CoreLogic 数据显示，由于每月贷款偿还额急剧增加带来的财务压力加剧，上个月悉尼投资者拥有的房源比例飙升至创纪录的 39.8%。
越来越多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，而阿德莱德和堪培拉的此类房产数量略有下降。
CoreLogic研究总监Eliza Owen表示：“今年抛售的动机可能来自于利率的快速上升，而投资性房产的贷款利率已经较高。”
“当你会看到贷款的压力，投资者可能会在出售他们所持有的资产和自己的屋顶之间做出选择，这一点非常明确。”
托马斯·麦格林 (Thomas McGlynn)，悉尼房地产机构 BresicWhitney 的首席执行官，表示，接下来的几处曾经属于投资者的房产可能会在本月上市。
“过去一个月，我们确实看到更多的房东挂牌出售出租房产，我们预计随着利率进一步上涨，这种趋势将持续下去，”麦格林说。
p>< p>“我们开始看到，通胀上升和利率上升正在对主要拥有一两处投资房产的投资者产生影响。”
在全澳大利亚范围内，投资者持有上市房产的比例上升至32.7%，创12个月来最高水平。
墨尔本已出租房产的比例跃升至两年高点36.2%，布里斯班则攀升至12个月高点34.7%。
在达尔文，上市公司的投资者所有权飙升至 51%，在霍巴特则升至 24.8%，为九个月来的最高水平。
“当利率不断上涨时，这正是我所期望的，”资深房地产投资者、Destiny Financial Solutions 创始人玛格丽特·洛马斯 (Margaret Lomas) 表示。
“虽然租金确实在上涨，但利率上升导致投资贷款的每月还款额明显高于许多投资者的承受能力。”
“大多数投资者是母投资者，而不是投资者。拥有现金盈余的富人。”
“他们中的许多人在低利率环境下投资并购买了能够覆盖其成本的房产 - 这意味着，如果他们必须承担持有成本，他们就不需要并且很可能无法拥有该房产。”
“现在投资房产的持有成本已大幅转为负值，大多数投资者无力继续持有。”
In珀斯，越来越多的投资者也在出售房产，此类挂牌房产的比例扩大至36.7%，为去年10月以来的最高水平。
而阿德莱德和堪培拉的未出租挂牌房产比例则有所下降分别下降26.7%和32.3%，但仍远高于十年平均水平25.7%和27.7%。
洛马斯说，长期持有投资性房产几乎变得不可能。
“许多投资者现在面临的情况是，他们每月要多支付 1,500 美元的投资住房贷款还款，这一数额不太可能被不断上涨的租金所抵消，”洛马斯先生说。
“对于定期租约的租户来说，许多投资者需要几个月的时间才能通过租金上涨来部分抵消增加的成本，许多州现在正在讨论租金上涨上限。”
< p> p>“展望其典型小型投资组合的未来的投资者发现，他们几乎肯定无法偿还投资房产的抵押贷款，因此许多人现在正在出售。”
尽管过去 12 个月租金大幅上涨，但租金收入与贷款成本之间的差距大幅扩大。
根据CoreLogic计算，过去12个月，悉尼各地的贷款偿还额增加了1402澳元，但租金平均只增加了363澳元，导致每月现金流缺口为1039澳元。
在墨尔本，投资者面临每月 709 澳元的负现金流，布里斯班为 595 澳元，阿德莱德为 801 澳元，珀斯为 646 澳元，霍巴特为 582 澳元。达尔文为 640 美元，堪培拉为 1025 美元。全国范围内，目前缺口为 714 美元。
珀斯郊区 Kwinana、Northbridge 和 Highgate 的投资房源比例最高，占所有新房的 71% 以上
在悉尼，Stanmore、Forest Lodge 和 Parklea 的投资者拥有房源比例最高，分别为 53.4%、52.9% 和 51.4%。
同时，The现金流短缺也大幅加剧，目前 Stanmore 每月 4132 澳元，Forest Lodge 每月 1973 澳元，Parklea 每月 3187 澳元。
LongView 执行主席 Evan Thornley 表示，除了贷款成本上升之外，房东还受到投资性房产税收增加的打击。
Thornley 表示：“在许多司法管辖区，尤其是维多利亚州，土地税不断增加，这增加了持有成本”
“监管和合规要求也在不断提高。因此，如果您购买了合适的房产，长期资本增长仍然存在，但赚取资本收益的成本和麻烦正在增加。 ”
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