昆州多地新房源大量上市，其中伊普斯威奇和洛根新房源挂牌量分别增长134%和70%。
利率上升导致市场疲软。
NAB为借款人提供还款援助，143万澳大利亚人面临还款困难。
澳洲央行预计8月再次加息，Coles最新数据显示消费者减少了生活必需品的购买……
01
新房源猛增134%，昆州这些地区投资者“着急”
澳洲房地产业内人士表示，由于大量新上市数量超过需求，
澳大利亚一些由房地产投资者主导的地区正在转变为买方市场
这可能会减缓房价增长。
据《澳大利亚金融评论》报道，Suburbtrends数据显示
截至7月9日的四个星期内，昆士兰州东南部的伊普斯威奇和洛根的新挂牌数量增幅最为显着，增加了分别为134%和70%。
伊普斯威奇待售市场增加了 370 多处新挂牌房源，总数达到 652 套，而 Logan-Beaudesert 则增加了 222 套挂牌房源，达到 540 套。
买家中介机构DDP Property创始人Zaki Ameer表示，房屋挂牌数量大幅增加是由于利率上升以及这些地区新房竣工所致。
他认为大多数卖家都是投资者，
因房租而无力承担贷款，所以选择出售。
Ameer 表示，由于利率快速上升导致借贷能力下降约 30%，这些地区的投资者市场已显着疲软。
CoreLogic 数据显示，
在房价上涨期间，
Logan-Beaudesert 价格
伊普斯维奇上涨42.8%。
“没钱”消耗...（照片）- 4" style="display: block;边距: 0 自动;" src="http://cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2023/0718/ a69047fc2505907923af6b7a7aaa796c.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1440/sharpen,100/quality,Q_90 ” />Ameer说：“目前的情况是，市场上有很多房子，买家支付不起那么多，因为他们的借贷能力大幅下降。
潜在买家主要是投资者，但他们的数量正在减少，这对这些地区的卖家来说是一个挑战。”
他预计这些房源将在市场上停留更长时间，卖家会选择降低价格。
与此同时，昆士兰州的Wide Bay和Darling Downs也出现大量新挂牌，分别新增484套和214套，增幅分别为169%和198%。
北布里斯班和凯恩斯的房源数量也增加了 59%。
根据CoreLogic的另一项分析，过去四周悉尼新挂牌房源也大幅增加，增长14%至6189套，为4月初以来的最高水平。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着越来越多的卖家愿意测试市场，未来几周挂牌数量可能会进一步增加。
02
澳洲联储下月或加息！ 143万澳大利亚人偿还贷款困难
澳大利亚国家银行 (NAB) 已向其 3,330 亿美元的住房贷款客户群发送电子邮件，告知他们可以为面临还款困难的客户提供帮助。据《先驱太阳报》报道，澳大利亚国民银行已明确确定了 8,600 名其认为最容易受到利率上升影响的抵押贷款借款人。
据推测，这些自 2019 年 8 月开始获得 2% 固定利率抵押贷款的借款人现在面临 6.24% 的浮动利率。
迄今为止，NAB 报告称，当这些客户的固定利率贷款到期并转为浮动利率时，85% 的人选择继续在 NAB 银行贷款，而不是转向其他银行。
尽管NAB公布了这些数据，Roy Morgan Research仍然认为
偿还住房贷款很困难 有143万澳大利亚人，比去年增加了62.7万。
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NAB 表示愿意降低严格的压力测试对于寻求再融资的借款人。
澳大利亚证券交易所上市银行 Pepper Money 报告称，5 月份的拖欠率从 1 月份的 3.4% 上升至 4.5%。
NAB 的自住业主拖欠率最高，为 1.2%。
3月份，Finder的生活成本报告显示，78％的澳大利亚人减少了支出，以应对生活成本压力和通货膨胀。
贷款市场预计澳大利亚储备银行将在 8 月份第 13 次加息，至 4.35%。
03
澳洲人真的没钱买买买！ Coles内部数据泄露，杂货支出暴跌
根据泄露的Coles内部销售数据，由于通货膨胀和利率上升，消费者正在减少每周必需品的购买量。
据《每日电讯报》报道，在利率、租金和水电费上涨的推动下，生活成本不断飙升，对消费者的购物行为产生了影响。
当他们去超市时，他们会非常仔细地决定买什么。
Coles的最新数据显示，今年截至5月的12个月里，沐浴皂、沐浴露等部分品类销售额暴跌33.3%，而通常增长可靠的品类，如洗涤衣物和海绵、通用清洁喷雾剂和地毯清洁剂的销量也有所下降。
12个月，洗手液销量下降29.8%，环保清洁产品销量下降15.9%，地毯清洁产品销量下降10.9%。
Coles 的一位发言人表示，
“Coles 正在通过更广泛的超值包、促销和自有品牌产品来应对这些变化。上周，我们推出了散装包装的最新价值范围，可为顾客节省高达 70% 的费用。”
据了解，Coles 内部认为，年轻人和低收入家庭已经改变了行为，以应对生活成本压力，包括减少或推迟购买非必需品。
CBA 透露，澳大利亚家庭正在减少旅行、健身房、咖啡馆、百货商店和娱乐活动。
最新的 CBA 家庭支出意向指数 6 月份下降 1.7%，一系列类别的消费者活动持续疲软，包括购房、健康和健身、娱乐和旅行的下降。
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