上个月几乎每个城市的可供出租房屋数量都下降后，澳大利亚租房者继续在紧张的租赁环境中挣扎。
PropTrack的新数据显示，澳大利亚8月份的租赁空置率为1.39%，“对租房者来说仍然极具挑战性”。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本和布里斯班是当月唯一出现空置率上升的城市，分别小幅上升0.08和0.02个百分点。
Flaherty表示，虽然悉尼的租赁市场在过去12个月有所改善，今年空置率上升了0.22个百分点至1.64%，但新南威尔士州地区的空置率却下降至1.24% 。
“偏远地区的空置率继续呈下降趋势，目前远低于大悉尼地区；随着人口增长进入偏远地区并推动需求上升，供应却跟不上，”她说。
Flaherty表示，布里斯班8月份的空置率相对稳定，为1.19%，但她预计2032年奥运会将吸引更多工人退出住宅建筑行业，导致租金成本飙升。
“我们确实看到布里斯班新房建设速度明显放缓，”她说。
“许多原本可能在住宅领域工作的劳动力将被（奥运会）基础设施项目占用。”
阿德莱德8月份的空置率降至1.03%，但Flaherty表示，该市的负净州际移民可能会导致可供出租的房屋数量增加。
Flaherty 表示堪培拉的空置率最高。为 1.9%，因为堪培拉的出租房产数量与 2020 年 3 月相比几乎翻了一番。
“堪培拉是我们看到新建住宅数量超过人口增长所需的少数几个首府城市之一，”她说。
珀斯的空置率年度增幅是所有首府城市中最大的，在截至 8 月份的 12 个月内从 0.8% 上升至 1.19%。
Flaherty 表示，投资者活动“非常活跃”，房地产投资者发放的新贷款数量同比增长 73%。
“这些房屋将进入租赁市场；这对于正在寻找房产的租房者来说是个好消息，”她说。
霍巴特的空置率是所有首府城市中最低的，为 0.87%。
Flaherty 表示，上一季度投资者占房地产“销售”的 28%，远高于正常水平。她指出，一些房产可能已出售给自住业主，从而失去租赁资源。
澳大利亚租房者和住房联盟秘书长 Harry Millward 指出，租户将客厅用作卧室只是为了拥有一个家。
哈里·米尔沃德 (Harry Millward) 表示：“租赁市场正在达到一个临界点，这是空置率上升的一个重要原因。”
“你可以找到一处房产，距离酒店只有一箭之遥。丢弃。不符合最低标准的房屋在市场机制下定价尽可能高。”不过，澳大利亚房东协会主席安德鲁·肯特警告全国各州政府不要效仿维州严格的租赁市场改革。
“最明显的是，在维多利亚州，（房东）对其房产的控制权已被削弱，拥有房产的成本也大幅上升，”肯特说，“维多利亚州的土地税大幅增加，合规成本也随之增加。显着，因此退出市场的举措在维多利亚州最为强烈。”
“当前的趋势是（州政府）向维多利亚州学习，而不是效仿维多利亚州”
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