近来，澳大利亚的前景一片光明。在最新的“全球最适合移民的10个国家”排行榜中，澳大利亚夺得第一！
此外，面对住房危机，澳大利亚政府加大力度打击外国买家非法购房，已强制房主出售600多套非法房屋房产...
全球最佳移民国家排名出炉，
澳大利亚居首列表！
近日，William Russell分析师给出了一份基于就业机会、生活质量和医疗保健数据的“2023年全球外籍人士指数”（2023 Worldwide Expat Index），公布了全球最适合外国人居住的10个国家住的妈妈们，赶紧看一看吧~
01
澳大利亚
2023年，澳大利亚以8.20的高分（满分10分）位列最适合外国人居住的国家第一名。
它不仅是背包客、打工度假者和数字游牧者的热门目的地，还为许多技能短缺地区的技术工人提供签证机会。
宜人的气候和广阔的地域使其深受外国人欢迎。
澳大利亚人普遍乐观、友善，以平均9.08分位居“幸福指数”榜首。
02
冰岛
冰岛以7.41的总分排名第二。
该国幸福指数为8.97，在所有国家中排名第二，其较低的新冠死亡率和长寿表现使其在健康栏目中排名靠前。
03
芬兰
芬兰的综合得分为 7.25，以微弱优势落后于冰岛。
该国的低污染水平使其生活质量得分高达 8.28。
04
瑞士
提起瑞士，很多人都会想到美丽的阿尔卑斯山，综合得分为7.12。
大部分时间得分都不错，尤其在健康方面表现尤其出色，得分为7.36，这要归功于该国83年的超长寿命。
05
新西兰
新西兰以7.06的综合得分排名第五。
这里是背包客最喜欢的旅游目的地，幸福指数也很高，评分为8.51。
06
挪威
挪威是上榜的几个斯堪的纳维亚国家之一，以 6.91 的总分排名第六。
凭借峡湾、极光和阳光的自然美景，这个国家的幸福指数高达 8.22 分也就不足为奇了。
07
奥地利
以城堡和大教堂闻名的奥地利以 6.96 分的总分排名第七。
该国在生活质量方面表现最好，得分为 7.58。
08
哈萨克斯坦
< p>对于许多人来说，哈萨克斯坦进入前十可能会令人惊讶。尽管就业机会和生活质量得分较低，但该国在幸福感方面得分相当高和健康指数，综合得分为6.75。
09
德国
以热爱啤酒和足球而闻名的德国，在就业和健康方面表现相当不错，以 6.64 的总分排名第九。
不过，它的幸福指数稍显捉襟见肘，只有5.75。
10
爱尔兰
爱尔兰幸福指数较高，为7.59分，但健康指数和生活质量指数较低，仅为5.09和5.07，因此最终综合得分为6.03，排名第10。
此外，面对日益严重的住房危机，澳大利亚政府开始加大力度打击外国买家非法购房，并强制房主出售更多房屋违法财产超过600处！
澳洲政府强制这些买家卖房！
近年来，澳大利亚建筑商纷纷宣布破产。
仅过去两年，就有超过2000家公司破产，
几乎每两天就有一个！
此外，人口不断涌入澳洲，房屋供应本就供不应求，澳洲住房危机愈演愈烈。然而在这样的情况下，仍然有不少海外买家偷偷买房……
To我们知道，如果买了房子之后不住，不卖，不出租，这样就会减少市场上的房屋供应量，进而推高房价，导致房屋价格上涨。价格过度上涨，使得房子对于普通买家和租户来说更加昂贵。变得更贵。
供需的持续失衡可能会让更多的投资者进入市场，但这些人可能没有持续的需求支撑，从而导致房地产泡沫。当这个泡沫破裂时，房产价值可能会迅速下跌，对整个经济造成严重的负面影响...
随着澳洲住房危机不断升级，当局着急，开始迫使大量海外买家快速出售自己的房产房产...
报告称，自2015年澳大利亚税务局（Australian Taxation Office，ATO）负责监督合规性以来，已迫使超过630名“非法业主”拥有价值超过6.39亿澳元的房产出售处理。
一些业主在调查期间自愿处置其投资，而另一些业主则根据澳大利亚法律收到了正式处置令。
外国买家被迫出售房产的主要原因包括：
· 未能获得政府要求的房产购买房产前的批准 预先批准
临时居民签证到期后继续持有固定房产
持有临时居民签证时购买多于一处固定房产
· 违反审批条件，例如不将房产作为主要住所
在有数据的最新财年（2021-22）中，共有 125 处房产被强制处置，平均每两周处理约 5 处房产。
这是自 ATO 接管合规事务以来处置的房产数量第二多的数字，最高的是 2017-18 年的 131 处房产。
据了解，许多2021-22年目标业主是因为购买了多于一处房产，违反了投资法。根据整体投资法违规趋势，
大约四分之一的交易可能发生在新南威尔士州。
ATO 副局长 Hector Thompson 表示，ATO 将各州和领地的房地产交易信息与澳大利亚内政部签证记录进行比较，以帮助识别未经投资批准而购买的房产。
大多数调查都是由数据比较引发的。
“自 2015 年以来，
房屋销售总价超过 6.39 亿美元。”
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ANAO在2018年的一份报告中表示，“ATO未来面临的主要挑战是需要解决更严重的外国投资违规行为，并严格适用刑事和民事处罚。”
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ATO仅成功实施过一次刑事处罚，那是去年一名持临时签证来澳的外国人未经批准在维州购买了三处房产。他因财产和一块土地被联邦法院罚款25万澳元。
2021年至2022年间，外国人在澳大利亚购买了至少4600套房产。其中，来自中国的买家购买了超过2,300套房产。
此后，外国投资者在澳大利亚购买房产的趋势呈现出明显的增长迹象。
此外，有证据表明，外国人购买澳大利亚房产的数量远远超过联邦政府的统计记录，促使人们呼吁进行官方调查。
据澳洲媒体近日披露，2020-21财年，新州海外买家缴纳附加税的人数是澳洲政府批准人数的两倍多外国投资审查委员会（FIRB）分别在该财年。 2107人和974人。
联邦财政部官员在 5 月份的联邦议会听证会上告诉一国党参议员马尔科姆·罗伯茨，在 2021-22 年涉及住宅物业的交易中，
国外买家仅占0.74%。
然而，这一数据被澳大利亚国民银行（NAB）推翻。
根据该银行对房地产经纪人进行的一项长期且备受尊敬的调查，在本财年中，
外国买家占澳大利亚现有住宅的 2% 以上，占新住宅的 4% 至 8%。
NAB首席经济学家Alan Oster表示：“FIRB得到的是合法的交易数据，房地产经纪人提供的是事实。NAB是一家大银行，有时我们会质疑官方数据。”
嗯- 知名房地产经纪人 John McGrath 表示，他认为 FIRB 报告的 0.74% 太低，
“实际上可能是官方数字的两倍。 "
一Nation 的罗伯茨认为，财务主管吉姆·查尔默斯需要采取紧急行动。
“很明显，政府所谓的外国买家数据与我们在实地听到的情况不符。查尔默斯的数据不准确，需要紧急调查，以查明谁在澳大利亚购买房产。 . 买家真实数据。
澳大利亚面临房地产危机，
外国投资者在政府眼皮底下疯狂买房。
这是一个丑闻。”< /p >
他还表示，他不相信财政部在5月份参议院预算报告中给出的数字，因此他将在10月份再次直接向FIRB跟进此事。
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