澳大利亚储备银行（RBA）的一份报告指出，供应不足是住房危机的根源。
据《先驱太阳报》报道，澳洲联储明确表示，澳大利亚的住房困境不是利率上升造成的，而是住房供应不足造成的。
（图片来源：《先驱太阳报》）
报告作者 Declan Twohig、Anirudh Yadav 和 Jonathan Hambur 认为，尽管普遍的观点是兴趣不断上升房价是罪魁祸首，即使在澳大利亚央行 13 次加息之后，房东也不太可能将成本转嫁给租户。
相反，澳大利亚央行的目标是解决住房供应不足的问题。为了确定投资者是否只是将利率变化转嫁给租户，澳大利亚央行比较了不同债务水平的投资者的租金收入变化。
“我们的估计表明，利息成本增加 850 美元，每月租金将增加不到 10 美元，或每周略高于 2 美元，”Twohig 说。
该报告发布于全国各地的租户每周支付的租金比 12 个月前增加了 50 美元。对于许多租户来说，50 美元的涨幅似乎太高了，他们越来越多地逃离首府城市或牺牲独居生活而选择合住。
PropTrack数据显示，截至今年6月的12个月内，全国周租金中位数从550澳元上涨至600澳元，涨幅为9.1%。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，租金上涨速度远远超过人们收入的上涨速度，导致许多租户无力支付。
（图片来源：《先驱太阳报》）
澳大利亚商业理事会（BCA）敦促州政府和地方企业建立更多高密度住房缓解日益增加的租金供应压力。
对于悉尼和墨尔本等城市，BCA 表示，在交通和服务中心周围建造更多中高密度住房是应对供应挑战的关键。 BCA借鉴新西兰的经验，表示澳大利亚可以通过建造高密度住房来摆脱住房危机。
联邦政府的目标是在未来五年内建造 120 万套新房，但 BCA 和澳大利亚建筑协会警告称，由于成本压力不断上升，这一目标可能难以实现建筑业。
根据澳大利亚统计局的数据，2023-2024财年全国新建住房竣工数量为176,000套，比每年实现政府目标所需的数量少约64,000套。
（吉娜）
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