市场开始复苏
最新数据显示，随着房地产市场复苏，墨尔本很多富人的郊区和远郊的房价已经比一年前上涨了。
Domain 分析的墨尔本数百个郊区中，约五分之一的郊区房价在过去 12 个月内上涨。
就独立屋而言，令人惊讶的是东北部郊区Lower Plenty的增幅最大。房价中位数一年内上涨了17.5%，达到1,410,000澳元，远高于墨尔本整体的1,028,000澳元。
房产中介Morrison Kleeman总监Rocco Montanaro表示，Lower Plenty面积虽小，但有很多大块土地，去市区非常方便。
“这是墨尔本CBD 20公里范围内为数不多的可以买到大片土地的郊区之一，也是少有的拥有大而新房子的郊区。”
因此Lower Plenty 吸引了那些想要足够大的土地用于网球场、游泳池和马匹的富人，推动了该郊区创纪录的房屋销售。
Lower Plenty 旁边是 Maddingley 西郊，那里的独立屋每年上涨 10.7%，中位价为 647,500 美元。
其次是东北郊的富人区Armadale，上涨10.5%至2,720,500美元。
这三个郊区也是墨尔本唯一独立屋增幅超过10%的地区。
其他一些房价涨幅较高的郊区包括：
Kew（上涨 9.9% 至 2,780,000 美元；
< p>Lysterfield（上涨 7.7%，至 1,309,250 美元）；Lynbrook（上涨 7.4%，至 816,000 美元）；
Carrum（上涨 7.2%，至 931,000 美元）；
Lyndhurst（上涨 6.6% 至 940,000 美元）；
Albert Park（上涨 5.6% 至 2,435,000 美元）；
Alphington（上涨 5.2% 至 1,780,000 美元）；
Dromana （上涨 5.2%，达到 1,100,000 美元）。
以上是房价年增长率为 5% 或以上的所有郊区。
公寓增长率超过 5% 的郊区是：
Caulfield South（上涨 23.2% 至 785,000 美元）
Clayton South（上涨 10.2% 至 598,800 美元）
Clayton South（上涨 10.2% 至 598,800 美元）
p>Balwyn（上涨8.4%，至895,000澳元）
北墨尔本：（上涨6.6%，至540,000澳元）
Pakenham（上涨6.1%，至477,500澳元）
Box Hill North（上涨 5.1% 至 896,500 美元）
Mornington（上涨 5.1% 至 775,000 美元）
Box Hill：
独立屋上涨 2.4%，至 1,449,400 美元；
公寓上涨 2%，至 510,000 美元；
Box Hill North：
独立屋下跌 3.5%，至 1,260,500 美元；
p> 公寓上涨 5.1%，达到 896,500 美元； 格伦·韦弗利： 独立屋下跌 2%，至 1,570,000 美元； 公寓涨1.4%至80万元； Doncaster East： 独立屋不计算在内； 公寓跌13%至61万澳元； 唐卡斯特： 独立屋下跌 4%，至 1,425,000 美元； 公寓跌0.9%至57万元； Balwyn： 独立屋上涨 4.6%，至 2,800,000 美元； 公寓上涨 8.4%，至 895,000 美元；< /p> Balwyn North： 独立屋上涨 1.7%，达到 2,340,000 美元； Burwood East： 独立屋下跌 4.1%，至 1,230,000 美元； 佛蒙特州南部： 独立屋下跌 2.1%，至 1,425,000 美元； Mount Waverley： 独立屋上涨 1%，至 1,515,000 美元； 公寓下跌 4.8%，至 945,000 美元; Wantirna South： 独立屋下跌 10.9%，至 1,114,000 美元； 公寓下跌 2.5%，至$495,000； Wheelers Hill： 独立屋下跌 3.3%，至 1,401,500 美元； 如果您想了解其他郊区的年龄情况，可以登录：http://www.theage.com.au/property/news/it-s-very-unique-the -surprising-melbourne-suburb-where-house-prices-rose-most-20230727- p5dron.html Domain 研究总监 Nicola Powell 表示，高房价和较富裕的郊区通常引领价格周期，并带来收益在内东区已经蔓延到其他郊区。 他还表示：“墨尔本的房价目前可能已经到了最低点，虽然无法证实这一点，但富裕郊区正在引领价格上涨，房价周期已进入复苏” “虽然墨尔本范围内的复苏才刚刚开始，但许多郊区的房价仍在下跌，但随着时间的推移，跌幅会逐渐变小。” 圣乔治首席经济学家Besa Deda表示，维州人口迅速增长造成的供需失衡将继续推高房价，“由于该州关键地区住房短缺，建筑审批远未达到顶峰，建筑商仍然在场边。”
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