冬季传统上是房地产市场的淡季，但一些城市和地区的销量增加，以及买家需求异常高涨，表明未来几个月卖家将占据主导地位。
今年6月悉尼房产交易量和堪培拉同比分别增长13.5%和8.5%。珀斯和霍巴特的交易量也同比增长。
到目前为止，2023年全国月度销量低于2022年。不过，最近几周销量有所回升。如果这种趋势持续下去，7月份的销售额将高于去年同期。
（图片来源：Realestate）
市场非常2021 年和 2022 年的销量强劲，因此 2023 年的销量相比而言会较低。不过，与2019年和2020年相比，销售额有所增加。
去年同期，除堪培拉外，所有地区的销售额均出现下降。由此可见，今年采购商对冬季寒冷的敏感度不高，陆续出动。
高度参与的买家数量增加
2023 年 6 月，全国范围内对 realestate.com.au 房产高度参与的买家同比增长 0.6%。
事实上，过去四个月的平台上高度参与的买家数量达到了过去五年来的最高水平。
即使 2021 年市场非常强劲，高度参与的买家数量也低于过去几个月的记录。推动增长的地区包括布里斯班、珀斯、堪培拉、悉尼以及新南威尔士州、昆士兰州和南澳大利亚州的地区。
然而，并非每个省会城市和地区的高度参与买家数量都有所增加。尽管如此，由于大多数地区的挂牌房产数量减少，澳大利亚大部分地区每套挂牌房产的高度参与的买家数量与去年相比有所增加。
五个首府城市的买家数量出现了两位数的增长，其中珀斯每套房源的买家数量增长了 38.8%。
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即使是墨尔本而阿德莱德整体来看，参与度较高的买家数量有所下降，但每个房源参与买家的受害者人数仍高于去年。
房价反弹
房价连续六个月上涨。 2023 年 6 月再次上涨 0.3%，目前价格仅比一年前低 0.1%。
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将所有省会城市合并在一起，house现在价格比一年前小幅上涨，上涨0.06%。悉尼的房价中位数比去年的低点高出 4.5%，目前仅比 2022 年 2 月的峰值低 3%。
拍卖清盘率保持稳定
拍卖清盘率比去年同期高出 23%，仅比 2021 年市场非常强劲时下降了 9%。悉尼和墨尔本主要主导拍卖市场，两座城市2023年清盘率均维持在60%以上。
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可售房产短缺市场导致预定的拍卖数量减少，但与大流行前的水平相比，两个城市的拍卖数量仍然很高。
接下来的几个月
七月和八月通常是较为安静的月份，许多买家和卖家选择等到春季开始。但是，存在一些差异今年以来澳洲房价走势，季节性趋势，表明买家不打算等待天气转暖。
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目前房地产市场面临的最大问题是供给不足，需求依然很高，那些想买房的人选择有限。而卖房的人则受益于购房需求高涨，其他卖家的竞争减少，这在很大程度上推动了房价的上涨。
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