经过两个月的复苏，堪培拉房价再次回归，7月份小幅下跌。
根据最新的 CoreLogic 房地产价值指数，堪培拉是唯一一个房价月度下跌的首府城市，下跌 0.1%。中位数下跌 0.3% 至 958,950 美元。
与此同时，7 月份堪培拉的公寓价格上涨 0.6%，至中位数 600,828 美元。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，7 月份的数据更像是经过两个月的温和增长后价格趋于稳定，而不是下降趋势。
“从趋势来看，首都领地的房地产市场似乎相对稳健，”他说。
7 月份，ACT 市场的新上市房屋数量比去年下降 8%，但比前五年平均水平增长 6.3%。
“新上市数量的增加有助于解释市场趋于平稳的原因，”劳利斯先生说。
堪培拉的租金也呈下降趋势，比去年下降了3%。
他表示：“租赁条件的疲软可能会减轻房价的部分压力，因为租房者感受到的购买压力较小。”
堪培拉住宅的总收益率稳定在毛利率单位收益率小幅上升至 5.1%，达到 3.7%。
国民经济增长放缓
7 月份指数显示大多数地区的房价增长放缓。
7 月份，CoreLogic 全国房屋价值指数上涨 0.7%。
这是房价连续第五个月上涨，但增速较 5 月份的 1.2% 有所放缓。
涨幅最大的是悉尼，从 5 月份 1.8% 的近期高点下降到 7 月份的 0.9%。
与此同时，布里斯班和阿德莱德的增长加速，环比增长 1.4%。
Lawless 先生表示，大多数市场的放缓可能是由于高端市场增长放缓所致。
“中端市场和更实惠的市场出现了一些复苏，这与住房金融数据一致，显示近几个月向首次购房者和投资者提供的贷款价值已经反弹更强劲。这些群体往往在价格范围的中低端更加活跃，那里的购房竞争可能更加激烈。”
劳利斯先生表示，在月度指数中，鉴于大多数地区的房价继续呈上升趋势，而且全国房地产市场似乎能够抵御另一次低迷。
劳利斯先生表示，利率周期“越来越有可能”处于或接近峰值，储备银行将于周二宣布其现金利率决定。
他表示，通货膨胀虽然仍然很高，但在六月份季度有所缓解，这将有助于提振消费者信心和住房支出。
“但是，在利率开始下降之前，我们预计购房活动不会大幅回升，而这在 2024 年之前不太可能出现。”
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