场几乎没有新开工。只要你最近买过或卖过房子，你就知道不需要买地来建。当你建造它时，你会立即损失 10%。只有最富裕的地区还在买地建房。如果没有人建造，就不会有建筑公司。人们创办公司是为了盈利。通货膨胀再高，你也要给别人。利润，如果没有利润，大家都会破产，然后整个澳洲都会卷起这些房子。反正不会有新开工

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大量建筑公司倒闭，新房减少，更多人选择买已经建好的房子，为什么房价会下跌吗？

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经济衰退来了，利率一降，立刻就划算了。

市场正在押注这一点。当然，没必要评论



未来房子不是普通人买得起的，它是奢侈品
我指的是悉尼梅尔等距离市区30公里的房子
前几天听同事感叹Coogee的房价变化，看来Coogee以前是乱七八糟的便宜
后来康嫂进行改革，清理垃圾，规范背包客，聘请开发商修路。此后，房价一路飙升，进入良性循环。曾进的coogee应该是
未来所有房屋的未来。我的同事和父母把库吉卖了一点钱。现在回头看
我这辈子永远买不回曾进的好地段，但前提是加大基础设施，大力改革。去年大雨后的路坑坑洼洼
今天路过发现那个洞还在。 。 。
有时候真的觉得澳洲这么好的地方真是浪费了，为什么不能改善一下基础设施
为什么你要投入这么多钱来实现这一目标？大家都已经习惯了

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建筑公司只要亏损不大，就可以报破产，然后改名继续营业。优秀的建筑工人从不担心没有工作。所以不能断定新房市场会崩溃。这是赚多还是赚少的问题。

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新房申请量仅减少了三分之一，而在建房屋数量则减少了两倍。现在建材价格已经开始回落，一年左右就会回来，不会崩盘。

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破产不能作为论据

因为破产是行业的潜规则，建完房子然后公司破产，再建新公司，就可以免除责任。

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你能明白之前的积压是什么吗，现在谁还在建，现在除了豪宅还有什么意义建，别用apt举例，只说房子，建了你就损失10% ，一般人不会建，Apt开始了很多工作，但是对市场​​有什么影响

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看完新闻内容，房价没有理由下跌，但涨价的原因却是显而易见的。

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相反，公寓开工量下降幅度更大。据统计局统计，去年底，新开工住宅较上年下降15%，包括公寓在内的其他类型下降34%。

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可以分享一下数据链接吗？谢谢

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地龟法则太邪恶了，太容易破产了

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我以为坏了。

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政府没有统一的规划，议会又小又自成一体，没有大的结构

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建筑商承担不断上涨的材料成本是一个笑话。这并不是关门大吉，然后注册下一家公司。
崛起想向主人要更多的钱。当成本下降时，似乎已经退还了差价。

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http://www.abs.gov.au/statistic ... alia/latest-release 说得刚刚好，清理建筑工会，他们简直就是流氓。无法无天。

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赶紧整改，猫狗都来装修盖房了，没有经验的小工一天需要3-400个，质量太差了

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< br/> 重点是新公司需要付出非常高的代价才敢接这份工作

不然下班回来发现材料又涨价了，你又要破产了

但新房的售价还没有达到建筑开发商可以接班赚钱的地步

现在许多建筑商都依靠政府项目来维持

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�材料这么贵吗？难道是上个世纪建造房屋的材料便宜吗？我以为房价上涨主要是地价造成的

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人们投资房子喝酒、涨价还可以理解，但投资公寓的人却盲目跟风。
公寓里缺少的是那些狗屎一文不值。

点评
澳大利亚经济的唯一推动力是房地产投机。任何行业都可能解体，但建筑行业是完全不可能的。

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破产的本质是违约。

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靠谱的装修公司，不加20%就买不到。
多付钱的人不一定会来，愿意多付钱的人更多

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中小企业衰落，大企业垄断，正在与澳洲其他市场同化

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其实，前面很多人都明白澳大利亚建筑业这个令人震惊的漏洞：公司破产是为了摆脱财务和施工质量责任，而不是真正倒闭。尤其是小公司和个体户，根本不需要考虑信用问题。

这种不断破产同时成立新公司的做法，根本不会影响公司董事的个人财务和信用，反而是为了谋求更大的利益。如果政府不立法堵住这个漏洞，贪婪的人怎能不钻空子呢！

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有一天，我上班路过Berwick，看到twonhouse被废弃了，大部分都建起来了

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我认为不可能建筑业将会破产。大而不能倒，政府还没有出台政策刺激，说明情况还不错

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10年前建复式，约50-60w

现在同样的至少需要100万

不用说，对于公寓，一级建筑商的报价是3-4k/平方米。
另外，我今天刚看到Toplace破产的消息：

http://www.afr.com/property/res... ace-20230711-p5dnau



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应该没那么严重

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垃圾公司早该破产

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同意，建的房子确实很烂

但不可否认的是，这家公司建造的房屋数量确实不少



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破产是合理的。你不能立法禁止他人破产。唯一能做的就是让买家聘请值得信赖的检验机构来检验房子，但价格又上涨了。买家宁愿少付钱，也相信开发商声称的品质 没问题

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最近刚听朋友说，盖房子的朋友每次盖​​房子都是要成立一家公司。大楼建成后，自然就不需要公司了。

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就这样吧。如果该大楼的地址是该街88号，则开发商将成立88 pty ltd公司来建造该大楼；一家名为vivian pty ltd的公司成立，负责房屋的建造。工程竣工并收到资金后，如果发生法律纠纷，就会关闭。

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好听的名字叫“项目公司”，或者老百姓叫它“一枪换一地”。
如果公司破产对公司个别董事没有造成任何影响，这个行业就一直这样玩，与宏观经济形势无关，是人性使然……

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< br /> 我是外行

寻找那些从事房屋建造业务数十年的批量建筑商，他们的主要陷阱是什么？

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破产是为了避免债务
我又没说关了，又打不开了

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你说的是公寓或者位置比较偏僻的地方。好地方、独立屋肯定会增加。

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澳洲企业破产制度就是个笑话

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屋角半建的房子封闭了几个月终于今天开工了，估计已经找到建筑商了接管。

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由于破产是由于依赖固定价格合同，因此应改为固定单价合同。根据fidic模型，材料上涨一定比例就会调整价格，风险共担。

总价固定，建设者风险高；对于居民来说质量很差（为了省钱）。开发者总是想要确定性，合约不能只保护那些追逐一定利润的人

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价格不敢透明，因为这是暴利
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