澳大利亚的单元房（公寓）通常比独立屋便宜，因此为一些买家提供了更实惠的“上手”机会。
根据RealEstate网站的数据，10年前，首都城市的房价中位数比单元房高出9%，即44,000澳元。 2020年3月疫情爆发时，这一溢价达到了14%，即8万澳元。
（图片来源：地产）
四年后的今天，两者的价差急剧扩大，达到了惊人的程度45%。那是 285,000 澳元。这一溢价远高于历史水平，可归因于大流行期间房价的飙升。
极低的利率提高了借贷能力，买家需要更多的空间。但现在有迹象表明，单位表现不佳的情况可能即将结束。
近几个月来，越来越多的信号表明房屋溢价已见顶，并可能开始下降，8 月份的价差已降至 43%，即 28 万美元。
此外，将新开发单位的价格和供应量与现有库存进行比较也表明单位潜在的复苏，这可能会进一步削弱溢价。
在过去10年，单位表现不佳的部分原因是供过于求，现在情况恰恰相反。由于建筑成本上升、利率上升和劳动力短缺，过去两年新房开发审批数量全面下降。
过去12个月，住房开发批准数量比两年前下降了12%，而非住房开发批准数量下降了23%。
部分原因是单位价格较低。目前，由于规划、施工和保险更加复杂，建造单元的成本比建造房屋更高。
在许多情况下，目前市场上的单位价格不够高，无法使项目可行。因此，许多正在交付的单元项目都是高端开发项目，售价较高。
在现有的公寓市场中，过去 12 个月内出售的公寓中有 85% 的价格低于 100 万美元。在新建单位中，只有 46% 的售价低于 100 万美元。
什么时候来对于房屋而言，情况恰恰相反，过去 12 个月内，55% 的现有房屋价格低于 100 万美元，而新建房屋的这一比例为 79%。
对于房屋而言，位置是导致价格更实惠的主要因素，因为大多数新房屋位于土地价值较低的城市边缘地区。
相比之下，新单位的开发越来越多地针对财力雄厚、能够负担得起更高价格的退休人员。这意味着以合理价格定价的新单位数量大幅下降。随着时间的推移，这将推动市场对现有单位的需求增加，从而推高价格。
（吉娜）
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