CoreLogic 数据显示，澳大利亚一些最便宜市场的住房负担能力正在迅速恶化，强劲的需求推动房价在过去 12 个月内上涨了 37%。
受影响最严重的是珀斯的一些低端市场，例如奎纳纳（Kwinana）、曼杜拉（Mandurah）、阿马代尔（Armadale）和戈斯内尔斯（Gosnells）。这些地区，以及布里斯班的 Springwood-Kingston 和 Rocklea-Acacia Ridge 地区，第二季度住房负担能力下降幅度最大。
相比之下，同期墨尔本一些高端市场的负担能力有所改善。
CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 表示，对经济适用房的强劲需求导致一些市场的负担能力下降。
“这是我们主要首府城市中开发成本最高的地方，因此有更多买家关注低端市场，”她说。
“重要的是，其中一些地区正在迅速高档化，这可能会赶走长期居住在该地区的人，也许还有渴望在这些地区买房的年轻人。”
“因此，最需要的地区的负担能力变得越来越差。” AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，从长远来看，即将到来的降息不太可能有效改善住房负担能力。
珀斯首次置业的痛苦
作为作为珀斯最经济实惠的地区，奎纳纳的负担能力急剧恶化，对于购房者来说，现在必须储蓄8年零4个月的首付，这比一年前多了两年多。
奎纳纳的家庭收入中等，并设法凑够了存款，他们必须留出更高比例的存款（从去年的 28.7% 上升到 39.4%）来偿还新贷款。家。贷款。
在此之前，该地区的平均房价在过去一年上涨了 37.2％，达到 616,193 美元，增加了 167,109 美元。
在曼杜拉，随着房价飙升25.7%至678,284澳元，现在需要12年零两个月才能存够首付，比一年前多了两年多。
该地区用于偿还贷款的家庭收入比例已从一年前的46%飙升至57.9%。
在阿马代尔，买家需要多存两年多的钱，并将家庭收入的 42% 用于偿还贷款，高于一年前的 30.8%。
过去 12 个月，Armadale 房价上涨了 36.1% 至 678,708 美元，中位价上涨了 179,867 美元。
同样，戈斯内尔斯的房价上涨了34.1%，达到685,633澳元，短短12个月内上涨了174,428澳元，买家将需要存钱8.8年，比12个月前多了两年。 。
在这个水平上，家庭现在必须花费其收入的 45.5% 来偿还新贷款，高于一年前的 33.8%。
布里斯班房价飙升
企业也越来越买不起曾经负担得起的布里斯班。 Springwood-Kingston等郊区市场的平均房价在12个月内飙升24.4%至847,460美元，相当于上涨166,028美元。
现在购房者需要 13.6 年才能节省 20% 的首付，比一年前多了三年多。
能够搬入的家庭现在必须将收入的 64% 用于偿还贷款，而 12 个月前这一比例为 51.7%。
在罗克利- Acacia Ridge，房价上涨198,278美元，达到107万美元，买家将需要存钱两年以上，平均12.7年。
他们还必须花费更高比例的收入来偿还新的平均贷款，这一比例从一年前的 49.1% 上升至 60.5%。
相比之下，墨尔本较昂贵的地区，如Stonnington-East、Bayside和Boroondara，在房价大幅下跌的帮助下，负担能力得到了最大的改善。一年来，这些地区房价分别下降5.4%、2.6%和1.7%。
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