澳洲金融时报：悉尼房价中位价再创新高
Domain数据显示，在去年第四季度创下新高后，悉尼的独立屋现在价格是单元房的两倍，这使得单元房业主更难升级为独立屋。
截至去年底的最后三个月，悉尼房价上涨了 2%，中位价达到 1,595,310 澳元，超过了 2022 年 3 月创下的历史新高。
尽管与前三个月相比，12 月份季度公寓价格上涨了 2%，中位价达到 795,900 美元，但它们的价值仍然不到普通房屋的一半。
Domain首席研究兼经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，尽管公寓价格更便宜，但悉尼居民的需求似乎更青睐独立屋。
她说，我们原本预计这种趋势会因负担能力而逆转，但差距进一步扩大，所以我想知道这是否是新模式。
独立屋和公寓价格之间的差距扩大至创纪录的799,315美元，这真正表明了需求在哪里，以及在高利率和高生活成本的情况下谁有能力在市场上买房。
鲍威尔博士表示，这使得首次购房者很难升级。
她说，由于价格差异巨大，最终升级到联排别墅或独立屋将非常困难。
Domain 由《澳大利亚金融时报》出版商九号公司持有多数股权。
鲍威尔博士表示，新南威尔士州政府计划在地铁和火车站周围建造超过20万套房屋，这可能会进一步提高悉尼房屋相对于公寓的溢价。
“我完全支持更高的密度，我认为我们需要重新审视一些市中心和中环郊区，以确保我们有效地利用土地，但我想知道随着公寓数量的增加，这是否会导致独立屋的溢价已经建成，”她说。更高。
在珀斯，房价与公寓的差距也创下了新纪录，房价的季度涨幅为三年来最快，上涨了4.4%，使房价中位数达到了742,390澳元。
公寓价格也加速上涨，上季度上涨3.8%，为2021年3月以来最快季度涨幅。
尽管如此，珀斯公寓价格仍比 2014 年创下的高点低约 35,000 澳元，比独立屋便宜 355,172 澳元。
相比之下，墨尔本的独立屋和公寓之间的差距已经缩小，因为公寓价值的增长速度快于独立屋。
墨尔本房价在 12 月季度上涨 0.9% 至 1,044,727 澳元，而公寓同期上涨 1.6%。
这将两者之间的差距缩小至两年多以来的最低点，从上一季度的81%缩小至82%。
鲍威尔博士表示，墨尔本的公寓复苏比独立屋更为强劲，在2022-2023年经济衰退期间损失的63,000澳元价值中，已收回近42,000澳元，其中约三分之二已经恢复。
布里斯班公寓在与独立屋的竞争中也取得了进展，12月份季度增长了3.9%，使公寓中位价达到了524,202澳元的新高。
房价中位数也创下新纪录，上涨 3.7% 至 888,285 美元。
布里斯班的独立屋和公寓之间的差距已从上一季度的 70% 降至 69%。
阿德莱德和堪培拉的公寓中位价也创下纪录，分别上涨3.8％至484,407澳元和3.5％至625,597澳元。
相比之下，阿德莱德房价上涨3.3%，堪培拉房价下跌3.5%。
在所有首府城市，独立屋的中位价格上涨了 2.1%，达到 1,094,500 美元，而公寓的中位价格上涨了 2.3%，达到 638,372 美元。
两种住房类型之间的价格差异从上一季度的72%缩小至71%。
来源：
http://www.afr.com/property/res ... ind-20240122-p5ez7v
尼拉·斯威尼
2024 年 1 月 24 日 – 凌晨 5 点
评论
我发给在珀斯投资的人
评论
这里指的是悉尼CBD
或大悉尼地区，包括 Burwood 和 Paramatta
评论
当然是大悉尼地区...
评论
炒房者有福了
评论
蓝山脚下有一个大盆地一直到海边。
评论
下次再创新高
评论
那么贵。 。 。
评论
主帖最后一张水边的照片真的很漂亮。在巴利纳发现
http://www.domain.com.au/7-6-8-norlyn-avenue-ballina-nsw-2478-2018651909
评论
降息前，买迅速下滑
评论
澳大利亚梦变得越来越难以实现。
评论
澳洲梦只是一个梦
评论
我的宅梦越来越远了。
评论
和朋友比较收入根本不算什么
评论
谁能告诉我死猫什么时候会停止跳。
评论
天啊
评论
就像在Hurstville一样，并不是所有的联排别墅都标价170万。你真的知道如何选择。
评论
好~
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联