买方市场即将到来
如果您正在考虑买房，您可能会在近期惊喜多多，
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近期，全澳房产价格大幅下调，部分购房者甚至可以享受高达100万澳元的折扣。
随着房贷压力加大和卖家价格预期变得更加现实，部分地区买方市场正在形成。
尤其是在悉尼的部分地区，购房者可以以比挂牌价低15%的均价购买房产，单笔交易甚至可以为买家节省100万澳元以上。
此外，春季是房地产交易的旺季。随着春季上市量的增加，预计降价幅度还会更大。
在墨尔本，住房折扣最高可达13%，
Safety Beach、Roxburgh Park 和 Hampton Park 的房价已经上涨平均下降13.4%至9.2%。
Malvern East、Clayton 和 Hadfield 的公寓价格可降低 10% 以上。
昆士兰州的卖家也在大幅降价，部分房产降价幅度高达 32%。
根据SQM Research提供的数据，昆士兰州目前拥有超过1600处“不良房产”，为全国最多。
例如，Shailer Park 的独立屋价格降低了 25 万美元，而艾尔利海滩的公寓价格降低了 155,000 美元。
专家表示，住房供应的增加与近期买家需求的下降相吻合，而这一变化主要是由于澳大利亚储备银行(RBA)降息决定的延迟。
“很多潜在买家一直在等待降息，现在他们看到今年可能不会降息，正在选择退出市场。”SQM Research专家表示。
Digital Finance Analytics总监Martin North指出，随着房源增加，降价越来越明显。
“现在卖家5%到8%的折扣已经很常见了，在高端市场，折扣甚至高达15%，这与一年前的情况有很大不同。”他说。
“我们还看到越来越多的房产由于抵押贷款压力或逾期付款而被迫出售。”
Rethink Residential Group首席执行官斯科特·奥尼尔表示，面临抵押贷款困难的房主在不久的将来可能很难找到缓解压力的方法，这可能会迫使一些人出售房屋。
他指出：“大多数借款人仍然能够按时支付抵押贷款，但APRA的最新数据显示，逾期抵押贷款利率正在上升，尽管仍低于疫情前的水平。”< /p >
（昆士兰州两居室公寓价格已下调15.5万澳元）
目前，房屋贷款逾期率——包括不良贷款和30岁至89岁的借款人还款拖欠天数——占澳大利亚住房贷款总额的 1.6%。
与此同时，澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克也警告称，她最新的利率信息“并不是许多借款人想听到的”。
她表示：“随着就业市场放缓，更多家庭将因失业或工作时间减少而面临财务压力。”
澳洲联储数据显示，约 5% 的业主-居住者目前的处境尤其困难，他们的基本开支加上抵押贷款还款超过了他们的收入。
布洛克进一步警告说，一些低收入借款人将不得不做出出售房屋的艰难决定。
这表明澳大利亚房地产市场的买家机会正在增加，但对于许多房主来说，前景仍然充满挑战。
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