周二澳洲联储本周期第13次加息，加大抑制通胀力度。分析师强调了新贷款和建筑审批的强劲增长，尤其是公寓，但他们也警告称，这两个领域的月度变化可能不稳定，进一步加息可能会扼杀住房市场的更广泛复苏。
虽然 5 月份住宅审批总量增长 20.6%，经季节调整后达到 15,032 套，但公寓和联排别墅项目的涨幅最为明显。
澳大利亚统计局的数据显示，5 月份非独立式住宅的审批量环比激增 59.4%，其中大部分位于新南威尔士州。
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“创纪录的移民推动了住房的潜在需求，对现有住房市场的支持、强劲的租金增长和房价的复苏就是明证。”< /p>
“然而，新房需要几年时间才能实现这一目标。绿地和期房指标仍然为负，买家信心因建筑成本上升、延误、房屋建筑商管理和借贷成本上升的遏制而受到阻碍."
“到 2024 年底，我们预计这种市场压力将导致住宅审批量恢复增长。”
< img alt="5 月份新房贷款和建筑审批反弹（照片）- 2" style="display: block; margin: 0 auto;" src="http://cdn36 .hipicbeta.com/news/reproduct/2023/0718/db2ea5a8b752f8bc38de4096ea25779c.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1440/sharpen,100/quality,Q_90" /> （图片来源：ABS）
< 基尔罗伊女士表示，5 月份新房贷款增长 4.8%，达到 249 亿澳元，而 5 月份二手房贷款增长 4.2%，这一增长与房价增长的反弹一致。但她指出，六月份房价上涨步伐放缓，拍卖清盘率下降。“我们对整个新财政年度的房价上涨持谨慎态度，”她说。
CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，现在建筑审批趋势发生了重大变化，现在还为时过早。
“独立屋仍处于下降趋势，公寓审批虽然不稳定，但仍远低于 2010 年代的公寓热潮，”他说。
“仍然不够批准和建造住房是为了吸收人口增长和家庭结构的变化。再加上挂牌住宅数量减少，房地产价格上涨。”
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