据Domain网站报道，南澳大利亚弗勒里厄半岛上有一个美丽的海滨小镇——埃利奥特港。位于阿德莱德以南84公里处，风景优美，历史悠久，氛围轻松。
然而，近5年来，埃利奥特港的租金成本大幅飙升。根据最新的 Domain 租赁报告，该地区的房屋租金中位数上涨了 250%，达到每周 1050 美元。
相比之下，悉尼沃克吕兹（澳大利亚租金最昂贵的郊区）的租金较上年上涨了 55.6%过去五年。
埃利奥特港的人口不到 3,000 人，在长期租赁市场上一直没有多少选择，而且由于度假租赁比例较高，这些选择进一步减少，马特·奥尔德姆 (Matt Oldham) 说道。当地房地产经纪人 P. J. D. Real Estate。
奥尔德姆表示，埃利奥特港长期以来一直存在投资者购买房屋并将其作为度假屋出租五到十年，并在退休后将其用作业主自用房屋的周期。
新冠疫情爆发后的房地产热潮，尤其是人们从城市向海边迁移的趋势，进一步加剧了这种情况。
“埃利奥特港的工作岗位不多，因此不是典型的出租区，”他说。 “只有几家酒吧、商店和一家修理店。”
（图片来源：Domain）
他说，许多在旅游业工作的当地人都是来自附近城镇的通勤者，或者是与在海滩城镇拥有房屋的父母住在一起的年轻人。奥尔德姆说，大约 60％ 至 70％ 的买家是计划稍后搬到这里的州外买家。循环一直存在。我不认为它会转变为更永久的租赁。”
他补充说，总的来说，埃利奥特港的房地产市场紧张，当退休人员去世时，他们的房产更有可能由家人继承和使用作为度假屋，不如重新进入租赁市场。
同样来自 P. J. D. Real Estate 房产经纪人的 Joanne Dean 也表示，新冠疫情期间禁止州际旅行时，许多南澳居民去埃利奥特港度假，度假屋的租金价格确实飙升。
“过去有很多投资者，但我可以说，现在自住业主的比例相当迪恩说，许多人最初购买房产是为了以后使用，这位退休投资者在那段时间获得了高收入。她预计，随着人们开始旅行，未来租金回报率将会下降
（图片来源：Domain）
Domain 上目前列出的大多数埃利奥特港出租房产都是度假屋，只有少数
然而，最新的 Domain 数据显示，截至 2023 年 6 月的 12 个月里，埃利奥特港的租金实际上下降了 6.3%。但与 250% 的涨幅相比，降幅很小
来自 Harcourts South Coast 的 Amanda Strauch 表示，尽管度假租赁的数量多于长期租赁的数量，但近期对长期租赁的需求有所增加。长期租户将继续她预计，他们将面临租金上涨的局面。
“市场发生了巨大变化，价格确实飞涨，”她说。“几年前，租房者的价格在 200 至 300 美元之间，现在每间房的价格都超过 400 美元。周。”
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尽管成本高昂，斯特劳奇表示，埃利奥特港是一个备受追捧的地区，并且持续繁荣，吸引着寻求更轻松生活的人们。
（雷恩）
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