CoreLogic 数据显示，澳大利亚一些最便宜市场的住房负担能力正在迅速恶化，强劲的需求推动当地房价在过去 12 个月内上涨了 37%。
（图片来源：AFR）
据《澳大利亚金融评论报》报道，受影响最严重的是珀斯的一些低端市场，如Kwinana、Mandurah、Armadale和Gosnells。
这些地区第二季度的住房负担能力下降最为显着，其中包括布里斯班的 Springwood-Kingston 和 Rocklea-Acacia Ridge 地区。
相比之下，墨尔本一些顶级市场的负担能力同期有所改善。 CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，对廉价住房的强劲需求导致一些市场的住房负担能力下降。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 认为，从长远来看，即将到来的降息不太可能改善住房负担能力。
“它可能会为现有房主提供短期救济，但不会从根本上提高负担能力，因为最终较低的利率只会让人们借更多的钱，从而支付更多的钱。房价上涨将导致房价收入比上升。 ”
“危险在于，随着利率下降，承受能力会在短期内改善，但最终较低的利率会推高房价，导致承受能力上升。再次恶化，这也是澳大利亚近30年的经历。 "
“除非从根本上解决供需失衡，大幅增加供给或以某种方式抑制需求，否则承受能力将持续恶化。”
奎纳纳买家的承受能力急剧恶化珀斯最便宜的郊区之一，现在需要节省 8.4 个月的首付——比前一年多了两年多
过去一年，该地区的平均房价有所上涨。上涨37.2%至616,000澳元，增加167,000澳元，曼哲拉房价上涨25.7%至678,000澳元，目前押金需要存12.2个月，超过。
在 Springwood-Kingston 等原本可以负担得起的布里斯班市场，购房者也变得越来越买不起，那里的平均房价在 12 个月内飙升了 24.4% 至 847,500 澳元，相当于166,000 澳元。
现在购房者需要 13.6 年才能节省 20% 的首付，比一年前多了三年多。相比之下，在房价大幅下跌的帮助下，墨尔本较昂贵的地区，如Stonnington-East、Bayside 和Boroondara，负担能力改善幅度最大。
过去一年，这些地区房价分别下降5.4%、2.6%和1.7%。
（吉娜）
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